Сосед хочет установить внешний блок кондиционера, говорит что наш блок мешает установке

Иск сосед подаст, в суде разберетесь

Евгений, можете отказать, если соседи это работу не желают оплачивать

Да, просто откажите соседу

Евгений, здравствуйте!

Вы можете отказать соседям.

В случае, если бы Ваш кондиционер действительно нарушал права соседей, их основным средством защиты был бы иск о устранении нарушения прав, не связанного с лишением владения (так называемый негаторный иск). Этот иск предусмотрен ст. 304 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Соседям пришлось бы в суде доказывать, что Ваши действия создают незаконное препятствие в осуществлении их прав. В описанной ситуации у них таких доказательств нет.

С уважением!

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае возможно предъявить иск в суд

Здравствуйте. Дайте ему пару тысяч и вопрос решён.

Евгений, здравствуйте!

1. Правовой статус кондиционера

Внешний блок кондиционера крепится снаружи квартиры, на фасаде или общей конструкции дома.

По ЖК РФ (ст. 36) фасад и внешние панели — это общее имущество собственников.

Устанавливать кондиционер формально следовало с согласия собственников или управляющей компании. Но 15 лет назад этим почти никто не занимался, и ваш блок стоит «по факту».

2. Что могут требовать соседи

Новые жильцы не имеют права в одностороннем порядке заставить вас перенести кондиционер. Они могут обратиться в управляющую компанию или в суд, если докажут, что:

- кондиционер нарушает правила эксплуатации дома,

- или мешает им использовать общее имущество.

3. За чей счёт перенос

По общему правилу:

- Если ваш кондиционер установлен с нарушением норм (например, перекрывает доступ к инженерным системам, мусоропроводу, аварийному выходу и т. п.), и УК или суд признают это нарушением — переносить или демонтировать должны вы как собственник.

- Если он просто не нравится соседям, но реальных нарушений нет — вы ничего не обязаны делать.

4. Как действовать вам

Спросите у соседей, чем конкретно мешает ваш кондиционер (есть ли акт замеров, заключение УК, СЭС и т. п.).

Если они просто хотят «чтобы было удобнее им» — вы вправе отказать.

Если будут жаловаться в УК или жилинспекцию:

- инспекция проверит соответствие нормам (СНиП, СанПиН, пожарные правила);

- если нарушений нет — претензий к вам не будет.

Перенос за ваш счёт возможен только по решению суда или предписанию УК/жилинспекции.

✅ Вывод

Просто по требованию соседей вы не обязаны передвигать кондиционер.

Обязанность перенести может возникнуть только если будет доказано, что установка нарушает нормы или мешает пользоваться общим имуществом.

В этом случае расходы несёт собственник кондиционера, то есть вы.

Если нарушений нет — можете смело отказать.

Хотите, я дам вам ссылки на конкретные нормы (СНиП/СанПиН), которыми можно аргументированно ответить соседям или УК?