Возможно ли мне вернуть полностью всю сумму гарантийного взноса по предварительному договору КП земельного участка? Участок в коттеджных. Поселке, предвар. Договор был заключен в декабре 2011. До наст. Времени от продавца не поступало предложения заключить осн, договор, но по предварит договору мы должны заплатить штраф 20 проц. В случае отказа от сделки. А мы сейчас хотим забрать свои деньги, потому что застройщик затягивает сроки строительства дорог и др коммуникаций. Что мне предпринять чтобы забрать все деньги без штрафн. Санкций?

Нужно смотреть ваш предварительный договор купли-продажи, на каких условиях вы его заключали. Обращайтесь.

Инна, для начала надо показать договор юристу.

Как вернуть полностью сумму гарантийного взноса по предварительному договору КП земельного участка без штрафных санкций?

Как защитить свои права при уклонении застройщика от подписания основного договора купли/продажи кладового помещения?

В марте 2021 года был заключён предварительный договор купли/продажи кладового помещения в новом доме. Срок заключения основного договора установлен в предварительном договоре 25 мая 2021 года. По состоянию на 11 июня застройщик уклоняется от подписания основного договора. Предложение на подписание основного договора я застройщику не отправляла (к сожалению не знала об этой необходимости). Подскажите мои дальнейшие действия. Верно ли, что срок отправки предложения заключить основной договор застройщику от моего имени прошли? Если нет-то в течении какого времени я должна отправить застройщику такое предложение? В какие сроки застройщик должен мне дать ответ на мое предложение о заключении основного договора купли/продажи? Если срок подачи предложения о заключении основного договора уже истёк-есть ли шанс через суд признать предварительный договор как основной договор купли/продажи? Могу ли я вернуть свои деньги, которые я уплатила согласно условиям предварительного договора? Спасибо!

Читать ответы (1)

Возможно ли взыскание убытков у нового застройщика при сдвиге срока сдачи объекта к декабрю 2014 года

В январе 2013 года заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в многоквартирном доме. Срок сдачи объекта был май 2014 года. В феврале 2013 года застройщик продает земельный участок с недостроем. Все разрешения на строительство есть и у предыдущего застройщика и у нового. Новый застройщик предлагает сейчас заключить договор долевого участия, мы не против, но срок сдачи объекта уже сдвинут на декабрь 2014 года. Возможно ли потом взыскание убытков с нового застройщика с учетом того что срок сдачи объекта по предварительному договору был май 2014 года?

Читать ответы (1)

Вопрос о расторжении предварительного договора и возврате денег покупателю

Мною, как собственником земельного участка, в июне 2007 г. был заключен предварительный договор с покупателем. В обеспечение данного договора мною была выдана доверенность покупателю на отчуждение земельного участка. Всю сумму по предварительному договору покупатель выплатил, но договор купли-продажи, в срок действия доверенности, заключен не был по причине бездействия покупателя. По предварительному договору мы обязуемся заключить договор купли-продажи до декабря 2007 г. Могу ли я расторгнуть предварительный договор и вернуть покупателю деньги? С уважением Наталья Жемайтук.

Читать ответы (1)

Вопрос по требованию заключения основного договора к-п без оплаты обустройства дорог

В 2014 г. году был заключен предварительный договор к-п земельного участка, где я выступил покупателем. В соответствии с условиями договора мной должен был быть внесен гарантийный взнос в размере стоимости участка (его стоимость выделена отдельно в договоре) и стоимости работ по обустройству дорог в строящемся поселке. Стоимость з.у. я оплатил (часть гарантийного взноса), а стоимость обустройства дорог я считаю навязываемой мне услугой. В случае если я откажусь оплачивать стоимость обустройства (как части гарантийного взноса) могу ли я требовать заключения основного договора к-п самого участка без обременений в качестве оплаты обустройства дорог.

Читать ответы (2)

Как вернуть деньги за недостроенную квартиру при нарушении сроков по предварительному договору

Заключили предварительный договор о намерении заключить основной договор купли продажи квартиры в 2014 году. Срок заключения основного договоры купли-продажи в предварительном договоре - не позднее 20 декабря 2014 года, срок окончания строительства и передачи квартиры тоже - не позднее 20.12.2014. Сумма внесена полностью. Но прошел год, дом еще не построен, по телефону застройщик обещал выслать дополнительное соглашение о переносе срока, но до настоящего времени. Доп.соглашение не заключено. С моей стороны застройщику письменно уведомление о заключении дополнительного соглашения и подписания основного договора не направлялось, обсуждалось по телефону. Получается что у меня предварительный договор автоматически признается недействительным? Хочу расторгнуть и вернуть средства. Что в этом случае мне предпринять?

Читать ответы (9)

Перенос сроков сдачи квартиры в долевом строительстве - возможность требования неустойки по предварительному договору

Приобрела квартиру в долевом строительстве по предварительному договору у застройщика. В этом предварительном договоре указан срок окончания строительства 4 квартал 2015 года. Сейчас застройщик перенес дату окончания строительства на 4 квартал 2016 года. Договор долевого участия я еще не получила. Могу ли я требовать с застройщика какую-то неустойку за перенос сроков сдачи только имея предварительный договор?

Читать ответы (3)

Строительство коммуникаций в этом поселке в настоящий момент приостановлено без объяснения причин.

Купил земельный участок в коттеджном поселке. В договоре купли-продажи не указано, что к участку должны быть подведены коммуникации, хотя по словам продавца, юридического лица, земельный участок продавался с комуникациями. Строительство коммуникаций в этом поселке в настоящий момент приостановлено без объяснения причин. Разъясните пожалуйста, каким образом я могу воздействовать на продавца земельного участка с целью получения компенсации или вообще возврата денег, так как покупал я участок при условии что к нему будут подведены все коммуникации.

Читать ответы (1)

Как расторгнуть предварительный договор и вернуть деньги, если не началось строительство и нет сроков основного договора

Заключил предварительный договор со стоит фирмой. По предв договору внес 70%стоимости квартиры. Жду 8 месяцев дом не строиться и даже не началось строительство. В предварит договоре сроки заключения осн договора не прописанны. Имею ли я право расторгнуть предварительный договор и вернуть свои деньги. И есть ли штрафы или еще что за расторжение договора. В предв договоре никаких штрафов за расторжение не прописанно.

Читать ответы (1)

Покупка половины не приватизированного участка - как оформить сделку и избежать проблем с налогами

Хочу купить половину не приватизированного земельного участка. У продавца на руках сейчас садовая книжка. Продавец обязуется приватизировать участок 12 соток, сделать межевание и продать мне половину участка, а вторую половину другому покупателю (уже нашелся покупатель). Но деньги за участок хочет получить сейчас в полном объеме. 1. Какое нам оформить трехстороннее соглашение? Чтобы каждый покупатель определил будущую часть участка, которую хочет приобрести. И потом не передумал и не захотел другую часть или по другому разделить участок. 2. Я так понимаю, что с продавцом нужно оформить предварительный договор купли-продажи части участка. 2.1. Можно ли в договоре прописать, что в случае отказа продавца оформить основной договор или невозможностью приватизировать участок по независящим от продавца обстоятельствам, продавец возвращает деньги в троекратном размере? 2.2. правомерно ли отдавать продавцу всю сумму за участок по предварительному договору? 2.3. Можно ли в предварительном договоре прописать за чей счет приватизация, межевание? 3. Какая максимальная сумма не облагаемая налогом при продаже земельного участка, находящегося в собственности менее трех лет?

Читать ответы (5)

Правильно ли я понимаю, что никаких пеней застройщик мне уже не заплатит, ссылаясь на то, что обязательства уже прекращены.

По предварительному договору купли-продажи квартиры-новостройки с застройщиком, основной договор должен быть заключен не позднее 4 квартала 2009 г. Дом до сих пор не принят госкомиссией и соответственно не заключен основной договор. В этом же договоре прописаны штрафные санкции к застройщику, если он нарушит сроки по заключению основного договора, а также в предварительном договоре написано, что настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Прошло уже 2 года, как должен был быть заключен основной договор. Пени накапали в размере 500000 руб. Но я прочитала в статье 429 ГК в пункте 6 что, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. С тех пор никаких предложений по заключению договора мы друг другу не направляли. Правильно ли я понимаю, что никаких пеней застройщик мне уже не заплатит, ссылаясь на то, что обязательства уже прекращены. Если это так, то это чудовищная несправедливость!

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как вернуть полностью сумму гарантийного взноса по предварительному договору КП земельного участка без штрафных санкций?

Москва - онлайн услуги юристов