Возможно ли не платить налог при продаже дома, если в собственности есть 2 собственника и срок владения менее 3-х лет?

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ доходами, не подлежащими налогообложению (освобождаемыми от налогообложения) являются доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

В этой статье нет такого основания, как нахождение имущества в собственности нескольких лиц.

Теперь что касается имущественного вычета.

В соответствии со ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

- в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Таким образом, если дом находился в собственности менее 2-х лет, освобождения от уплаты налоге не происходит. В этом случае можно воспользоваться имущественным вычетом.

Причём если дом был в долевой собственности, то имущественный вычет от продажи дома будет распределяться в соответствии с установленными долями в праве общей долевой собственности.

Если дом находился в совместной собственности, то вычет будет распределяться в соответствии с договоренностью между участниками совместной собственности, в том числе один участник может воспользоваться вычетом со всей суммы, а другой в размере 0% (рубле).