Оспаривание договора купли-продажи квартиры внуку после смерти бабушки

349₽ VIP

право на обращение в суд есть у заинтересованных иц..но перспектив у них скажем прямо очень мало..

Да, дети бабушки могут оспорить сделку после её смерти по статье 181 ГК РФ в течение трех лет. Основания для оспаривания: недееспособность бабушки на момент сделки, заблуждение, обман, злоупотребление доверием (статьи 177-179 ГК РФ).

Однако прошло более 12 лет, срок исковой давности истёк. Если сделка совершена дееспособным лицом добровольно, по рыночной цене, без пороков воли - оспаривание маловероятно.

Действующим законодательством не предусмотрено расторжение договора, если обязательства по нему сторонами исполнены надлежащим образом. Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса, договор может быть изменен по требованию одной из сторон или расторгнут по решению суда. Но это относится только к случаям существенного нарушения договора одной из сторон. Никаких оснований нет расторгать сделку.

Здравствуйте Алла

Между хотеть оспорить сделку и оспорить есть разница . Если бабуля была дееспособной, то оспорить сделку ДКП не получится в порядке ст.166 ГК РФ

Основания для оспаривания сделки изложены в главе 9 ГК РФ, которых не усматривается

Попытаться можно, но достаточно сложно, да и сроки уже прошли

1.Ограничить Гражданина или организацию в праве подать иск, не может никто и никого-ст.3 ГПК РФ. И у подачи иска нет срока давности.

2.Если иск составлен правильно и подан с соблюдением норм ст.131-132 ГПК РФ его и к производству примут

3. Но решение суда зависит об обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств = ст.56 ГПК РФ. В такой категории спора - это заключение экспертизы ,что ваша бабушка не понимала значение своих действий .До назначения суд истребует мед.документы из мед.учреждений ,заслушает свидетелей о состоянии здоровья бабушки в период заключения сделки

Вы в свою очередь доказываете обратное = что она все понимала = своих свидетелей

Нет

Нет, оснований не видно, да и срок пройдет - ст. 181 ГК РФ.

Вы же их письменно уведомили?

Добрый вечер, Алла.

1)Да, после смерти бабушки ее дети теоретически могут попытаться оспорить договор купли-продажи квартиры, заключенный между вами и бабушкой более 12 лет назад.

То есть, это право есть, но результат тут сами понимаете почти ничтожный будет.

2)Есть разные основания:

-Недееспособность согласно ст. 177 ГК РФ.

Вы утверждаете, что бабушка была дееспособна, и ей было меньше 80 лет. Это является вашим главным козырем. Чтобы оспорить сделку по этому основанию, дети бабушки должны будут доказать, что бабушка в момент подписания договора купли-продажи не осознавала своих действий.

Истцам потребуется провести посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, что не всегда возможно и часто не дает однозначных результатов, если не было соответствующих медицинских документов, подтверждающих болезнь.

3)Кабальная сделка согласно ст. 179 ГК РФ.

-Чтобы доказать кабальность, истцам нужно будет показать, что:

-Сделка была крайне невыгодной для бабушки (цена продажи была значительно ниже рыночной).

-Бабушка была вынуждена продать квартиру на таких условиях.

-Вы воспользовались ее тяжелым положением.

4)Мнимость сделки согласно ст. 170 ГК РФ.

-Если бабушка продолжала жить в квартире после сделки, не передавала вам ключи, не оплачивала коммунальные платежи, это могло бы указывать на мнимость. Но, поскольку вы приобрели квартиру, вы, скорее всего, оформили все документы, зарегистрировали переход права собственности, и бабушка, возможно, выехала или жила с вашего согласия. Важно, чтобы сделка имела реальные последствия.

5)Плюс в случае подач, нужно сразу готовить возражение и применять СИД...

6)Если сделка была законной, бабушка была дееспособна, цена была разумной, и все документы оформлены надлежащим образом, то шансы детей бабушки на оспаривание сделки спустя 12 лет крайне низки. Их иск, скорее всего, будет отклонен как по причине истечения срока исковой давности, так и из-за отсутствия убедительных доказательств нарушения прав.

их шансы на успех крайне малы.

Неспособность понимать значение своих действий (ст. 177 ГК РФ)

Наследники могут попытаться доказать, что в момент подписания договора купли-продажи бабушка не понимала, что делает, даже если она не была официально признана недееспособной. Они будут ссылаться на возраст, возможные заболевания (например, деменцию), или на то, что вы воспользовались её состоянием.

Мнимая/притворная сделка (ст. 170 ГК РФ)

Наследники могут заявить, что на самом деле это было дарение (чтобы уйти от налогов или скрыть имущество), а не купля-продажа, и оспорить её по другим основаниям.

Заблуждение или обман (ст. 178, 179 ГК РФ). Могут попытаться доказать, что бабушку ввели в заблуждение относительно условий сделки.

Срок исковой давности по большинству таких исков составляет 3 года

Срок может быть восстановлен, если истцы докажут, что не знали и не могли знать о нарушении своих прав, что в случае с недвижимостью практически невозможно.

Здравствуйте, Алла!

---------

После смерти Вашей бабушки ее дети (Ваши родители/дяди/тети) имеют право подать иск в суд с требованием признать договор купли-продажи недействительным. Однако право подать иск и выиграть дело – это совершенно разные вещи. Для успеха в суде им необходимо представить убедительные доказательства, опровергающие законность совершенной Вами сделки.

Основным и, по сути, единственным серьезным основанием для оспаривания в данной ситуации будет попытка доказать, что на момент подписания договора Ваша бабушка, даже не будучи признанной недееспособной, не могла понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 Гражданского кодекса РФ). Это могло быть вызвано, например, тяжелым заболеванием, деменцией и т.п.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон. В Вашем случае, если Вы исполнили свои обязательства (уплатили цену, о чем есть расписка), а бабушка исполнила свои (передала Вам квартиру), основания для расторжения отсутствуют. Сделка является исполненной.

Бремя доказывания того, что бабушка не отдавала отчета своим действиям, лежит полностью на истцах (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ). Им придется ходатайствовать перед судом об истребова медицинских карт и других документов из медучреждений, заявлять о проведении посмертной судебно-психиатрической экспертизы, представлять свидетельские показания, которые однозначно подтвердят ее неадекватное состояние именно в день совершения сделки. Учитывая, что с момента сделки прошло более 12 лет, собрать такие доказательства крайне сложно.

Таким образом, сама по себе преклонный возраст (менее 80 лет) и родственные отношения не являются основанием для признания сделки недействительной. Риск существует, но он минимален при отсутствии у оппонентов неопровержимых доказательств невменяемости бабушки на тот конкретный момент.

Всех благ Вам!

Оспорить договор они могли бы только при наличии оснований для оспаривания: недееспособность бабушки на момент сделки, заблуждение, обман, злоупотребление доверием (ст. ст. 177, 178, 179 ГК РФ).

Но, уже пропущен срок исковой давности.

Думаю что шансов на оспаривание договора нет.

Смотрите, Вы приобрели у своей бабушки по ДКП квартиру.

Сделка произошла 12 лет назад.

С уверенностью можно сказать, что признать сделку купли-продажи недействительной не представляется возможным.

Срок давности давно истек.

Как и нет оснований для оспаривания сделки в принципе.

На момент совершения сделки, бабушка являлась дееспособным лицом.

Собственник самостоятельно распоряжается и владеет своим имуществом.

Как и может продать имущество любым третьим лицам.

- см. ст. 166-181, 196, 209, 421, 454, 549 ГК РФ

Если будет подан детьми бабушки, готовьте возражение в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ. Истец также обязан будет уведомить Вас о факте обращения с иском в суд (ст. 132 ГПК РФ).

У родственников здесь никаких шансов.

Можете жить спокойно.

А так все сроки вышли давно (ст. 196 ГК РФ).

Здравствуйте.

Право на обращение в суд есть у любого гражданина в случае, если он считает, что его права нарушены. Оно предусмотрено ст.3 ГПК РФ:

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Но это не значит, что в данном случае у родственников может что-то получится. Ведь, им, во-первых, нужно будет доказать, что в момент совершения сделки купли-продажи бабушка не понимала значения своих действий, во-вторых, сроки исковой давности уже давно прошли и могут быть восстановлены судом только при наличии уважительных причин пропуска (которых, у родственников, скорее всего, не будет).

Как известно, в силу ст.56 ГПК РФ каждая из сторон судебного процесса должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается. В случае оспаривания договора купли-продажи родственники должны будут ссылаться на одно из следующих положений:

1. В соответствии со ст.177 ГК РФ:

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

О том, что бабушка в момент совершения сделки не понимала значения своих действий могут свидетельствовать, например, медицинские документы или заключение эксперта (что, скорее всего, получить будет невозможно - первые отсутствуют, второе может быть основано только на мед.документах, которых нет).

2. В соответствии со ст.178 ГК РФ:

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Такой вариант тоже будет сложно доказать, в том числе, в связи с тем, что прошло много лет.

3. В соответствии со ст.179 ГК РФ:

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего...

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Здесь можно обратиться к разъяснениям ВС РФ. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано:

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Что касается сроков давности (ст.181 ГК РФ), то во всех случаях суд будет устанавливать обстоятельства, при которых заинтересованным лицам (родственникам - истцам) стало известно о нарушении прав. Тем более, что в любом случае срок исковой давности ограничивается 10 годами:

При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

С уважением.

Здравствуйте Алла!

Я отвечал на огромное множество подобных вопросов

Никаких, от слова совсем, оснований для оспаривания договора купли-продажи нет в принципе

Во-первых, при заключении договора купли-продажи недвижимости по правилам ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ нотариус устанавливает дееспособность сторон, руководствуясь ст. 43. Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, наличия волеизъявления заявителей, а также полномочий представителей "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", утвержденных ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1.

Во-вторых, Вы зарегистрировали право собственности с внесением записи в ЕГРН

В-третьих, если наследники и решат вдруг оспорить сделку, то после смерти бабушки им придется добиваться проведения посмертной судебно-психиатрической экспертизы, доказывая недееспособность подписанта, что сделать будет и практически и теоретически не возможно, так как бабушка дееспособна и на психиатрическом учете при жизни не состояла

Оспорить сделку, совершенную незадолго до смерти, можно по основаниям, предусмотренным ГК РФ, например, если будет доказано, что бабушка в момент совершения сделки не могла понимать значение своих действий или находилась под влиянием обмана, заблуждения, угрозы. Также основанием может быть отсутствие согласия других наследников, если квартира являлась совместной собственностью.Бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на истце. Процесс требует сбора весомых доказательств (медицинские справки, показания свидетелей, экспертизы) и грамотного составления искового заявления.Для оценки перспектив оспаривания договора и подготовки мотивированного иска рекомендуется обратиться к юристу. Специалист проанализирует документы и сформирует доказательственную базу для суда.

Да, наследники имеют право оспорить договор купли-продажи, заключённый при жизни наследодателя. Это возможно, если заключением такого договора нарушено право наследников получить по наследству причитающееся им имущество.

Для оспаривания договора купли-продажи после смерти наследодателя нужны веские причины.

Некоторые из них:

наследодатель заключил договор под влиянием обмана или насилия;

наследодатель страдал серьёзными заболеваниями, из-за которых не отдавал отчёт своим действиям и не мог руководить ими;

допущены серьёзные нарушения при оформлении договора;

договор подписан не наследодателем, а иным лицом;

наследодатель заблуждался относительно предмета сделки;

сделка носила фиктивный характер;

денежные средства наследодателю не были уплачены;

и в других случаях, предусмотренных законом.

Любой из доводов должен быть подтверждён доказательствами — письменными документами, показаниями свидетелей, экспертным заключением и т. п.

ст. 181 ГК РФ.