Заключен договор служебного найма с городом (наймодатель) на квартиру. В одной из комнат установлен оконный блок (старое деревянное окно) в ужасном состоянии. Наймодателю было передано заявление с отсылками на нормативно правовые акты: Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., согласно которому окна, находящиеся внутри квартир, относятся к имуществу собственника;
Статей 210, 616 ГК РФ, согласно которым собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а арендодатель обязан производить за свой счет ремонт переданного в аренду имущества. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью — в разумный срок;
Статей 65, 66 ЖК РФ, согласно которым наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения и обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. При неисполнении обязанностей наймодатель несет ответственность, предусмотренную законодательством и с просьбой организовать комиссионный осмотр помещения для составления акта о необходимости замены оконного блока и произвести замену оконного блока.
На что был получен ответ: согласно пункту 16 перечня, утвержденного постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2120 "Об осуществлении замены и (или) восстановления отдельных элементов строительных конструкций зданий, сооружений, элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения при проведении текущего ремонта зданий, сооружений" замена оконных и дверных блоков (поливинилхлоридных, деревянных, противопожарных), в том числе фурнитура к ним (доводчики, ручки, петли), если это не влечет изменение характеристик здания, сооружения, предусмотренных утвержденной проектной документацией, относится к текущему ремонту. На основании подпункта 5 пункта 7 договора, наниматель обязан проводить текущий ремонт. Исходя из изложенного, решить положительно обозначенный вами вопрос не представляется возможным.
Возможно ли все таки обязать наймодателя (город) заменить оконный блок в комнате? И если возможно, можно ли это сделать без экспертизы?
Вам уже отказали... Сделать это возможно в судебном порядке.
Стоимость окна 15-20 000 рублей. На судебный процесс вы затратите больше и не факт, что получите положительный результат.
Согласно ст. 55-56 ГПК РФ вам необходимо доказать непригодность окна, для того, чтобы собственник произвел замену. Проведите экспертизу, если будет положительное решение, то можно заморочиться с судебным процессом, а так шкурка выделки не стоит
п. 5 Приложения 7 названных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением от 27 сентября 2003 года N 170 предусмотрено, что работы по смене оконных заполнений относятся к текущему ремонту, а в соответствии с п. 4 Приложения 8 Правил устройство оконных заполнений с тройным остеклением относится к капитальному ремонту.
По смыслу приведенных норм, без выполнения каких-либо работ, которые бы затрагивали конструктивные элементы здания, без изменения размеров оконных проемов и целостности перемычек над оконными проемами, замена оконных блоков (без устройства оконных заполнений с тройным остеклением), то есть отдельных элементов оконных заполнений, не может быть отнесена к капитальному ремонту. Работы по замене оконных блоков по своему содержанию относятся к работам, проводимым при текущем ремонте.
Проживаю на 9 этаже девятиэтажного панельного дома. На протяжений нескольких лет протекает крыша. По заявлениям периодически производиться ремонт, но безуспешно. В ноябре 2005 года сделали капремонт покрытия крыши в результате чего протечка крыши увеличилась во много раз. Подскажите куда обратиться, что бы добиться положительного результата. Хотелось бы что бы наконецто отремонтировали крыши, заменили оконный блок, который сгнил в следствии стихийного бедствия. И могу ли я подать на возмещение морального вреда? В таких условиях просто уже жить невозможно.
С уважением, Попкова Светлана Борисовна.
Как при аренде миниципальным имуществом заменить оконные блоки в счёт аренды, если в договоре они прописали ремонт за счёт арендатора, при этом помещению более 30 лет и ремонта не было вообще, рамы в аварийном состоянии, спасибо за ответ.
Я проживаю в квартире 26 лет, квартира муниципальная, на данное время пришли в негодность оконные блоки, кто всё таки должен мне произвести замену сгнивших оконных блоков?
Мы - пенсионеры-инвалиды живем в г. Печора Республики Коми (далее – РК). Меня зовут Хаёров Петр Сергеевич, жену - Хаёрова Любовь Ивановна. У меня нет одной ноги, у жены установлен кардиостимулятор. Вы - наша последняя надежда. В вашей программе принимают участие и юристы, депутаты. Прошу помочь мне разобраться в сложившейся ситуации. Мы с женой решили поменять старый балконный блок на пластиковый. 28.03.2014 г. обратились в компанию ИП Черепанова О.Д. «Мир окон» (на установки выезжал муж Черепановой Черепанов С.В.), сразу заключили договор и внесли полную стоимость 27500 руб. Квитанция об оплате в наличии. Через месяц, 28.04.2014 г. в квартиру привезли наш заказ и стали устанавливать. Во время установки я заметил, что дверь для выхода на балкон узкая – 57 см. На мой вопрос, почему так, рабочий отмолчался. Установка была завершена в тот же день. Только 19.05.2014 г., в силу личных обстоятельств (ездили с женой в г. Сыктывкар для проверки кардиостимулятора), я смог пригласить к себе домой Черепанова С.В. для того, чтобы решить вопрос с шириной дверей (по эскизу ширины – 65 см). По приезду он сказал, что дверь стандартная. На моё предложение переделать её или вернуть деньги Черепанов С.В. сказал, что переделает её за мой счёт. Далее неоднократно писал Черепановым претензии, но они не отвечали. Указывал им на то, что на мой заказ (дата заключения договора 28.03.14 г., в тех/паспорте окна стоит та же дата) с 14.02.2014 г. был просрочен сертификат соответствия. Кроме того, на эскизе толщина стеклопакета - 42 мм, а в тех/паспорте - 32 мм. Я обратился в суд для расторжения договора. Суд назначил экспертизу. В сентябре 2015 г. приехал эксперт из Торгово-промышленной палаты г. Ухты РК. Он дал заключение о том, что этот балконный блок по толщине стеклопакета, вообще, не подходит для климата г. Печоры, ширина балконной двери на 18 см меньше, чем указано в договоре, дверь была изготовлена 21.11.2013 г. в 16.02 ч. (у меня даже есть фотографии). 11.12.2015 г. суд удовлетворил мой иск об отказе от исполнения договора на оказание услуг вышеуказанной компанией от 28.03.2014 г. с выплатой мне суммы 68250 руб. Исполнительный лист от 12.01.2016 г. № 2-1460/15 о взыскании с Черпановой О.Д. сам лично отвез судебным приставам 19.01.2016 г. Исполнительное производство было возбуждено 22.01.2016 г. Ответственный судебный исполнитель - Новикова Н.М. С ней я держал постоянную связь, ездил каждый приемный день. Слышал только о том, что Черепанова О.Д. нигде не работает, имущества у неё нет. Благодаря моей настойчивости, судебными приставами были арестовано имущество Черепановой: телевизор и монитор. После чего на мой счёт поступила сумма 13500 руб. И тишина. Мне сложно посещать лично судебных приставов в силу здоровья. У них крылечко в 10 ступенек, их мне не преодолеть одному и на одной ноге. Поэтому я начал писать письменные обращения: заявление Печорскому межрайонному прокурору Юхнину В.В. о мошеннических действиях Черепановых в отношении меня от 16.08.2016 г., заявление Печорскому межрайонному прокурору Юхнину В.В. о проведении проверки в отношении судебных приставов г. Печора по факту бездействия от 16.08.2016 г. Сам прокурор мне ответил. Отвечали заместители, например Пустоханов: «нет оснований для прокурорской проверки» или «отказать в возбуждении уголовного дела». Начальник судебных приставов Ложкина О.Н. на мою жалобу (от 14.12.2016 г.) о сроках исполнения решения суда от 12.01.2016 г., сообщает только о том, что Черепанова имеет общую задолженность 147075. 27 руб. Опять отписка, ничего конкретного в отношении меня. В ноябре 2016 г. ездил в г. Сыктывкар в больницу и зашел к республиканским приставам. Они меня выслушали и прислали ответ о том, что на Черепанову завели 7-ое дело, а наши мне отвечали: «6». Но ведь Черепанова не работает и не занимается предпринимательством больше, в этом меня уверяли наши приставы. И долг Черепановой возрос до 1599066.74 руб. Далее очередное обращение прокурору. Ответ: долг составляет 3 млн.448 тыс. руб. Обращался в полицию с заявлением на мошеннические действия Черепановых в отношении меня (талон-уведомление № 000031). Из полиции пришел ответ о том, что в действиях Черепановых нет состава преступления. На словах было сказано: «Они же у вас ничего не украли!» Т.е. деньги, внесенные мною в ИП Черпановой О.Д., – не кража. До сегодняшнего дня я в поисках правды, обратился ещё раз в прокуратуру города: заявление Печорскому межрайонному прокурору Юхнину В.В. о мошеннических действиях Черепановых в отношении меня от 16.01.2017 г., заявление Печорскому межрайонному прокурору Юхнину В.В. о проведении проверки в отношении судебных приставов г. Печора по факту бездействия от 16.01.2017 г. 22.03.2017 г. был в Генеральной прокуратуре РК, отдал все отписки наших зам. прокурора. Ваховский В.А. на 29 листах переслал документы прокурору г. Печора. Замкнутый круг. А, тем временем, я на одной ноге протискиваюсь на балкон через узкую дверь, три зимы с женой мерзну в собственной квартире, и не могу никак разрешить вопрос о некачественно предоставленной услуге. Двери нам так не поменяли. Остаток суммы не вернули.
Заранее извиняюсь за сбивчивость мыслей, очень волнуюсь. Старался написать всё по порядку. Мы уже не знаем, что нам делать.
С уважением к вам, Хаёров П.С. и Хаёрова Л.И.
Убрала оконный блок на лоджию. Пол лоджии и кухни на одном уровне. А вот перекрытие несущей с потолка для газовиков проблема. Требуют либо остекление с лоджии снять, либо в потолочной балке перекрытия, которая несущая прорубить окно. Видите ли со стороны лоджии в углу у потолка будет скапливаться газ. Правомерно их требования?
Ситуация следующая. Во время непогоды оконный блок одного из владелцев ГСК повредил автомобиль. Вопрос-с кого взыскать ущерб с владельца бокса или руководства ГСК? Постановление об отказе уголовного дела на руках. И в какие сроки необходимо проводить независимую экспертизу?
Является ли перепланировкой установка вместо балконной двери большого оконного блока. В квартире имеется уже одна дверь из кухни. А дверь из зала хотим заменить окном.
Между жилой комнатой и лоджией демонтирован оконно-балконный блок а также демонтирован оконный блок между кухней и лоджией. Нужно ли получать согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме?
Получила квартиру в новостройке по ДДУ. Плохие окна. Независимый эксперт указал: заменить полностью окна. Проведена суд. Проведена экспертиза по инициативе застройщика (ответчика). Судебный эксперт указал в заключении "Провести замену оконных блоков без замены стеклопакетов".Естественна сумма иска значительно уменьшилась. Это вообще как возможно, снять стекло пакет и переставить на др. Блоки? Как дальше быть?
У меня 5 этаж угловая комната, плесень от угла до угла комнаты вверху и по низу идёт. Управляющая компания согласилась сделать утепление. Но некоторые жильцы дома не согласны с моим решением. Говорят, что эти деньги, примерно 90.000, выделенные на утепление фасада моей комнаты, лучше пойдут на замену оконных блоков в подьезде. Кто в этом случае прав?
В квартире студии я убрала оконный блок и снесла кирпичную кладку под ним, объединив комнату с балконом. Нужна ли перепланировка. И какие документы мне готовить.
