Статус дома без общей долевой собственности на землю

Квартира в двухквартирном доме с отсутствием общей долевой собственности (кроме чердака) классифицируется как дом блокированной застройки по подп. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ: это жилой дом, блокированный с другим общей боковой стеной без проемов, с отдельным выходом на земельный участок и минимальным общим имуществом (чердак). Такой дом не является многоквартирным (МКД по ст. 36 ЖК РФ требует помещений в общей долевой собственности и структуры МКД), а ближе к индивидуальному жилью с особенностями управления.

здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество собственников (п. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

А могу ли по своему жилью блокированной застройки попасть в программу переселения из аварийного жильья

Если у вашего дома 2 отдельных квартиры, у каждой свой вход, свои помещения, а общее только техническое (чердак/крыша) — это считается жилой дом блокированной застройки, а не многоквартирный дом

Скорее всего, у вас дом блокировочной застройки. Можно уточнить в выписке из ЕГРН. Дом блокированной застройки (по Градостроительному кодексу РФ) — это здание, состоящее из двух и более жилых блоков, каждый из которых:

предназначен для проживания одной семьи;

имеет отдельный выход на земельный участок или территорию общего пользования;

не имеет общедомового имущества (лестниц, лифтов, подвалов и т. д.). Многоквартирный дом (МКД) характеризуется наличием:

двух и более квартир;

общего имущества, находящегося в долевой собственности всех жильцов (лестницы, лифты, крыша, чердак, подвалы, инженерные сети, земельный участок).

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации (ГрК РФ), дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ).

Ключевым отличием дома блокированной застройки от многоквартирного дома является отсутствие общих помещений, таких как чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, а также наличие самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям для каждого блока (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, СП 55.13330.2016).

В вашем случае наличие общего чердака, даже при наличии общей стены и отдельных входов, указывает на наличие общего имущества, что характерно для многоквартирного дома. Судебная практика также подтверждает, что наличие общего чердачного помещения является препятствием для признания дома домом блокированной застройки (Решение Верещагинского районного суда Пермского края от 12 октября 2023 г. по делу № 2-749/2023).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество собственников (п. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

это квалифицируется как дом блокированной застройки по подп. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ

Двухквартирный дом без общей долевой собственности на землю признается блокированной жилой застройкой. Отсутствие общего имущества, кроме чердака, прямо указывает на это, так как в многоквартирном доме земельный участок всегда является общей долевой собственностью.

Посмотрите по кадастровому номеру дома (не квартиры), как именно он числится в ЕГРН. Кадастровый номер дома можно узнать из Выписки ЕГРН на квартиру.