Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как продать квартиру при запрете на совершение сделок из-за долгов?

05.10.2025, 15:47
• г. Санкт-Петербург
Возможна ли продажа одного из объектов недвижимости по нотариальной доверенности (оформленной на мать), если средства от продажи будут направлены на погашение задолженности? У меня в собственности два объекта: 1/2 2 ккв и 1 ккв полностью моя по доверенности. Общий размер долга - в районе 400 тыс. руб. Часть долга приходится на платежи за коммунальные услуги, часть - на просроченные кредиты. На оба объекта наложен запрет на регистрационные действия от ФССП. Нахожусь на другом конце страны, поэтому для продажи хотела оформить доверенность на мать для заключения сделки. Слышала, что возможно оформить какой-то дополнительный документ к доверенности, который обязует меня направить деньги с продажи объекта на арестованный счёт для погашения долга и таким образом снять запрет на регистрационные действия в рамках одной сделки. Интересует сама законность такой схемы: 1. Можно ли в принципе получить разрешение от приставов на сделку под гарантию погашения долга? 2. Допустимо ли оформление доверенности на продажу при наличии запрета? 3. Как юридически правильно оформить такое соглашение, чтобы покупатель был защищен, а деньги гарантированно ушли приставам для снятия ограничений? Цель — избежать принудительной реализации с торгов и решить вопрос с долгом. Банкротство не рассматриваю из-за наличия нескольких объектов в собственности. Если эта опция вдруг невозможна - какие альтернативы существуют?
Читать ответы (6)
Запрет на регистрационные действия
Регистрационные действия
Продажа объекта недвижимости по доверенности
Ответы на вопрос (6):

1. Нет

2. Оформление доверенности возможно, но бесполезно и бессмысленно

3. Заключайте предварительный договор с задатком.

Спросить

Если коротко, то нет.

Пристав на снятие ареста не пойдет, по причине а вдруг имущество уйдет и ему прилетит потом за это. Ну а оформить доверенность это право вам никто не ограничивал.

Заключать предварительный договор с прописанием определенных условий, вносить оплату для закрытия всех ип (с аванса покупателя). После закрытия всех Ип и снятия ограничений подписывать основной договор.

Спросить

Пристав на снятие ареста не пойдет просто так

Спросить

Гасите долги, банкротьтесь в судебном порядке или внесудебном и только тогда освободят от ограничений недвижимость.

Отменяйте судебные приказы по долгам, снизите на время бремя финансовой нагрузки, а может и повезёт, окончат ИП и продадите что-то.

Спросить

Здравствуйте. Простым языком вам нужно найти денежную сумму для закрытия долгов и снять арест до продажи. Либо найти покупателя который по договору готов будет вам передать сумму в размере долга для снятия ареста. Это все делается договором между сторонами. Тут нужно только договариваться с покупателем или самой искать денежную сумму.

Спросить

Доброе утро!

1. Нет, пристав на такое не пойдет

2. Оформить доверенность можно, а вот сделка не будет зарегистрирована со стороны Росреестра.

Как вариант, отменяйте судебный акт и прекращайте исполнительное производство, в том числе прекратится и взыскание исполнительского сбора, а также потом возвратите денежные средства, кроме того, будут сняты все аресты и ограничения распоряжения имуществом !

Вы подайте (либо направьте почтой России заказным письмом) в суд, вынесший судебный приказ, заявление об отмене судебного приказа с восстановлением пропущенного срока(при необходимости) на его подачу (ст. 112 , 128-129 ГПК РФ).

Затем уже можете на официальном сайте мирового суда через вкладку "Обращение граждан" направить сканы документов, включая квитанцию об отправке заявления по почте России.

Почитайте мою публикацию небольшую про порядок отмены судебного приказа:

www.9111.ru

Суд вынесет определение об отмене судебного приказа, а пристав потом прекратит исполнительное производство (если оно имеется), предварительно сняв все аресты и запреты распоряжением имуществом.

Прикреплённые файлы:
00:08
Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России