Регистрация гаража в реестре.

349₽ VIP

Строительство гаража вплотную к забору без соблюдения минимального отступа (1 метр) невозможно официально зарегистрировать, даже при наличии согласия соседа.

Дополнение к вопросу, что будет, если не регистрировать гараж в реестре?

Поставят такой объект на учет.

По передней границе можно, только если это граница не является красной линией улицы, красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

Для строительства объектов вспомогательного назначения, к которым в том числе относятся бани, гаражи, согласно действующему законодательству не требуется получения разрешительной документации, регистрация права собственности на них проводится по желанию собственников.

Но регистрация права собственности на такие объекты дает правовую определенность для соседей, которые при строительстве на своих земельных участках должны будут соблюдать пожарные и санитарные отступы от существующих на соседних участках объектов. При возникновении споров относительно соблюдения отступов при размещении нового объекта суды встают на сторону того собственника, который возвел объект раньше.

Также регистрация права собственности на вспомогательные объективы дает правовую определенность для государства в части отсутствия нарушений при размещении указанных объектов на земельном участке и возможность получения налогов.

Согласно п. 7.1 СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) расстояние от границ участка должно быть не менее: до стены жилого дома - 3 м; до хозяйственных построек - 1 м.

Минимальные отступы от границ земельных участков установлены и в Правилах землепользования и застройки территории (части территории) городских округов.

При определении минимальных отступов необходимо учитывать противопожарные нормы.

Нарушение параметров разрешенного строительства или реконструкции в виде отступов от границ земельного участка не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации недвижимости. Разъяснение об этом содержится в Письме Росреестра от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21.

Нет, постройку, построенную вплотную к забору без соблюдения отступа, не поставят на учёт, даже если есть письменное согласие соседа.

Согласно статье 222 ГК РФ, здание или сооружение, возведённое с нарушением градостроительных и строительных норм, считается самовольной постройкой. Несоблюдение нормативов может повлечь за собой административную ответственность, судебные иски от соседей, проблемы с оформлением права собственности на гараж и другие последствия.

Что касается второго вопроса, то строить гараж по передней границе участка, чтобы въезд в гараж был в одну линию с забором, запрещено. Ворота гаража не должны выходить прямо на проезжую часть — это нарушение (СП 42.13330.2016).

Для точности приложил к дополнению изображение из ГПЗУ с уточнениями. Улица тупиковая, наши 2 ЗУ крайние, дальше нет ничего. Черным выделен гараж, синим ЗУ соседа, желтым дорога. Сосед говорит, может дать письменное согласие на постройку гаража. Гараж планируется на фундаменте и из кирпича. Можно выполнить такой вариант? На ГПЗУ указано, что красные линии не разрабатывались.

Здравствуйте! Строить гараж вплотную к забору соседа нельзя даже с его согласием — нужен отступ минимум 1 метр. Росреестр, скорее всего, поставит такой гараж на учет, если есть техплан и права на землю, но это не защитит от иска о сносе как самовольной постройки. Строить гараж по передней границе участка «в линию» с забором можно только если это разрешают местные ПЗЗ и соблюдены отступы от красной линии улицы — обычно требуется 3–5 метров.

СП 53.13330.2019 устанавливает минимальное расстояние 1 метр от гаража до границы соседнего участка. Это нужно для пожарной безопасности, чтобы вода с крыши не стекала на соседний участок и был проход для обслуживания стен. Согласие соседа не отменяет эти градостроительные нормы — они обязательны по закону. Если построить гараж ближе 1 метра, это нарушение, за которое суд может обязать снести постройку или привести её в соответствие по статье 222 ГК РФ.

Для гаража разрешение на строительство не требуется (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ) — достаточно технического плана и прав на землю. Росреестр разъяснил, что нарушение отступов само по себе не является основанием для отказа в регистрации, если документы в порядке. Однако регистрация в ЕГРН не подтверждает законность постройки и не защищает от исков о сносе при нарушении норм.

Красная линия это граница между участком и улицей/проездом, где проходят коммуникации. Строить за красной линией запрещено. Расстояние от гаража до красной линии устанавливают местные ПЗЗ — обычно это 3–5 метров. Построить гараж вровень с забором по передней границе можно только если местные правила это разрешают и соблюдены требования видимости на выезде. Перед строительством нужно проверить ГПЗУ и ПЗЗ вашего муниципалитета.

Гараж с нарушенными отступами считается самовольной постройкой.

Уточните в администрации вашего района минимальные отступы для гаражей в ПЗЗ именно вашей территориальной зоны. Проверьте ГПЗУ на наличие красных линий. Соблюдайте отступ 1 метр от межевой границы с соседями. Для регистрации закажите технический план, но помните, что регистрация не гарантирует защиту от судебных требований о сносе.

Здравствуйте, Илгар!

Постановка на учет гаража, построенного вплотную к забору с согласия соседа, возможна, но не гарантирована. Согласие соседа не отменяет требований градостроительных норм.

-------

Согласно Градостроительного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания при условии соблюдения градостроительных регламентов, правил землепользования и застройки (ПЗЗ), а также строительных норм. В СП 53.13330.2011 (для садовых участков) и СП 42.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89) установлен минимальный отступ от границы соседнего участка для хозяйственных построек в 1 метр. Кадастровый инженер может отказать в учете объекта, возведенного с нарушением этих обязательных норм.

Строить гараж в одну линию с забором по передней границе можно только при одном условии: эта граница не является "красной линией", обозначающей территории общего пользования (улицы, проезды).

А расстояние от гаража до красной линии улицы должно быть не менее 5 метров, а до красной линии проезда — не менее 3 метров. Нарушение этого требования почти наверняка повлечет отказ в постановке на учет. Вам необходимо уточнить в муниципалитете - где проходят красные линии на Вашем участке.

Надеюсь, это прояснит ситуацию. Рекомендую до начала строительства получить ГПЗУ в местной администрации, чтобы точно определить все необходимые отступы.

С уважением!

Здравствуйте. По данному вопросу есть следующий ответ прокурора. Расположен первоисточник по данному адресу - epp.genproc.gov.ru

Новый сосед построил двухметровый забор и начал строить гараж вплотную с моим участком. Имеет ли он на это право и какие требования существуют к ограждению земельных участков, а также к расстояниям от ограждения для построек?

Основные правила, определяющие требования к застройке земельного участка малоэтажного дома, содержатся в «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94). Малоэтажной жилой застройкой является застройка домами высотой до 3-х этажей включительно (п. 5.1.1 СП 30-102-99). Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.

При строительстве, в том числе жилых домов, применяется такое понятие, как красная линия - условная черта, отделяющая площадь застройки от мест общего пользования (проездов, дорог, магистралей и пр.). Согласно п.11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ красные линии застройки обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов. Перед постройкой дома или других сооружений именно по этой линии сверяют нормативы расстояний между зданиями и сооружениями, а также между постройкой и границей соседнего участка.

Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 СП 30-102-99).

Высота забора законом регламентирована только для садовых и дачных участков: по строительным нормам высота ограждения не должна превышать 1,5 м (п. 6.2 «СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 10.09.1997 № 18-51)).

Заместитель прокурора

Дубровского района В.В. Нестеров

Илгар, уважаемый!

Ответ на ваш второй вопрос "можно ли строить гараж по передней границе ЗУ, чтобы въезд в гараж был в одну линию с забором?" однозначный. Можно!

Вы можете построить гараж в соответствии с п.6.6 Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения. (СНиП 30-02-97* планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения). СП 53.13330.2019, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 октября 2019 г. N 618/пр и введен в действие с 15 апреля 2020 г. normativ.kontur.ru

В этом пункте прямо указано, что

Навес для автомобиля или гараж (гараж-стоянка) может размещаться на садовом земельном участке, непосредственно примыкая к ограждению на его границе со стороны улицы или проезда

Обязательны ли нормы отступа, на которые указывает СНиП?

Еще в 2015 году в Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 6 ноября 2015 г. № 37264-ОГ/08 О применении нормативно-технических документов в области строительства www.garant.ru было прямо указано, что соблюдение норм СНиП является добровольным, а не обязательным.

поставят ли такую постройку на учет

На этот случай в Письме Росреестра от 5 марта 2021 г. № 14-1578-ГЕ/21 (о применении отдельных положений действующего законодательства с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 08.12.2020 № 404-ФЗ) сказано, что минимальные отступы от границ земельных участков являются одним из видов предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, но не параметрами непосредственно объекта капитального строительства.

Кроме того, согласно ч.8 ст. 36 Градостроительный регламент ГрК РФ земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом

Проще говоря, Росреестр зарегистрирует Ваш гараж без учета его расположения на участке

Смотрите, минимальный отступ к забору 1 м, соблюдайте установленные правила, иначе есть риск признания гаража самовольной постройкой.

При этом, если гараж не является капитальной постройкой, получать разрешение администрации не нужно.

Здесь главное не нарушать права соседей , соблюдать установленные санитарные и градостроительные правила.

- см. ст. 222 ГК РФ, ст. 51 ГрК РФ, СП 53.13330.2019