Имеет ли право военный покупать по военной ипотеке квартиру у родственников?

Квартира, купленная по военной ипотеке, разделу не подлежит. Купленное в квартиру имущество подлежит разделу поровну.

Здравствуйте.

1. Квартира, купленная до брака и оформленная на мать бывшего супруга, не подлежит разделу при разводе это её личная собственность (ст. 36 СК РФ). Проживание в ней во время брака не меняет этого. Исключение если за счёт общих средств были сделаны дорогостоящие улучшения: тогда возможна компенсация, но не раздел самой квартиры.

2. Военнослужащий может покупать жильё по военной ипотеке у родственников, включая родителей бывшего супруга, если сделка соответствует требованиям: цена рыночная, нет признаков мошенничества, соблюдены формальности (оценка, согласия, документы). Банк или Минобороны могут запросить дополнительные пояснения.

Рекомендую заранее согласовать такую сделку с банком и проверить документы у юриста, чтобы избежать рисков.

По закону, средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ), предоставляемые государством военнослужащему, не считаются общим доходом супругов. Следовательно, приобретенная на эти средства квартира часто признается личной собственностью военнослужащего и не подлежит разделу при разводе.

Квартира может быть признана совместной собственностью и разделена, особенно если при ее покупке или улучшении использовались общие или личные средства второго супруга. В вашей ситуации ключевое значение имеют два факта:

1) Имущество, купленное до брака матерью супруги, по умолчанию является ее собственностью и не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Его наличие, скорее всего, не окажет прямого влияния на раздел ипотечной квартиры.

2) Использование личных или общих средств. Если вы или ваша супруга вкладывали личные (например, подаренные или унаследованные) или общие деньги в первоначальный взнос, в погашение ипотеки сверх платежей государства или в улучшение квартиры (ремонт, перепланировка), то второй супруг может претендовать на компенсацию соразмерно вложенным средствам.