Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Они говорят, что их можно выселить оттуда только по решению суда.

27.05.2005, 19:40
• г. Москва

Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу.

Договор аренды на сдаваемую в наем двухкомнатную квартиру в центре города истек 20. 03. 2005. Единственный Собственник данной квартиры, отказывается продлевать договор аренды или заключать новый, поскольку не заинтересован в сдаче квартиры (не собирается её больше сдавать). А наниматели жилья - оба юристы, отказываются выезжать из квартиры, продолжая посылать арендную плату за эту квартиру, они заинтересованы этой квартирой. Они говорят, что их можно выселить оттуда только по решению суда. Однако мне не понятно, почему это выселение нельзя осуществить подачей, например, заявления в правоохранительные органы (в милицию по месту жительства, а не в суде (длительное время рассмотрения и дополнительные расходы). Ведь очевиден тот факт, что они занимают это помещение незаконно, договор истек, и собственник сам желает занять эту квартиру как можно скорее (по сложившимся семейным обстоятельствам).

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Ирина! В данном случае арендаторы правы - выселить их можно только по решению суда, при этом необходимо их предупредить о расторжении договора аренды. Судебное решение необходимо, т.к. полномочия по выселению будут предоставлены судебным приставам. Милиция данным вопросом заниматься не будет, т.к. это не входит в ее задачи. Вам просто не повезло - попались недобросовестные арендаторы. Составляйте письмо, направляйте им, после получения отказа от расторжения договора или неполучения ответа в течение месяца, - обращайтесь в суд. С уважением, Дмитрий Константинович.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Галина
21.05.2012, 23:23

Срок договора давно истек, уведомления я ему посылала дважды о расторжении договора и о выселении.

Я собственница квартиры и прописана там. В течение года не могу выселить бывшего арендатора. Срок договора давно истек, уведомления я ему посылала дважды о расторжении договора и о выселении. Он не выезжает и не платит арендную плату. Милиция отказывается выселять, ссылаясь на то, что это гражданско-правовые отношения и надо через суд. Мне неясно, почему это гражданско-правовые отношения, если договор давно расторгнут, и человек незаконно занимает мою жилплощадь? Как принудить полицию выселить человека? Как правильно поступить?
Читать ответы (2)
Надежда
24.04.2006, 22:06

Вопрос о возможности отмены решения районного суда Московским городским судом на основании ошибки в указании номера квартиры

Помогите пожалуйста с таким вопросом... Будет ли основанием к отмене решения районного суда Московским городским судом такое обстоятельство: Суд 1-й инстанции принял решение о выселении из жилого помещения без предоставления другого (вселение произошло не на основании ордера, а на основании решения Исполкома). Однако в решении написано: Выселить семью из квартиры 34, как занимаемую незаконно. Но квартира на самом деле 33! В решении это упоминается, как установленный факт: незаконно занимают квартиру 33, а в заключении суд решил "выселить из квартиры 34!" Можно ли на этом съыграть как-нибудь или нет?
Читать ответы (1)
Валериевна
31.07.2015, 00:25

Наниматель сдаёт квартиру посуточно, нарушая условия договора найма - как защитить себя и есть ли основания для судебного иска?

Сдала квартиру по договору найма. Наниматель, в свою очередь, сдает квартиру посуточно, без моего согласия (в договоре указан пункт о запрете передачи помещения третьим лицам), тем самым нарушая договор. Договор подлежит досрочному расторжению, а наниматель выселению в случае нарушения условий договора (пункт договора). При этом арендатор оплатил за месяц аренды, пользуясь квартирой до выселения 15 дней. При выселении оставшуюся арендную плату я не возвратила, т.к. было испорчено имущество. Арендатор хочет подать в суд за не возврат оставшейся арендной платы. Как защитить себя? Правомерно ли это со стороны нанимателя? Спасибо.
Читать ответы (1)
Юрий
22.12.2012, 15:22

Или такая пропорция законом не устанавливается и определяется только взаимной договоренностью А и Б)?

В квартире есть 2 собственника (А и Б). Собственник А в течение определенного периода времени сдает эту квартиру в наем и получает за это арендную плату от арендонанимателя, не ставя об этом в известность собственника Б.. Собственник Б узнает это только сейчас че (Плату за аренду он, в отличие от А, не получал). Вопросы: 1 Какие санкции может применить собственник квартиры Б по отношению к собственнику А после получения собственником Б доказательств факта аренды без уведомления об этом Б (потребовать свою долю арендной платы за период аренды, потребовать еще более выгодную долю за “моральный ущерб и обман”) или что-либо еще? ? 2 Поддержит ли суд собственника Б при отказе А удовлетворить требования Б? 2 Как по закону должен был бы делиться доход от аренды между А и Б в случае обоюдного их согласия на сдачу квартиры в аренду, если такое обоюдное согласие было бы достигнуто до начала сдачу квартиры в аренду (пропорционально распределению долей в собственности этой квартирой?, пропорционально затраченным усилиям на сдачу квартиры? Или такая пропорция законом не устанавливается и определяется только взаимной договоренностью А и Б)?
Читать ответы (1)
Оля
23.07.2015, 17:10

Вопрос о порядке пользования общим имуществом коммунальной квартиры и возможность обращения в суд

Ситуация такая, я являюсь собственником одной из комнат в коммунальной квартире, другая комната-муниципальная, в которой живет наниматель. Данный наниматель занял практически все места общего пользования (общее имущество коммунальной квартиры) и убирать из данных мест ничего не собирается, говорит, что только по решению суда, хотя мне принадлежит гораздо больше площади в местах общего пользования, поскольку жилая площадь моей комнаты в два раза больше, чем у нанимателя. Могу ли я обратиться в суд? Вообще, можно как-то определять порядок пользования местами общего пользования? Кто ответчик, департамент (он ведь собственник)? И что указывать в просильной части иска: прошу выделить мне место для стола таким-то размером и т п или прошу определить мне в пользование.. ведь реальный выдел, как я поняла осуществить нельзя?
Читать ответы (3)
Ольга
30.04.2009, 17:39

Как выселить нанимателей из квартиры - срок договора истек, отказываются выселяться без объяснения.

Как выселить из квартиры нанимателй (квартира на праве собственности, срок договора найма истек, но наниматель с семьей отказывается выселяться, ничем это не мотивируя). Как это реально сделать и через какие органы? Можно ли выселить с помощью милиции? Я понимаю, что закон на моей стороне, но реально выселить не могу.
Читать ответы (1)
Ирина
19.06.2012, 17:38

Какой ответ верен, может ли зарегистрированный в квартире человек платить налоги при сдаче этой квартиры в аренду?

Я задавала вопрос № 1734811 от 24.05.2012 19:41 о том, кто должен платить налог за аренду, если квартиру по факту сдает не собственник, а тот, кто зарегистрирован в квартире. В данном вопросе ответ звучал так: Договор найма жилого помещения вправе заключать его СОБСТВЕННИК, либо уполномоченное по Доверенности им лицо! Но в любом случае это будет являться ДОХОДОМ СОБСТВЕННИКА жилого помещения! Аналогичная проблема в вопросе №№ 1754957 от 05.06.2012 23:47 Тут ответ противоположный: Налог на денежные средства, вырученные от сдачи квартиры в аренду должен будет платить тот, кто указан в договоре аренда, как арендодатель Какой ответ верен, может ли зарегистрированный в квартире человек платить налоги при сдаче этой квартиры в аренду? При этом он подпишет договор об аренде..
Читать ответы (2)
Александр Михайлович
30.06.2015, 09:42

Неуплата арендной платы и отсутствие контакта - что делать и куда обратиться для выселения нанимателя?

Помогите пожалуйста в решении вопроса. Моя мама собственник квартиры, я (сын) единственный человек который прописан в данной квартире. Сдал квартиру в аренду с согласия мамы по договору найма, где наймодателем указан я. Наниматель не заплатил во время арендную плату и не отвечает на телефон. В договоре прописано что досрочное прекращение найма и расторжение договора возможно в случаях нарушения наймодателем или нанимателем своих обязательств по договору. Куда обратиться для выселения их?
Читать ответы (6)
Александр
10.11.2014, 12:39

Продолжение хозяйственной деятельности в арендованном нежилом помещении после истечения срока договора - что делать?

Я собственник нежилого помещения и сдаю его в аренду. Срок действия договора аренды истек 31 августа 2014 года, продлевать договор не планировалось и арендатору было преждложено в течении месяца освободить помещение вывезти торговое оборудование, привести помещение к первоночальному виду. На данный момент арендатор продолжает вести хозяйственную деятельность, арендную плату не вносит т.к.договора фактически нет и выезжать отказывается. Что мне делать? Хотел обратиться в полицию сказали спор хозяйствующих субъектов и разбирайтесь сами.
Читать ответы (1)
Ив
05.01.2014, 21:05

Как выселить сожительницу из квартиры в случае наличия совместного ребенка

Скажите пожалуйста как выселить сожительницу из квартиры в данном случае: Сожительница не зарегистрирована в данной квартире и не является ее собственницей. Сожительница имеет в собственности долю в другой квартире где она и зарегистрирована. В этом же городе. Собственник квартиры-100%. В данной квартире зарегистрирован собственник и и их совместный ребенок от сожительницы. Ребенку 1.5 года. Сожительница отказывается покинуть данную квартиру из-за ребенка. Сожительница не работает в настоящее время. Ее и ребенка содержит собственник данной квартиры. Который, и хочет ее принудительно выселить. Выселять совместного ребенка из данной квартиры у собственника желания нет. У сожительницы плохие условия проживания в той квартире, где она является собственницей доли. Другое жилье представлять собственник данной квартиры этой сожительнице не собирается. * В данном случае будет решаться вопрос только о выселении сожительности или в комплексе с тем, с кем и где будет жить совместный ребенок и его мать?
Читать ответы (3)