Реально ли вынесение решения об обмене с учетом того, что у нас трое малолетних детей?

Уважаемая Ольга! Договор социального найма заключается один. Право на участие в приватизации имеют все зарегистрированные в квартире лица. Если человек уже использовал свое право на участие в приватизации, то он сохраняет право пожизненного проживания в квартире.

Уважаемая Ольга! Вы неверно понимаете смысл разъяснения Верховного Суда РФ. Не может быть ограничений в регистрации супругов друг к другу в зависимости от площади и т.д. Но статья 70 ЖК РФ прямо устанавливает необходимость получения остальных проживающих в жилье по договору социального найма. Если бы лицевой счет был поделен, квартира была бы коммунальной, и муж являлся нанимателем одной комнаты, то к нему Вы могли бы зарегистрироваться независимо от согласия остальных проживающих. А в Вашем случае шансов зарегистрироваться без получения согласия бывшей жены нет. С уважением, Дмитрий Константинович.

Нет оснований для выселения Завьяловой, поскольку она в квартире проживает. Вы вправе в квартиру вселиться и установить порядок оплаты коммунальных услуг. Любовника можно выселить. Относительно определения порядка пользования квартирой (чтобы закрыть комнату на замок) обычно суд отказывает, не находя правовых оснований. При наличии спора о том, кто будет нанимателем, он решается в суде. Никаких преимуществ у нанимателя перед другими зарегистрированными лицами нет

замок не повесите, если проживает - не выпишите, можно выселить её любовника. Кто является нанимателем - значения никакого не имеет (это формальность) - все зарегистрированные лица имеют равные права на квартиру.

Уважаемая Ольга! Для постановки Вас на регистрационный учет (вселение) в квартиру, необходимо получить согласие всех совершеннолетних жильцов этой квартиры. При отказе хотя бы одного, вопрос разрешается в судебном порядке.

Вы можете вселиться в эту квартиру и проживать в ней, перенести свои вещи в комнату. В случае чинения препятствий можете подать иск в суд. ваша жена может приходить к вам, она ваш гость, но не имеет права там проживать.

скажите, а почем вы не выселите свою бывшую жену?

Если возможно, пишите в личные сообщения.

Я работала по подобным вопросам.

С уважением А. Соловьева

Александр, обращайтесь с иском о признании утратившей право пользования в отношени Вашей бывшей жены.

Добрый день Александр, если это квартира муниципальная, можно попробовать выписать прописанного там человека в судебном порядке при наличии на то оснований (например, если он там не проживает и не вносит оплату за ЖКУ), но для этого нужно серьезно подготовится к судебному заседанию, чтоб добиться позитивного результата.

Все в рамках закона, что Вас не устраивает?

Вам следует обратиться в ДГИ Москвы с заявлением о предоставлении иного жилого помещения в связи со сносом дома. Поскольку есть много факторов, влияющих согласно закону Москвы, на предоставление вам площади.

По Москве при сносе комнаты дают однокомнатную квартиру.

Это не уступка прав, а смена нанимателя. Если все проживающие согласны - идете в Администрацию и переоформляете договор социального найма. Всего наилучшего.

Наймодатель вправе:

в) запретить вселение в занимаемое нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы. Согласно ст. 50 ЖК РФ учетной нормой площади жилого помещения (учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ:

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В данном случае Вам лучше разделить лицевые счета на всех совершеннолетних членов семьи, с учетом официально зарегистрированных браков.

Желаю Вам успешного разрешения в сложившейся ситуации.

С уважением,

Елена Ханина.

Ваше вселение и регистрация в муниципальной квартире возможны только с согласия всех зарегистрированных в квартире лиц.

ЖК РФ Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Бывшая не даст согласия для регистрации и даже суд вам не поможет. Никто же вас не заставлял сниматься с регистрации.