Основные вопросы о наследовании и регистрации недвижимости
Хотелось бы понять значение 6-ти месячного срока принятия наследства, я был собственником половины квартиры (приватизация 1992 г, как в совместное пользование), когда умерла мама в 1995, сказали, что ничего делать не надо квартира теперь моя, но в 2004 случайно выясняю, что мне нужно вступать в наследство маминой половины, что я и сделал, но прошло 9 лет, действительны ли полученные документы. Читая ответы на сайте, так и не смог уяснить, что же выгоднее завещать, дарить, купля-продажа-ответы разные в одинаковых ситуауиях. Хотел бы в таком случае получить ответ для моей ситуауции. Мой сын в настоящий момент живет в Канаде на постоянном жительстве, но он попрежнему гражданин России.
1.Возможен ли его возврат, в смысле последующей регистрации по месту жительства, или ему могут отказать? Это на случай дарения или наследия квартиры, т.к. понял, что от налога он тогда освобождается.
2.Если в регистрации откажут, что минимально по затратам дарение, наследие (если он в 6-ти месячный срок не уложится, что квартира отойдет государству?)
3.Купля-продажа-можно ли прикинуть сумму налога, во-первых для меня, как считается я владелец с 1992 г или с 2004? И для покупателя (сына) какова же цена моей квартиры на сегодняшний день, т.к в справке БТИ сумма дана в 59 000 000 на 1995 г без учета деноминациии.
4.Читаю, что регистрация делается по желанию их обладателей ст.6 федерального кодекса о Госрегистрации..., но в моем свидетельстве о "праве на наследство по закону" сообщается, право собственности подлежит регистрации, так в каких же случаях обязательна она.
5.Читаю также, чтобы не платить налог на подаренную квартиру, если даруемый не проживает с дарителем, можно не регистрировать договор дарения у нотариуса, тогда в каких же случаях эта регистрация понадобится и с того момента не будет ли считаться, как уклонение от уплаты налога и не последует ли наказание в каком либо виде.
Заранее благодарен и надеюсь на подробный ответ по всем вопросам
с уважением Матвей.
Уважаемый Матвей. На основании ст. 1154 ГКРФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства(со дня смерти вашей матери). На основании ст.1153 ГКРФ,если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества,защитив его от пояганий третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, опалтил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства, то считается, пока не доказано иное, что наследник принал наследство. В данных случаях шестимесячный срок принятия наследства на него не распространяется. Если вы на день смерти матери фактически проживали в квартире, были прописаны там, являлись собственником квартиры, а также совершили действия, указанные в ст.1153 ГКРФ, то вы фактически приняли наследственное имущество после смерти матери и на вас шестимесячных срок принятия наследства не распространяется.Поэтому вы правильно сделали, подав заявление о принятии наследства после смерти матери, хотя и прошло 9 лет. Документы действительны и по сей день. Если ваш сын является гражданином РФ, то ему не могут отказать с регистрацией в квартире, собственником которой вы являетесь, так как согласно ст.30 ЖКРФ, собственник жилого помещения вправе предоставить по договору социального найма в пользование свое жилое помещение любому граджанину. На это требуется письменное согласие собственника в паспортном столе. Как я поняла, что вы хотите, чтобы данная квартира осталась вашему сыну. Если вы пропишете его в квартире, то вам можно будет оформить завещание на вашего сына, и он будет освобожден от уплаты налога на наследование, так как будет считаться фактически принявшим наследство. Если вы оформите дарственную на вашего сына, то право собственности на квартиру перейдет к сыну сразу после государственной регистрации договора дарения в Москомрегистрации. если он будет на момент заключения договора дарения прописан в квартире, то он будет также освободжен от уплаты налога на дерение. Если же нет - то налог на дарение будет исчисляться исходя из рыночной стоимости квартиры. При заключении договора купли-продажи квартиры между вами и вашим сыном, право собственности на квартиру перейдет к сыну с момента государственной регистрации право собственности на квартиру. На основании ст.120 НКРФ, вы будете платить налог на имущество, полученное от продажи квартиры, налог будет имчисляться исходя из рыночной стоимости квартиры. Вам также может быть предоставлен имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей.
Спросить
Может ли мой несовершеннолетний сын (1991 г.р.) потребовать выделить ему долю квартиры или иного вида наследства, если:
Как в нашем случае должна проходить процедура регестрации квартиры в собственность?
В 1992 году у нас родился сын, с 1993 года мы вместе не живем, но официально развод оформлен в 1999 году.
В 1993 году я вышла замуж, жили на съемной квартире, в 1994 году умерла моя мама и осталась квартира (собственником стала я).
Проблемы с приватизацией квартиры у военнослужащего запаса - где получить справку о неучастии в приватизации и как решить ситуацию
Спор о праве собственности на приватизированную квартиру - мои действия и шансы на выигрыш в суде
Какая дата считается вступлением в наследство и какие налоги при продаже квартиры с одной долей на
Вопрос: Имеет ли сын законное право на объязательную долю в наследстве?
