Военный сертификат и доли (завышение цены выкупа)

1) Технически заключить договор с любой ценой можно, но Минобороны и Росвоенипотека при проверке сделки потребуют независимую оценку рыночной стоимости каждой доли, а доли в квартире всегда оцениваются с понижающим коэффициентом (обычно 0,5-0,7 от пропорциональной стоимости), поэтому цена 2,3 млн за 1/4 при 1,2 млн за 3/4 будет признана нерыночной.

2) Да, сделка с высокой вероятностью будет признана подозрительной: диспропорция в цене долей, аффилированность сторон (тесть и двоюродный брат супруги) и использование бюджетных средств подпадают под признаки сомнительных операций по 115-ФЗ и могут повлечь отказ в финансировании и проверку.

3) Сослаться на личные обстоятельства С1 (инвалидность, единственное жильё) или непризнанное завещание в договоре можно, но юридической силы для обоснования завышенной цены это не имеет - ст. 170 ГК РФ признаёт притворной сделку, прикрывающую иной замысел, а ст. 10 ГК РФ запрещает злоупотребление правом.

4) Риск квалификации сделки как вывода средств или нецелевого использования сертификата крайне высок: при выявлении нерыночного ценообразования Минобороны вправе отказать в перечислении средств, а сделку оспорить как ничтожную, с возвратом сторон в исходное положение и возможным привлечением к ответственности.

Рекомендую провести предварительную независимую оценку долей и согласовать структуру сделки с уполномоченным банком и Росвоенипотекой до подписания документов.