Имеет ли право ГЖИ выносить постановление по 7.22 КоАП РФ и по каким основаниям можно обжаловать это постановление?

Может ли УК управлять МКД без заключенного договора управления с более чем половиной собственников?

На данный момент УК заключила договор упрвления МКД с отделом управления муниципального имущества Администрации города в части муниципальных квартир (это 30% квартир), но договоры с собственниками жилых помещений не заключены. Имеет ли право УК приступить к управлению МКД, если договор управления не заключен более чем с 50% собственников?

Читать ответы (1)

Окончание договора управления общим имуществом в МКД - о возможности отказаться от УК и выборе управляющей организации

1 июля заканчивается договор об оказании услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества при непосредственном управлении в МКД. Упр.Комп. навязывает собственникам подписание договора подряда. Как отказаться от УК и можно ли выбрать способ управления-управление управляющей организацией (в доме 16 квартир)? В чем отличие: непосредственное управление и управление управляющей организацией?

Читать ответы (2)

Собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме отказывается подписывать договор на обслуживание - как быть?

Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома в соответствии со ст. 161 ЖК РФ была выбрана непосредственная форма управления. Далее, между уполномоченным (собственниками) по дому и обслуживающей организацией был заключон договор на оказание жилищных услуг. В соответствии с техническим паспартом данного дома в его состав входят НЕЖЕЛЫЕ помещения встроенно-пристроенного типа, собственник одного из таких помещений отказывается признавать общий договор заключонный между собственниками жилых помещений и обслуживающей организацией а также отказывается подписывать индивидуальный договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного дома. Фактически у него образовалась задолжность перед обслуживающей организацией но взыскать в судебном порядке образовавшуюся задолжность обслуживающая организация неможет т.к. нет договорных обязательств. Есть ли возможность принудить данного собственника к подписанию индивидуального договора?

Читать ответы (1)

Обязана ли УК выполнить работы по ремонту и содержанию МКД, если договор управления не заключен, но жильцы оплачивают КУ?

Здравствуйте. Если Договор управления между УК и МКД не заключён, но жильцы оплачивают КУ, содержание, ремонт, УК обязана выполнять работы по текущему ремонту и содержанию МКД? Спасибо.

Читать ответы (1)

Возможно ли изменить договор управления на агентский договор управления при применении УСНО и отсутствии договоров с подрядчиками?

Заключен договор между УК и собственниками МКД на управление (дом принимается от застройщика), но договора с подрядчиками УК еще не заключены. Возможно ли изменить договор управления на агентский договор управления. Ук применяет УСНО. Если да, то какова процедура.

Читать ответы (1)

Управляющая организация меняет свой подход к управлению МКД - выбор формы управления и изменение договоров с жильцами.

Управляющая организация продает свою фирму с долгами, создает новую фирму с нуля (оставляет прежнее название, но меняет ИНН) и предлагает жильцам выбор способа управления МКД-непосредственное управление многоквартирным домом, а также заключить договора напрямую с ресурсоснабжающими организациями. Свои функции меняет с управления на обслуживание. Хочет рассторгнуть договор с жильцами в одностороннем порядке. Жильцы заключали договор на управление со старой управляющей компанией. Имеет ли старая фирма с новыми собственниками обязательства перед этими жильцами? И какой примерный вариант развития событий, если жильцы не согласятся на новые условия вновь созданной обслуживающей, но не управляющей организацией? Спасибо за ответ!

Читать ответы (4)

Собственники МКД выбрали непосредственное управление и смену обслуживающей организации

Собственники МКД выбрали непосредственное управление домом собственниками. Для содержания и обслуживания общего имущества заключили договор на оказанию услуг по содержанию и ремонту сроком на 5 лет, т.е. до 29.09.2012 г. 5 лет прошло, собрания собственников не было, по прекращению договора и заключению нового договора с обслуживающей организацией предложений не поступало. 29.09.2014 г. собрание решило расторгнуть договор и установить новую форму управления - управление управляющей компанией и заключить новый договор с другой организацией. В период с сентября 2012 г. по сентябрь 2014 г. обслуживала старая организация без договора, за выполнением работ ни кто не отслеживал, как производить расчеты с ней?

Читать ответы (1)

Собственник муниципального имущества отказывается платить за содержание общего имущества многоквартирного дома

По договору аренды нежилое помещение на 1-м этаже многоквартирного дома было передано собственником - органом местного самоуправления арендатору - ОАО "Масштаб". Собранием собственников помещений в многоквартирном доме был заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ОАО. После этого многоквартирный дом был передан в непосредственное управление собственникам помещений многоквартирного дома. ОАО требует внесения собственником (муниципальным образованием) платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено муниципальное нежилое помещение. По мнению уполномоченного органа местного самоуправления, осуществляющего права собственника муниципального имущества, у муниципального образования отсутствует обязанность нести расходы по содержанию общего имущество многоквартирного дома. Правомерна ли позиция представителя собственника муниципального имущества? Можно ли взыскать вышеуказанную плату с арендатора муниципального имущества?

Читать ответы (1)

Отсутствие индексации тарифов - как изменить действующий договор управления с МКД?

Между УК и собственниками МКД заключен договор управления. В данном договоре не включены условия ежегодной индексации тарифов на содержание и ремонт. Как лучше поступить в данной ситуации, внести изменения в действующий договор или создать новый проект договора? В каком порядке это выполняется?

Читать ответы (3)

Кто должен оплачивать взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома - учреждение или жильцы?

Мы-образовательное учреждение. Имущество находится в оперативном управлении. Собственник имущества - Удмуртская Республика. На нашем балансе есть не приватизированные квартиры, с жильцами которых заключен договор социального найма. Кто в такой ситуации должен оплачивать взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором находятся данные квартиры? Финансирование учреждения осуществляет Министерство образования и науки Удмуртской Республики. Жильцы этих квартир отказываются от уплаты взноса, мотивируя отказ тем, что это не их квартира.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59