Договор купли-продажи подписан за покупателя иным лицом, а также присутствует ст 558 ГК РФ.Действителен ли такой договор

Договор может быть действителен, если лицо, подписавшее его за покупателя, имело надлежащую нотариальную доверенность и в тексте/подписи указано, что действует по доверенности; если доверенности нет, она недействительна или не подтверждает полномочий, подпись считается поставленной неуполномоченным лицом и договор в части покупателя может быть признан недействительным, при этом наличие ст. 558 ГК РФ (продажа жилья с прописанными/пожизненно проживающими) само по себе не «исправляет» отсутствие полномочий и нужно проверять соблюдение всех её требований (существенное условие о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением).

Доброе утро!

По общему правилу договор купли-продажи подписанный только самим покупателем или его представителем по доверенности считается действительным. Если иное лицо подписало без доверенности, такой договор может быть признан недействительным.

Ст. 558 ГК РФ закрепляет, что передача права на имущество допускается через доверенность, то есть для законной подписи за покупателя должна быть надлежащим образом оформленная доверенность. Без неё действия третьего лица не порождают юридических последствий для покупателя.

Правовые основания:

- ст. 178, 182, 186, 558 ГК РФ.

Здравствуйте, Людмила !

Если у лица, подписавшего договор за покупателя, нет доверенности (нотариальной для сделок с недвижимостью), договор считается заключенным неуполномоченным лицом. Такой договор может быть оспорен, если покупатель не одобрит его впоследствии.

Согласно ст. 558 ГК РФ, существенным условием продажи жилья является перечень лиц, сохраняющих право пользования (прописанных). Если этот перечень отсутствует, когда такие лица есть, договор может быть признан незаключенным.

Если договор купли-продажи подписан у не у полномоченным лицом то он не может считаться действительным

Здравствуйте для более точного ответа надо ознакомиться с договором и доверенность. Если её не было то надо оспаривать.