Иванов являющийся участником ООО узнал, что генеральный директор ООО 2 года назад заключил со своим сыном договор купли-продажи, принадлежащего обществу нежилого помещения (цех по производству фанеры). Как следовало из текста договора, оплата помещения должна быть произведена в течение 10 лет в любой момент по усмотрению покупателя. После передачи помещения и регистрации перехода прав собственности, помещение было передано в аренду этому же ООО. Считая что указанная сделка совершена с целью увода наиболее ликвидного имущества Иванов решил обратится в суд.

А ключи от квартиры, где деньги лежат, вам не дать? Решайте задачи сами.

В уставе должны быть указаны полномочия генерального директора. Крупные сделки совершаются как правило на общем собрании учредителей. Если Ген Дир. Действовал не по указанию участников то сделку в суде ( любой из участников) можно и нужно признавать недействительной, т.к. Ген.Дир действовал не в рамках отведенных уставом полномочий. Если рас крутить дело то можно по отношению ген дира возбудить уголовное дело по факту мошенничества. Наймите грамотного человека обращайтесь в суд ни чего не подписывайте ( протоколы решения участников). И чем быстрее тем лучше. В рег службу участник должен написать письмо о факте отчуждения имущества бес соблюдения закона. С просьбой наложить арест на рег действия по отчуждению имущества и быстро подавать в суд. Да и смените директора. Только акты передачи от нового старому не подписывайте. И незабудке подать заявление в полицию.

Участник ООО обращается в суд после выявления сделки между генеральным директором и сыном

После передачи помещения и регистрации перехода права собственности помещение было передано ООО «Поющие гитары» в аренду.

Летов, являющийся участником ООО «Поющие гитары», узнал, что генеральный директор ООО «Поющие гитары» два года назад заключил со своим сыном договор купли-продажи, принадлежащего обществу нежилого помещения (цеха по производству фанеры). Как следовало из текста договора, оплата помещения должна была быть произведена в течение 10 лет в любой момент по усмотрению покупателя. После передачи помещения и регистрации перехода права собственности помещение было передано ООО «Поющие гитары» в аренду. Считая, что указанные сделки совершены с целью «увода» наиболее ликвидного имущества, Летов решил обратиться в суд. Однако консультировавший его адвокат утверждал, что у Летова отсутствует право на иск, поскольку стороной в указанных сделках он не является. Какие иски и к кому вправе предъявить Летов? Определите их основание и предмет.

Читать ответы (1)

ОООСтруна - Членство и право на иск в связи с сделками генерального директора

Я, являюсь участником ОООСтруна, узнала, что генеральный директор ООО 2 года назад заключил со своим сыном договор купли-продажи принадлежащего обществу нежилого помещения (цеха по производству фанеры). как следовало из текста договора, оплата помещения должна была быть произведена в течении 10 лет в любой момент по усмотрению покупателя. После передачи помещения и регистрации перехода прав собственности помещение было передано ООО в аренду. Считаю, что указанные сделки совершены с целью увода наиболее ликвидного имущества, я обратилась в суд. однако консультирующий меня адвокат сказал, что у меня нет право на иск, поскольку стороной в указанных сделках я не являюсь. Пожалуйста помогите разобраться с этим вопросом!

Читать ответы (3)

Отказ в регистрации перехода права собственности к ИП - есть ли основания для обжалования?

Общество с ограниченной ответственностью и ИП заключили договор купли-продажи нежилого помещения в административном задние. Согласно условиям договора общество обязалось в течение 5 дней с момента оплаты всей стоимостью помещения передать его передаточному акту покупателю. После завершения расчетов покупатель вселился в приобретенное нежилое помещение и начал там ремонт. Однако, когда стороны сделки обратилась в управление Росреестра за регистрацией права перехода собственности, регистирующий орган отказал в регистрации, сославшись на отсутствие документа, подтверждающего его передачу от продавца к покупателю, а также на отсутствия заявления продавца о регистрации перехода права собственности на объект сделки. Есть ли основания для обжалования отказа в регистрации перехода права собственности к ИП?

Читать ответы (1)

Департамент имущества г.Улан-Уде требует взыскания задолженности по аренде нежилого помещения

Департамент имущества г. Улан-Уде заключил с ООО «Атлантида» (арендатор) договор аренды нежилого помещения площадью 1191,5 кв. м., расположенного по адресу: г. Улан-Уде, ул. Радости и Счастья, 32, стр. 1, сроком до 31.12.2019. 10.01.2019 между департаментом и обществом был заключен договор купли-продажи указанного помещения. Право собственности общества на помещение было зарегистрировано 01.03.2019. Департамент имущества, ссылаясь на прекращение договора аренды лишь в момент государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (01.03.2019), обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО «Атлантида» 600 тыс. руб. задолженности по арендной плате за январь-февраль 2019 г. и 90 тыс. неустойки. Общество возражало против удовлетворения требований департамента имущества, ссылаясь то, что, заключив договор купли-продажи, стороны новировали обязательства из договора аренды. А поскольку закон связывает правопрекращающий эффект новации с самим достижением соглашения, обязанность уплачивать арендную плату прекратилась в момент заключения договора купли-продажи (т.е. 10.01.2019). Разрешите ситуацию.

Читать ответы (5)

Как убедить покупателя выплачивать часть арендной платы владельцу при рассрочке покупки нежилого помещения?

Планируется сделка купли-продажи нежилого помещения, обремененного арендой (по-сути продажа бизнеса). Оплата производится из расчета аванса (например, 50%) и рассрочки ежемесячной оплаты остальной части под %. Сторонам интересно, чтобы переход права собственности к Покупателю и перезаключение Договора аренды производилось при оплате аванса. Соответственно, помещение в долевую собственность не оформляется. Как убедить Покупателя, что часть поступающей аренды должна выплачиваться Продавцу пропорционально оставшейся неоплаченной стоимости помещения. Интересуют примеры, ссылки, обоснования.

Читать ответы (13)

Могут ли участники Общества обратиться в суд о признании недействительной сделки по продаже недвижимости?

Признание сделки недействительной. ООО принадлежал на праве собственности объект недвижимости коммерческого назначения (с наличием свидетельства о регистрации права). В результате директор по договору купли-продажи продал этот объект без согласия участников Общества. В соответствии с условиями договора имущество было передано по акту приема-передачи, переход права собственности к Предприятию был зарегистрирован в ЕГРП. Впоследствии Предприятие перепродало спорный объект гражданину. Имущество было передано покупателю по акту передачи, переход права был зарегистрирован в ЕГРП, однако оплата по договору фактически не производилась. Могут ли участники общества обратиться в суд о признании сделки недействительной? Или они все будут признаны добросовестными покупателями?

Читать ответы (2)

Возможно ли прописать отсрочку платежа и регистрацию после последнего платежа при покупке нежилого помещения между

Можно ли в договоре купли-продажи нежилого помещения с отсрочкой платежа прописать, что регистрация перехода прав собственности будет только после внесения последнего платежа, т.е. через 5 месяцев. Договор между физическими лицами. Покупатель вносит первый платеж, который в случае отказа от регистрации будет засчитан как оплата за пользование помещением. Помещение по договору продавец передает покупателю для использования без акта. Такие условия продавца.

Читать ответы (11)

Статья 224 ГК РФ - Возможно ли применение в данном случае?

Заключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, передал помещение по акту, через месяц договорились с арендатором, что он купит данное помещение в течении года, пока не купил, платит по договору аренды. Заключили договор купли продажи, где прописали порядок оплаты и то, что через год после оплаты суммы договора подаём на гос. Регистрацию. Покупатель (он же арендатор) платил аренду всего три месяца, по договору купли продажи заплатил часть суммы (33%) через год помещение вернул. Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, пишет следующее: " При заключении договора купли-продажи отдельный акт о передачи нежилых помещений от Продовца Покупателю не составлялся. Однако в соответствии с пунктом 2 ст. 224 ГК РФ: Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признаётся переданной ему с этого момента. Таким образом в силу прямого указания кодекса нежилые помещения считаются переданными в соответствии с договором купли продажи и я владею ими как покупатель. Так как арендные отношения, основанные на договоре аренды прекратились, отсутствуют правовые основания для начисления арендной платы и пени за просрочку" ПРИМЕНИМА ЛИ СТ 224 ГК РФ К ДАННОМУ СЛУЧАЮ?

Читать ответы (1)

Возможность расторжения договора купли-продажи и возвращения нежилого помещения в судебном порядке при неуплате покупателем

В августе 2008 г. заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Зарегистрировали переход права. Помещение у продавца в залоге. Оплату по договору покупатель должен был произвести в декабре 2008 г. Оплата до сегодняшнего дня не произведена. Могу ли я в судебном порядке расторгнуть договор и вернуть помещение в свою собственность? Покупатель возвращать помещение отказывается, согласен оплатить сумму по договору и неустойку. В договоре порядок расторжения не указан.

Читать ответы (1)

Возможен ли односторонний отказ продавца от договора купли-продажи земельного участка?

Собственник земельного участка заключил договор купли-продажи с покупателем. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи, документы для государственной регистрации перехода права собственности поданы в Росреестр. Через несколько дней продавец решил отказаться от исполнения договора, поскольку нашел другого покупателя. Покупатель отказался расторгать договор. Может ли продавец в одностороннем порядке отказаться от сделки и расторгнуть договор купли-продажи?

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59