Помогите оценить стоимость 1/4 доли в Кемеровской обл

С 1 (собственник №1) доля 1/4, пенсионер, инвалид, это единственное жильё, в продаже доли не заинтересован, готов выкупить 3/4 у С 2. С 2 (собственник №2) доля 3/4, заинтересован в продаже. Кв в Кемеровской области 55 кв.м., хрущевка, требует капитального и косметического ремонта, в кв никто из С проживает. Со слов риэлторов, квартиру оценивают в 2300 000-2400 000 руб. с учетом состояния. На авито аналогичные 2300 000 - 4500 000 (4500 не требуют ремонта). С 2 оценивает свою долю исходя из цены 3/4 всей квартиры и высокой рыночной цены, а не доли. С 1 предложил 1250 за выкуп доли 3/4, С 2 отказался. Помогите предложить С 2 реальную цену выкупа, когда начинаю считать сумму за 3/4 с учетом реальных последних сделок в Росреестре и учетом понижающего коэффициента за долю в размере 50% (единств. Жилье и соц. статус), получаю сумму 866 250 руб. за долю 3/4. Расчеты. Недавно проведенные сделки с недвижимостью в этом районе были следующие: продались две двухкомнатные квартиры площадью 45 кв.м. по цене 2300 000 и 2400 000 руб., состояние квартир оценивается как нормальное, не требующее капитального ремонта; стоимость за квадратный метр при продаже составила 51000-53000 руб. Также была продана одна трехкомнатная квартира в соседнем доме за 2300 000 в состоянии, требующем ремонта (такое же состояние). По оценке риэлтора, осмотревшего квартиру, стоимость с учетом состояния в районе 2300 000-2400 000 руб. за 55 кв.м, что соответствует цене за квадратный метр равной в среднем 42 000 руб. Данная стоимость рассчитана исключительно на основании реальных недавно проведенных сделок в Росреестре. Далее считаем, ¾ от 55 кв.м составляет 41,25 кв.м. Умножаем 41,25 кв.м. на 42 000 руб., получаем 1732 000 руб. Далее учитываем понижающий коэффициент (дисконт) в размере 50% и получаем сумму 866 250 руб. Какую сумму предложить С 2 на выкуп в предложении (будет направляться документ), если даже от 1250 он отказался?)) Но в продаже заинтересован только он. Может кто сталкивался с реальными ценами на доли, поделитесь опытом!