Прошу Вас проконсультировать по вопросу: Мы с мужем хотим на долях 1/2+1/2 приобрести коммерческую недвижимость, нашли вариант, продается коммерческая недвижимость, на данный объект также два собственника (1/2 физлицо + 1/2 юрид. Лицо), но так как объект приобретен в 2012 году по низкой цене всего 1,5 млн. рублей, хотят продать по договору через регпалату за 1,5 млн. рублей, а разницу в 4 млн. рублей указать только в расписке в присутствии свидетелей. Просим Вас разъяснить как нам юридически граммотно оформить сделку, чтобы в течении года они не смогли расторгнуть договор и не потерять свои вложенные деньги.

Укажите в расписке условие: получатель денег обязан их вернуть в случае расторжения договора.

Смысл? Продаваны так хотят, что бы в случае признания сделки недействительной отдать Вам 1,5 млн, 4 оставить себе и забрать обратно недвижимость? Это раз. Два - почему Вас волнует только первый год? Если продавцы через 1 год и 1 день подадут иск о признании договора недействительным, что-то изменится? Три - разьве Вас не настораживает тот факт, что недвижимость стоимостью грубо говоря 5,5 млн. продавцы приобрели всего за 1,5? Может там что не чисто? И четвёртое - не пожалейте 500 - 1000 рублей и сходите на очную консультацию.

Юридически грамотное оформление сделки по приобретению коммерческой недвижимости с двумя собственниками

Как правильно продать коммерческий объект недвижимости - за кадастровую цену или за полную стоимость?

Продавец физ. лицо хочет продать коммерческий обьект недвижимости за 30 млн. рублей, кадастр. Цена обьекта 15 млн. Покупатель покупает по кадастр. Цене, остальные половину по расписке. Вопрос к Вам! В дальнейшем продавец хочет приобрести недвижимость, у него будут спрашивать происхождение половины суммы? Или лучше указать всю сумму 30 и заплатить налоги в полном обьеме? Заранее благодарен!

Читать ответы (2)

Оформление сделки по передаче недвижимого имущества юридическим лицом - вопросы и практика

Возможные варианты оформления сделки касательно недвижимого имущества. Сделка заключается в том что одно юр лицо передаёт недвижимое имущество другому юр лицу. По факту сделка является безвозмездной, как это оформить с точки зрения закона? Если вариант один: купля-продажа, то обязательно ли подтверждать факт оплаты по этому договору при регистрации имущества? Имеет ли цена такого договора значение? Можно ли указать цену имущества формальной (низкой)

Читать ответы (4)

Как расторгнуть договор при исчезновении собственника, если другие варианты недвижимости нас не устраивают?

Нашли объявление об аренде квартиры позвонили оказался посредник, заключили договор она нам дала номер собственника но после договоренности с собственником о просмотре и заселении собственник пропал, как можно расторгнуть договор если нам понравился только этот вариант и другой рассматривать мы не хотим! Но в договоре написано что в течении 30 дней они нам должны предоставлять другие варианты Недвижимости.

Читать ответы (1)

Какие налоги нужно оплатить при продаже коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость куплена в 2013 году физическим лицом за 15 млн рублей. В 2021 продается за 11 млн рублей. Кадастровая стоимость 12 млн 500 тыс рублей. Физ лицо пенсионер с 2007 года. ИП не оформлялось. Какие налоги платить при продаже?

Читать ответы (2)

Как оформить договор, чтобы у двоих участников сделки были равные права на объект недвижимости?

С гражданским мужем хотим приобрести квартиру от застройщика по договору долевого участия в строительстве, средства будем вкладывать каждый свои. Как оформить договор, чтобы у двоих участников сделки были равные права на объект недвижимости?

Читать ответы (2)

Продажа доли в общем праве собственности на коммерческую недвижимость

Хотим продать долю 30% в общем праве собственности на коммерческую недвижимость. Примерная минимальная цена - 3 млн. рублей. В связи с кризисными явлениями хотим попробовать не только продать, но и обменять на квартиру, потому что квартиру потом возможно легче будет продать. Как это все правильно оформить с учетом приоритетного права основного дольщика коммерческой недвижимости? Предложить ему купить за 3 млн., он покупать по словам не готов, а в договоре обмена указать что стороны оценивают свои объекты в 3 млн.? А если вдруг он заявит что тоже готов был предложить обмен квартиры за выкуп 30%?

Читать ответы (2)

Оценка объекта залога отсутствует в договоре - возможные последствия и вопрос о возмещении долга

По договору займа была мной передана денежная сумма так же был зарегистрирован залог (недвижимость) все через регпалату. Договор займа и договор ипотеки. Сейчас подала в суд, а там говорят что нет в договоре оценки, т.е. сколькко стоит объект залога. И хотят расторгнуть договор. А деньги кто отдаст?

Читать ответы (2)

Расторжение договора найма жилого помещения при изменении собственника - как действовать?

Прошу вас проконсультировать меня по вопросу расторжения договора найма жилого помещения. В настоящее время я снимаю квартиру по договору найма с августа 2016 года. В договоре срок прописан до июля 2017 года. На данный момент сменился собственник помещения и хочет перезаключить договор и поднять арендную плату за проживание. Как действовать в этой ситуации. Заранее спасибо.

Читать ответы (5)

В даный момент планирую оформить договор дарения этого объекта недвижимости в пользу моей мамы.

В начале 2010 года была приобретена в собственность квартира по договору купли-продажи стоимостью меньше 1 млн. рублей. В даный момент планирую оформить договор дарения этого объекта недвижимости в пользу моей мамы.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59