Как признать общее очное собрание собственников несостоявшимся?

349₽ VIP

оспаривание допускается при существенных нарушениях, указанные Вами сведения к таковым не относятся. "ФИЛЬКИНА ГРАМОТА , СБОРище" не аргументы для суда, а условно аморальные суждения, иной практике в судебной практике РФ нет.

Добрый вечер! Признается незаконным не само общее собрание, а решение, принятое им. Сам суд никак требования не формулирует. Это истец в исковых требованиях, должен указать , что он просит. Поскольку фабула дела неизвестна, но судя по всему, истцу надо просить признать недействительным решение общего собрания. Но нужно обосновать, ссылаясь на законы, в Вашем случае не соблюден порядок проведения собрания, а также подделка подписей.

Ответ отключен модератором

а сообщение о том, что при отсутствии на лиц на собрании, подписавших протокол, документ является юридически незначимым?

Здравствуйте, НАДЕЖДА !

В данном Вашем случае, такие условия установлены ч. 2 ст. 181.4 ГК, ч. 4 ст. 181.4 ГК, ч 6 ст. 46 ЖК РФ. Суды относят к существенным неблагоприятным последствиям нарушения законных интересов собственников, которые приводят к убыткам. Например, если собственника лишат права получить выгоду от общего имущества или возможности принимать решения (п.109 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25).

Признать решение ОСС недействительным вправе только суд.

Обжаловать решение общего собрания в суде имеет право собственник помещения в МКД, если он: не принимал участие в этом собрании или голосовал против и решением нарушены его права и законные интересы;

участвовал в собрании, голосовал за принятие решения или воздержался от голосования, но его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Такой порядок предусмотрен ч. 6 ст. 46 ЖК и ч. 3 ст. 181. 4 ГК.

Исковое заявление об оспаривании результатов общего собрания также вправе подать ГЖИ, если решение нарушает права и законные интересы большинства собственников (ч. 12 ст. 20 ЖК).

Может ли УО обжаловать решение ОСС. Может, если решение собственников нарушает права УО. По общему правилу правом обжаловать решения ОСС обладают только собственники помещений в МКД. Законодатели не наделили УО таким правом (ч. 6 ст. 46 ЖК, ст. 181.4 ГК). Это связано с тем, что собственники на ОСС принимают решения только по управлению своим общим имуществом. Третьи лица не вправе от своего имени принимать и оспаривать решения в отношении не принадлежащего им имущества.

Однако если решение собственников нарушает интересы УО, она может обжаловать это решение и быть истцом по делу. Это следует из ч. 1 ст. 3 ГПК, п. 106 постановления Пленума Верховного суда от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Рад был помочь!

Добрый день, Надежда!

Ваши эмоции по-человечески понятны, но для суда они не имеют никакой юридической силы. Понятия «филькина грамота» или «сборище» в законе отсутствуют. Суд работает только с доказательствами, и Ваша задача — перевести эмоции в правовое поле.

1. Вы спрашиваете: «суд обязан по своей инициативе вынести вопрос о ничтожности решения ОСС на рассмотрение сторон?»

Формально — да, но на практике — нет, если Вы это не докажете.

В соответствии с п. 106 Постановления Пленума ВС РФ № 25, ничтожное решение недействительно независимо от признания его таковым судом. Однако суд работает по принципу состязательности (ст. 12 ГПК РФ), он не ищет доказательства за Вас. Суд рассмотрит ничтожность по своей инициативе, только если из представленных документов это очевидно следует (например, в протоколе написано, что "за" проголосовало 10% жильцов, а решение принято).

Если же в протоколе на бумаге всё «красиво» (есть кворум, подписи), а Вы устно кричите, что это ложь — суд Вам не поверит без экспертизы.

2. Вы пишете: «председатель и секретарь отсутствовали, значит подписи недействительны».

Это распространенное заблуждение.

По ст. 44-46 ЖК РФ , общее собрание (ОСС) избирает председателя и секретаря конкретного собрания. Ими могут быть любые собственники, а не обязательно председатель ТСЖ или Совета дома.

Если в протоколе написано, что председателем был Иванов, и он подписал протокол, а Вы докажете (билетами, свидетелями), что Иванов был в это время за границей — это фальсификация и основание для ничтожности.

Если же председателем собрания избрали Петрова, потому что Иванов не пришел — это законно.

3. «В протоколе стоит не моя подпись».

Подделка подписи в бюллетене или реестре — это основание признать Ваш голос недействительным. Если без Вашего голоса кворум «рухнет» (станет меньше 50%), то и всё решение станет ничтожным (ст. 181.5 ГК РФ).

4. Вам необходимо не просто «заявлять», а подать письменное ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы (ст. 79 ГПК РФ).

Без экспертизы суд будет считать подпись Вашей.

Подайте уточненное исковое заявление (или возражение, если Вы ответчик), указав: «Прошу признать решение ОСС недействительным в силу ничтожности (ст. 181.5 ГК РФ) в связи с фальсификацией кворума».

Обязательно заявите ходатайство о фальсификации доказательств (ст. 186 ГПК РФ) и назначении экспертизы подписи.

Таким образом, само отсутствие "привычного" председателя собрание не отменяет. А вот поддельная подпись — да. Бейте именно в эту точку, требуйте экспертизу. Суд сам за Вас её не назначит и «справедливость» без Вашего активного участия не восстановит.

С уважением, М.А.Чотчаева

Здравствуйте Надежда

Протокол общего собрания должен соответствовать требованиям, утвержденным приказом Минстроя России от 30 апреля 2025 г. N 266/ПР

Если в протоколе нет подписей председателя и секретаря об этом должно было быть указано в случае вынесения данного вопроса на голосование

В силу положений статей 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ)

Из ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение; принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы.

___

Таким образом: при нарушении правил составления протокола, собрание может быть признано судом недействительным.

Вам Надежда не просто нужно заявить об этом, но желательно письменно обосновать ваши требования о признании собрания не состоявшегося, для признания судом недействительным по основанию допущенных нарушений при составлении протокола ( см. требования, утвержденным приказом Минстроя России от 30 апреля 2025 г. N 266/ПР)

____

С уважением юрист М. Н. Абаева

Каждая сторона должна сама доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений (статья 56 ГПК РФ). Ваши устные заявления, не переведенные в официальное письменное исковое заявление, ходатайство или возражение, не имеют юридической силы процессуального документа.

Суд рассматривает дело в рамках заявленных Вами исковых требований. Суд не обязан по своей инициативе выносить на рассмотрение сторон вопрос о ничтожности решения общего собрания собственников (ОСС).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме признается недействительным в случаях, установленных Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ. Основанием для признания протокола собрания недействительным являются существенные нарушения процедуры созыва, проведения собрания или оформления результатов голосования.

По общему правилу, проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома организуется инициативной группой собственников, председателем и секретарём собрания, назначенными на основании решения общего собрания (часть 3 статьи 45 ЖК РФ). Отсутствие председателя и секретаря на заседании является нарушением процедуры проведения собрания, однако не обязательно автоматически ведет к признанию решений недействительными.

Для признания общего собрания несостоявшимся или аннулирования принятых решений необходимо инициирование специального судебного процесса. Суд не обязан по собственной инициативе ставить вопрос о ничтожности решения общего собрания, если стороны сами не заявляют соответствующее требование. Суд рассматривает дело в пределах заявленных сторонами исковых требований.

Порядок оспаривания решений общего собрания определен статьей 181.4 Гражданского кодекса РФ и частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ. Иск о признании недействительным решения общего собрания подается в суд по месту нахождения многоквартирного дома в течение шести месяцев со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав принятым решением.

Факт подписания протокола вами или другими собственниками играет важную роль при оценке действительности принятого решения. Подписанный собственником протокол подтверждает участие в голосовании и принятие соответствующего решения. Поэтому, если вы утверждаете, что подпись не ваша, целесообразно провести почерковедческую экспертизу для подтверждения факта подделки подписи.

Суд проверяет законность принятия решений на общих собраниях исходя из представленных доказательств, подтверждающих нарушения процедуры проведения собраний. Фактическое отсутствие инициаторов собрания (председателя и секретаря) может служить основанием для отмены принятых решений, если удастся подтвердить нарушение правил проведения собрания и существенность допущенного нарушения.