Вопросы и сомнения по строительству многоквартирного дома по адресу г. Москва, г.о Щербинка, ул. Садовая, дом 9 - несоответствие выполненных работ договору, задержка сроков и отсутств
Обращаюсь к Вам по вопросу строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г.Москва, г.о Щербинка, ул. Садовая, дом 9.
ООО «СК ОТО» (ген. директор Марков Александр Викторович, ИНН 5036042927, 142108 Московская область, г. Подольск, ул. Давыдова, дом 14, офис в г. Москва, ул. Введенского, д.8 а) заключен договор долевого участия в строительстве от 15.09.2011 г. в соответствии с нормами Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В условиях заключенного договора участия в долевом строительстве в качестве срока сдачи дома в эксплуатацию указан 4 квартал 2012 г., в качестве срока передачи квартир участникам долевого строительства - 2 квартал 2013 г.
Однако, объемы выполненных работ (канализация и водоснабжение не проведено, ИТП не установлено, не закончено утепление здания, не выполнены отделочные работы в местах общего пользования, прилегающая территория не благоустроена) и численность работающей смены с сентября 2012 г. по 1 мая 2013 г. не превышает 10 человек, вызывают у меня и других участников долевого строительства беспокойство и сомнения по своевременному выполнению обязательств застройщиком. Ко всему прочему представитель застройщика - Начальник отдела продаж Комаров М.М. 29 апреля 2013 г. по телефону сообщил, что строительство дома будет завершено через 5-6 месяцев. В то время как о данном обстоятельстве в соответствии со ст.6 п.3 ФЗ №214 застройщик должен был письменно уведомить о невозможно завершить строительство в срок.
Купили квартиры в данном доме, основываясь на том, что ООО «СК ОТО» работает по ДДУ и выполнит условия договора. На сайте http://invest.mos.ru ООО «СК ОТО» указан под номером 79.
Все обязательства, описанные в договорах, с моей стороны как участника долевого строительства, выполнены в полном объеме.
Фактически в настоящее время работы по строительству объекта застройщиком приостановлены с сентября 2012 г., что подтверждает и Администрация г.о. Щербинка в г. Москве. Но нам объяснила, что рычагов воздействия на ООО «СК ОТО» у Администрации нет. И не может объяснить участникам что необходимо сделать для того что бы стройка возобновилась. У нас складывается впечатление, что 214-ФЗ никого не защищает.
Так же доводим до Вашего сведения, может не касается долевого строительства, но имеет отношение к застройщику, что Марков А.В. является так же генеральным директором ООО Талай (соучредителем является ООО СК ОТО) которое ведет бурное строительство торгового центра Акварель в г.о. Щербинка и в выходные дни и ночное время с осени 2012 по настоящее время, и на это строительство не влияют ни какие обстоятельства. Мы не раз обращались и в Администрацию г.о. Щербинка и в Префектуру ТиНАО, с просьбой разобраться в данном обстоятельстве, но результата нет.
Подскажите куда можно обратиться и какие меры воздействия есть на застройщика.
Обратитесь в суд с иском о взыскании неустойки с ООО «СК ОТО» в соответствии с договором долевого участия. Это существенный рычаг. При этом заявите ходатайство о наложении ареста на их счет в сумме расчитанной Вами неустойки. В этом случае Вы по крайней мере получите существенную комнесацию за просрочку по договору. Сумму неустойки считайте с полной цены договора. Я думаю после 2-3 исков работы возобновятся. Могу помоч в подготовке иска.
Имею ли я право требовать неустойку за нарушение срока передачи квартиры от застройщика согласно пункту 6.2 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если я не являюсь непосредственным участником долевого строительства, но у меня заключен договор уступки права требования с участником долевого строительства?
Являюсь участником долевого строительства по 214 ФЗ. По проектной декларации и по ДДУ срок сдачи дома III квартал 2013. Не успели сдать и на сегодняшний день. В конце 2013 приглашали в офис подписать некое Уведомление следующего содержания:
Настоящим уведомляем:
В связи с переносом сроков окончания строительства и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в соответствии с п.5. ст. 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, по строительству 5-9-12-16-этажного жилого дома по адресу: Ленинградская область. Г.Тосно. Микрорайон 5, поз-1 Г внесены следующие изменения: Этапы и сроки реализации проекта:
- начало: 4 квартал 2011 года:
- окончание: 4 квартал 2013 года.
Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию: 2 квартал 2014 года.
Подписал.
Сейчас застройщик приглашает подписать Дополнительное соглашение к договору ДУ в котором вносятся изменения в пункт договора гласящие, что срок окончания строительства Дома (и ввода Дома в эксплуатацию) в соответствии с Проектной декларацией – 2-й квартал 2014 года.
Не подписывал.
Собственно вопрос - возможно ли взыскание неустойки при условии подписания Уведомления (не дополнительного соглашения) о переносе сроков.
С уважением Александр.
Мы с застройщиком заключили договор долевого участия по закону 214. В договоре указано, что срок сдачи дома 2 квартал 2009 года, т.е. сдача должна быть до 30 июня 2009 года. Сейчас уже идет июль месяц.
Вот что прописано в нашем договоре:
«2.2. Ориентировочный срок сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию II квартал 2009 года. Застройщик имеет право передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства досрочно.
4.2.3. В случае если строительство Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора.»
Никакого информационного письма о задержке сдачи нам предоставлено не было.
Также согласно федеральному закону:
"Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
"Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.»
Можем ли мы получить пени по данному договору?
Насколько правомерен такой пункт в договоре долевого участия:
Участники долевого строительства не вправе совершать действия, предусмотренные подп. 2 и 3 п. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).?
Я заключила договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в октябре 2014 года. Попадаю ли я под действие федерального закона, который вступил в силу 1 января 2014 года от 28 декабря 2013 г. № 414-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части защиты прав и законных интересов граждан, чьи денежные средства привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости? В моем договоре ни слова не сказано о страховом случае, не нарушил ли застройщик условия данного закона, не застраховав дом?
В
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в п. 2 ст. 6 установлена ответственность за несвоевременную сдачу дом:
"2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки."
Как правильно исчисляется 1/75 ставки рефинансирования?
20 января 2014 г. мной и мужем (новые участники долевого строительства) заключен договор уступки прав требования №Б по договору от 20 июня 2013 г. №А участия в долевом строительстве с ООО (участник долевого строительства). Предметом договора является право требования к Застройщику о передаче в общую совместную собственность объекта долевого строительства (квартиры). Срок передачи квартиры Новым участникам долевого строительства по акту приема-передачи, в соответствии с договором А участия в долевом строительстве, от 20 июня 2013 г. В договоре А срок передачи квартир установлен октябрь 2014 г. На данный момент (13.12.2014 г.) строительство не завершено, в телефонных разговорах оговариваются новые сроки сдачи дома, на сегодня это январь 2015 г., письменного уведомления нет. Возможно ли привлечь застройщика к какой-либо ответственности и взыскать компенсацию или неустойку, и как это осуществить?
Можно ли к договору инвестирования строительства между юр.лицом и физическим лицом применять нормы ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации?
Есть закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2006, N 30, ст. 3287; N 43, ст. 4412; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 29, ст. 3584; 2010, N 25, ст. 3070; 2011, N 49, ст. 7015; ст. 7040; 2012, N 29, ст. 3998; N 53, ст. 7619; ст. 7643; 2013, N 30, ст. 4074; N 52, ст. 6979; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4225; 2015, N 29, ст. 4362; 2016, N 18, ст. 2515; N 27, ст. 4237; ст. 4294; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4767; ст. 4816; 2018, N 1, ст. 90).
А что значат эти номера в скобках со статьями, например, №27, ст. 4237, 2017?
