Признание права собственности на дом через суд при утрате связи с собственником

Не выходит по каким основаниям? От этого многое зависит. Срок приобретательной давности 15 лет, при этом важно пользование имуществом как своим без аренды, постоянное проживание и т.д.

Здравствуйте. Не получится.

Здравствуйте!

Важно понять, что происходит с собственником и почему он не выходит на связь. Варианты есть, но надо для начала выйти на собственника.

Если не знаете адрес проживания - объявляйте в розыск. Так просто взять и лишить права собственности не получится.

При определенных обстоятельствах через 15 лет открытого и добросовестного владения недвижимым имуществом его можно приобрести в собственность в силу приобретальной давности.

Что учесть при признании права собственности в силу приобретательной давности

Иск в этом случае нужно предъявлять к бывшему собственнику недвижимости. Если он не был и не должен быть вам известен, у вас есть право обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22). Однако учтите, что суд может оставить без рассмотрения данное заявление, если придет к выводу, что возник спор о праве (п. 3 ч. 1 ст. 148 АПК РФ).

Если вы хотите признать право собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, предварительная постановка на учет и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности не является обязательным условием (п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

Если вы хотите признать право собственности на земельный участок, учтите особенности.

Добрый день, Инна!

Да, оформить дом в собственность возможно через суд. Основной путь — признание права собственности в порядке приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Это сложный процесс, но при правильной подготовке шансы есть.

Правовые основания и условия:

1. Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ)

Для признания права через суд необходимо доказать:

Добросовестное владение — вы не знали и не могли знать об отсутствии прав на дом

Открытое владение — вы проживали в доме явно (не скрываясь)

Непрерывное владение в течение 15 лет

Владение как своим собственным — вы проводили ремонт, оплачивали коммуналку, содержали дом

2. Альтернативный вариант — признание права в порядке наследования

Если собственник умер, и вы являетесь наследником (даже без завещания), можно требовать признания права через установление факта принятия наследства.

Что нужно делать:

Собирайте доказательства:

Квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов

Договоры на ремонт, покупку стройматериалов

Фото/видео дома за разные годы

Показания свидетелей (соседей, родственников)

Выписки из домовой книги

Попытка досудебного урегулирования:

Направьте уведомление собственнику с предложением оформить договор купли-продажи

Сохраните доказательства отправки (опись вложения)

Подача искового заявления в суд:

Требование: признать право собственности по приобретательной давности

Ответчик: текущий собственник (если известен)

Третьи лица: Росреестр, местная администрация

Предлагаю вам квалифицированную юридическую помощь, которая состоит в следующем:

Онлайн-консультация по оценке шансов и выбору стратегии после изучения направленных Вами документов и более подробного изложения обстоятельств,

составление искового заявления с учетом судебной практики вашего региона, подготовка доказательственной базы — помогу систематизировать документы, расчет госпошлины и помощь в подготовке ходатайства об отсрочке платежа.

Важно! Если собственник умер, сроки и процедура меняются — нужна срочная консультация для сохранения прав.

Добрый день

Если собственник жив, в любом случае нужно его разыскивать, в том числе через полицию. Основанием для приобретение дома проживание в нем и отсутствие контакта с собственником не является.

ГК РФ