Собственникам дома предъявлено уведомление о задолженности за ЖКХ работы 2010 года - истек ли срок давности и на основании каких документов можно начислить долги?

Я бы Вам не дожидаясь начисления за проведенные работы в ЖКХ, рекомендовал направить жалобу управляющую компанию.

Прокурору

От __________________, проживающего

город Архангельск ул. дом ____ кв.___

Жалоба

на действия управляющей компании.

гор. Архангельск 18 июня 2013 года

Управляющая компания уведомила собственников жилых помещений, указав на оборотной стороне квитанции за май 2013 года, что «За июнь 2013 года будет проведено доначисление по статье «Содержание и текущий ремонт общего имущества дома исходя из разницы фактических расходов, понесенных управляющей компанией в результате выполнения текущего ремонта за период с 1 мая 2012 года по 30 апреля 2013 года и текущими начислениями».

Действия управляющей компании я считаю незаконными, совершенными в нарушение договора на управление нашим многоквартирным домом и норм жилищного законодательства Российской Федерации.

Согласно п. 4.1. договора «При исполнении прав и обязанностей Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего договора, соблюдать прямые требования, установленные нормативно-правовыми актами, учитывать рекомендации, установленные этими актами».

Управляющая компания выполняет работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного в течение текущего года с 1 января по 31 декабря 2012 года.

Управляющая компания обязана в течение первого квартала 2013 года предоставить отчет о выполнении договора за 2012 год, обеспечить доступ к информации об оказанных услугах и выполненных работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, о порядке и об условиях их оказания и выполнения об их стоимости (п. 4.5.11 договора и п. 10 ст. 161 ЖК РФ).

Управляющая компания не предоставила собственникам помещений отчет о выполнении договора за 2012 года, не обеспечила им свободный доступ к информации об оказанных услугах и выполненных работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, о порядке и об условиях их оказания и выполнения об их стоимости за 2012 год. Управляющая компания отчет о выполнении договора в 2013 году вправе предоставить в первом квартале 2014 года.

Договором от 1 мая 2011 года уборка подъезда входит в категорию жилищных услуг- относится к содержанию многоквартирного дома. ГОСТом России 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия» определяется периодичность по уборке подъездов и лестничных клеток, обслуживания мусоропроводов. Например: Мытье лестничных площадок и маршей 2 раза в месяц; мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц раз в год; влажная протирка подоконников и отопительных приборов 2 раза в год.

Собственники жилых помещений своевременно вносят плату за содержание многоквартирного дома, а управляющая компания в нарушение договора и ГОСТА ненадлежащим образом выполняет обязанности по уборке подъездов, лестничных клеток, обслуживание мусоропроводов в 2012- 2013 годах.

Законодатель постановил, что «Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства» (ч.1 ст. 156 ЖК РФ).

Если в многоквартирном доме собственники помещений выбрали способ управления домом с привлечением управляющей компании, то размеры обязательных платежей, включая платежи по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяются на Общем собрании собственников помещений, порядок проведения которого предусмотрен ст. 45-48 Кодекса.

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на Общем собрании также учитываются предложения управляющей организации. Определенный собственниками жилых помещений размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме фиксируется в протоколе Общего собрания собственников помещения и закрепляется в договоре с управляющей компанией. Размеры платы за содержание и ремонт жилых помещений устанавливаются в договорах между собственниками помещений и управляющей компанией с учетом действующих базовых ставок. Определенный таким образом размер обязательных платежей устанавливается на срок не менее одного года.

Это означает, что если в договор с управляющей компанией все же окажется включенным условие о праве управляющей компании увеличить в течение года размеры платежей за эксплуатацию и управление домом, такое условие договора будет являться недействительным и не подлежащим исполнению.

Управляющая компания согласно п 4.5.1. договора обязана выполнять работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома (в порядке и сроки согласно Приложению № 1 к настоящему договору) в пределах размера платы за жилое помещение, указанного в Приложении № 2 к настоящему договору.

14 ноября 2012 года собственники квартир обратились в управляющую компанию с заявлением по восстановлению отмостков фундамента между вторым и третьим подъездами нашего дома, оборудования пандуса для инвалидов и скамейки у второго подъезда.

«Управляющая компания обязана проводить работы по усилению и восстановлению поврежденных участков фундаментов и отмостков подвалов» (Приложение №1).

Управляющая компания рассмотрела наше заявление, сделала ступеньки крыльца у второго подъезда, т.е. выполнила частично текущий ремонт , который требовали провести собственники.

Управляющая компания согласно п. 4.6.2. договора вправе по своему усмотрению произвести работы и услуги, если их невыполнение создает угрозу бесперебойного и безопасного функционирования инженерных сетей, строительных конструкций, относящихся к общему имуществу дома, когда объем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома превышает размер платы за жилое помещение».

В 2012 году управляющая компания не проводила дополнительных работ по обеспечению бесперебойного и безопасного функционирования инженерных сетей, строительных конструкций, относящихся к общему имуществу дома, не вправе требовать повышения оплаты за содержание и текущий ремонт за 2012 год.

На основании изложенного.

ПРОШУ:

Рассмотреть мою жалобу от 18 июня 2013 года, обязать управляющую компанию выполнять требования жилищного законодательства Российской Федерации при расчете платы собственникам помещений нашего дома за содержание и текущий ремонт общего имущества дома за период с 1 мая 2012 года по 30 апреля 2013 года.

Приложение на 3 листах.

_______________/_________________/.