Как правильно установить парковочный барьер у дома на правах собственности - советы юриста

199₽ VIP

Нужно выяснить кому принадлежит земля на которой вы хотите установить парковочный барьер? лично вам, по договору аренды, ТСЖ, как часть придомовой территории или государству.

Даже если земля оформлена в собственность ТСЖ — выделение доли общей собственности в пользование — прерогатива общего собрания собственников с квормом 3/4 (См. Устав ТСЖ и ЖК РФ).

В противном случае — это незаконные действия, квалифицируемые как «самоуправство», «самовольный захват земельного участка»...

Елена Викторовна

вам нужно решение общего собрания собственников жилья в доме, которым бы разрешалось установление данного парковочного барьера.

Установка любого парковочного барьера не более чем правонарушение предусмотренное статьей 12.33 КоАП РФ – «Повреждение дорог, железнодорожных переездов или других дорожных сооружений»

«Повреждение дорог, железнодорожных переездов или других дорожных сооружений либо технических средств организации дорожного движения, которое создает угрозу безопасности дорожного движения, а равно умышленное создание помех в дорожном движении, в том числе путем загрязнения дорожного покрытия, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - пяти тысяч рублей; на юридических лиц - двухсот тысяч рублей».

А именно – «умышленное создание помех в дорожном движении».

С точки зрения закона перед входом в ваш офис ставить машину может любой гражданин не зависимо от решений ТСЖ. Запрет может установить только соответствующий дорожный знак.

В данном случае, речь идёт не о дорожном сооружении, а о придомовой территории (дворе жилого дома - буквально из вопроса)

ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Собственники помещений клумбы во дворе могут местами менять, решать где скамейку установить, а где песочницу, а при подъездах к входу в офис ничего кроме асфальта и предусмотренных ГОСТами дорожных сооружений к которым парковочный барьер не относится не должно быть.

Кстати свободный подъезд к дому это и противопожарные требования.

вход в офис находится во дворе жилого дома, проезжая дорога не входит в состав общего имущества собственников жилого дома, это собственность муниципального образования, оно отвечает в частности за расчистку дорог. Парковку во дворе устанавливают сами жильцы своим решением. Парковку в городе. на муниципальной территории- муниципальное образование. В вопросе нет и намека на асфальтовую дорогу

титова у вас водительское удостоверение есть?

на прилегающей территории (во дворе) движение организуется и осуществялется по тем же самым правилам и ограничениям что и вне, двор это не отдельное государство.

решили парковки поделить? делите, решили сделать больше парковок ? пожалуста снесите все клумбы, скамейки, постройте во дворе подземную, а вот столбы вкапывать нельзя, не предусмотрены столбы ГОСТами.

При настойчивости одного несогласного в доме снесут, оштрафуют и всё по закону.

А представьте огороженную территорию, где сплошь парковка - как решили собственники так и будет и столб вкопают что б другие не заезжали - сплошь и рядом. Кстати фамилии пишутся с прописной буквы - это в первом классе изучают

Наша дискуссия Татьяна Алесеевна идет по кругу, предлагаю завершить пусть клиент выбирает из предложенного.

Согласна, Вячеслав Васильевич