Спор о наследственной квартире - как защитить свои права в Ивановской области

398₽ VIP

Здравствуйте, Никита!

Если владелец 2/3 доли не согласится на покупку по цене, предложенной риелтором, то он вправе продать данную долю любому другому лицу но за цену не ниже той, что предлагалась владельцу 2/3 доли.

Может быть покупатели на эту долю за нереальную цену, как Вы говорите, и не найдутся.

Если же все таки найдутся, сделку можно будет оспаривать на том основании, что цена, предложенная риелтором, была изначально необоснованно завышена.

Вообще исходы могут быть самыми разными. Например, можно попробовать уже сейчас подать в суд иск о принудительном выкупе данной доли у риелтора, поскольку она незначительна, не позволяет ему пользоваться его собственностью.

Что в данной ситуации точно необходимо,так это независимая оценка стоимости квартиры (доли квартиры) согласно рыночной стоимости.Обратитесь в оценочную фирму занимающуюся данной деятельностью.

Также возможно нужно будет подавать иск о принудительном выкупе данной доли у риэлтора.

Еще думаю возможно признание сделки притворной.

Здравствуйте. Оспорить сделку на том основании, что цена, предложенная риелтором, была изначально необоснованно завышена невозможно, т.к. это собственность риелтора и он может продать ее по любой цене, даже в 100 раз выше рыночной стоимости.

Подать в суд иск о принудительном выкупе данной доли у риелтора, поскольку она незначительна можете, но суд не признает 1/3 доли - незначительной.

Единственный выход - признание сделки притворной, тут шансы есть, но это очень сложный процесс.

И не забывайте, что риелтор не может продать долю третьему лицу, дешевле цены, предложенной второму собственнику

Никита!Исходя из смысла п. 2 ст. 246 ГК РФ, при предстоящем безвозмездном отчуждении (дарении, завещании) участником долевой собственности своей доли на такого совладельца правила, предусмотренные ст. 250 (преимущественное право покупки), не распространяются. Злоупотребляя данной нормой и желая обойти ст. 250 ГК ("Преимущественное право покупки"), участник долевой собственности заключает с приобретателем доли договор дарения (ст. 572 ГК) вместо договора купли-продажи. При этом приобретатель доли передает "дарителю" оговоренную сумму за "дар". Это и позволяет говорить о притворности сделки, которая является недействительной и в результате может привести к существенному нарушению прав приобретателя. Такая сделка представляется рискованной для "одаряемого", поскольку совершена с нарушением преимущественного права покупки. А это означает, что любой другой участник долевой собственности имеет право оспорить сделку и в случае положительного решения требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Обращайтесь,если есть необходимость. Тел. в Иванове 89106682087

Вы не являетесь стороной сделки. Вы не сможете доказать в суде, что э

то на самом деле была купля-продажа, а не дарение. Поскольку продавец и покупатель оба будут говорить о том, что былдо именно дарение. Расписку о получении денег, если она была, вам не отдадут. Доказательств у вас нет. Так что на положительный исход процесса не рассчитывайте. Только деньги потратите, а также придется оплатить судебные издержки выигравшей стороне.

Продайте этому риелтору свою долю. Предложите за ту цену, которая вас устраивает. Намекните, что при его несогласии у него есть шанс потерять вложенные средства, т.к. вы подарите цыганскому табору свою долю. Тогда риелтору будет очень весело.

Как суд оценивать будет 1/3 доли при подаче иска о принудительном выкупе данной доли у риэлтора, поскольку она незначительна (рыночную или БТИ или еще есть вариант какой)

Какие доказательства нужны при признании сделки притворной?