Как избежать 13% налога при продаже квартиры, полученной по наследству?

Срок владения исчисляется с даты смерти наследодателя, а не с даты оформления (регистрации) права собственности. Налога не будет, если наследодатель, от которого вы унаследовали долю, умер 3 года назад или более

Леся,

Сестра вступила в наследство 5 лет, значит с момента открытия наследства (с даты смерти наследодателя) прошло, как минимум, 5 лет. Срок владения в данном случае исчисляется с момента открытия наследства независимо от того, когда вы приняли наследство. Т.о, Вы не должны платить налог

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Добрый день, я бы вам рекомендовал личную консультацию с детальным разбором.

Слухи о том, что с 2026 года всех обяжут платить налог с продажи квартиры, не совсем точны. Действительно, готовятся поправки в Налоговый кодекс, но они носят технический характер и не отменяют существующие льготы. Минимальные сроки владения (3 года для наследства) сохраняются.

И совершенно верно, срок владения недвижимостью для наследников отсчитывается не с даты получения свидетельства у нотариуса, а с даты смерти наследодателя. Ваши опасения насчет нового закона преждевременны льготы для наследников сохраняются. А идея с дарением сестре ошибочна и невыгодна. Сосредоточьтесь на правильном подсчете срока владения (со дня смерти) и сборе старых документов на квартиру.

Ни одного ответа нет по факту вопроса,все ответы о том сколько должно пройти со дня наследования.

А вопрос КАК не платить 13% если прошел только год(пол года)🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️

Здравствуйте, Леся!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет -3 года для объектов недвижимого имущества:

право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования.

Так как 3 года у Вас не прошло, то налог с продажи 3/4 доли Вам нужно будет оплатить и подать декларацию 3 НДФЛ ...

Сестра при продаже 1/4 от уплаты налога освобождается...

Дарение. Вы как члены семьи если подпишите договор дарения, то платить налог с получения подарка сестре не нужно будет п.18.1 ст. 217 НК РФ.

Но при продаже уже целой квартиры 1/4 + 3/4 так как с 3/4 - 3 года не пройдет ей все равно нужно будет платит налог НДФЛ и подавать декларацию.

ст. 217.1 НК РФ - минимальный срок владения объектом недвижимости - 3 года:

- если право получено при дарении...

+ еще за оформление договора дарения нотариусом и регистрацию в ЕГРН нужно будет оплатить...

Поэтому, на мой взгляд, договор дарения Вам не подходит.

И какие еще есть варианты? - к сожалению никаких, закон один минимальный срок - 3 года...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.