За 12 лет упр компания не потратила ни рубля на ремонт моей квартиры и общественных зон - важность статьи-ремонта и содержания жилья
Упр компания за 12 лет не потратили ни рубля на ремонт коридоров, лестничных пролетов, лифтовых холлов, моей квартиры. Сделал ремонт в местах обществ пользования за свой счет. Вопрос: статья-ремонт и содержание жилья, которая рассчитана от моих 113 м 2 она вообще о чем?
О содержании общего имущества.
ЖК РФ.
"Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату
за содержание и ремонт жилого помещения,
в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги".
СпроситьВопрос по оплате ОДН. Высчитывают у меня за содержание и ремонт жилья по общей площади моей квартиры, хотя никакого ремонта управляющая компания у меня в моей приватизированной квартиры не производит. Я весь ремонт в своей квартире сделал за свой счёт. От управляющей компании не получил ни рубля, ни гвоздя. Правомерно ли это?
В соответствии с ПОСТАНОВЛЕНИЕМ РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 о ИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ
УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,
И ПОРЯДКЕ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ
, разделом III - управляющая компания должна производить сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов. Или все-таки это еще должно быть прописано в договоре собственников с УК? Вопрос связан с тем что соседи постоянно придираются что мы не моем подъезд, хотя проживая в предыдущей квартире за эту же сумму в квитанции у нас убирались в подъезде уборщицы.
В договоре с управляющей компанией есть пункт, что они не производят уборку общих коридоров и приквартирных холов. Однако.
В соответствии с п.2 и п.10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:
В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи...
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
В соответствии с п.23 «Минимального переченя услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённого Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290:
Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек.
Можно ли заставить УК производить данные работы?
Нарушение прав собственника жилья - неподходящий ремонт лифтового холла в новом доме управляемом ТСЖ
Я живу в новом доме, который управляется ТСЖ.
ТСЖ проводило плановый косметический ремонт лифтовых холлов. Соседи отказались от этой услуги и без моего согласия сделали ремонт лифтового холла на свой вкус. В результате этого ремонта диким медным цветом закрашена заводская краска на новых лифтовых дверях, конвекторе и т.п. Полностью нарушено общее цветовое решение дома бизнес класса. Нарушены ли мои права, как собственника жилья и члена ТСЖ и какие действия я должна предпринять?
Соседи в коммунальной квартире продают свои комнаты. Долгое время они не проживали и мы сделали ремонт в местах общего пользования за свой счет. Мы знаем о своем праве первоочередной покупке их жилья. Можем ли мы купить у них места общего пользования, в частности кухню.
Запутался немного. Имеется квартира в многоквартирном доме. Подъезд не ремонтировался уже более 15 ти лет. В постановлении написано, что собственники делают ремонт за свой счет. Но в квитанции за оплату каждый месяц взымают более тысячи на содержание и ремонт жилья.
Вопрос: за чей счет все таки делается ремонт в местах общего пользования и если за счет жильцов, то на каком основании происходит оплата за ремонт и содержание?
Вопрос по ЖКХ..
Дом хрущевка.,80 квартир. Тсж не организовано, управляющую компанию для дома определили по торгам. И первое что ею было сделано это организация уборки в подъездах нашего дома. Что привело к увеличению суммы платежа за СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ.
В связи с этим у жильцов дома возник вопрос:
На каком основании управ компания повесила на нас дополнительную ПЛАТНУЮ УСЛУГУ которая Не выносилась на обсуждение вообще и НЕ является первоочередной проблемой в нашем доме. Во всех подъездах уборка лестничных пролетов велась самими жильцами и никого это не напрягало.
Правомочны ли действия управ. Компании в подобной ситуации?
(жилая площадь приватизирована, места общего пользования нет)
Прошу Вас разобраться и оказать помощь по следующему вопросу. Дело в том, что по данному адресе ООО Чистый Дом навязывает свои услуги по мытью полов в нашем подьезде. Мы живём на 10 этаже но ни одного раза данная организация полы не мыла на лестничной клетке, а деньги требует по двум квитанциям. Постановлением федерального правительства № 290, от 03 апреля 2013 года утверждён минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В этот перечень входят сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок, холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов.
Согласно действующему жилищному законодательству уборка мест общего пользования относится к жилищным услугам. Она входит в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно пункту 2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за уборку определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Я с данной организацией договор не заключали и в услугах не нуждаемся, так как уборка мест общего пользования уже входит в квитанцию за коммунальные услуги. В наш адрес приходили угрожающие письма судами. Почему мы должны оплачивать за одну и ту же не выполняемую работу сразу двум компаниям. Прошу дать правовую и юридическую оценку действиям данных компаний. О вашем решении прошу сообщить в сой адрес.
02.06.2015 г С.А.Пусев.
Жильцы соседней квартиры обратились в управляющую компанию по ремонту системы отопления. Для их ремонта необходимо заменить стояки и батареи в моей квартире. Я полгода назад сделала в своей квартире дорогой косметический ремонт. В результате ремонта системы отопления будет повреждена моя квартира. Почему я должна нести материальный и моральный ущерб? Кто и за чей счет будет мне делать новый ремонт? Есть ли закон, защищающий мои права?
