В договоре купли-продажи недвижимости прописана ст 558 ГК РФ Может ли новый собственник подарить недвижимость другому и выселить

Здравствуйте. Да, собственник имеет право распоряжения своим имуществом. Соответственно, собственник вправе подарить свою недвижимость. Выселение зарегистрированных жильцов возможно в судебном порядке ( стт31, 35 ЖК РФ).

Право пользования жильцами в первичном договоре купли-продажи жилого помещения пожизненное-? Тогда новый собственник не выселит живущих из купленного жилья жильцов.

Статья 558 ГК РФ регулирует особенности продажи жилых помещений и касается ситуаций, когда в продаваемом жилом помещении проживают лица, сохраняющие право пользования им после перехода права собственности к покупателю. Эта статья не ограничивает права нового собственника распоряжаться недвижимостью (например, дарить её) или выселять из неё лиц, если их право пользования не было закреплено в договоре купли-продажи.

Нет, новый собственник не может просто выселить вас, так как договор, заключённый с соблюдением статьи 558 ГК РФ, защищает ваше право пользования жильём, даже если недвижимость будет подарена другому лицу.

Право проживания - это своего рода обременение. То есть когда покупатель покупает жилье, он должен почитать договор - основание права собственности продавца. А там написано - пожизненное проживание такого-то ФИО. Поэтому, покупатель купит жилье вместе с этим проживающим ФИО и выселить его не сможет.

С 1 сентября 2025 года сведения о людях с правом пожизненного проживания (приватизация, рента и т.д.) вносятся в ЕГРН как обременение.

Подарить - может. Но дарение , само по себе, не является основанием для выселения.