Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Что надежнее и дешевле: купля продажа, рента, дарственная?

14.06.2005, 10:08
• г. Ставрополь

Что дешевле и надежнее оформить в нашей ситуации. У меня есть тетя-пожилая одинокая женщина, она владеет однокомнатной квартирой в Ростове. Из прямых родственников у нее есть только старшая сестра (моя мама), которая живет в другом городе. В последнее время тетя сильно изменилась, перестала к нам приезжать, избегает общения, когда я поехала к ней, то выяснилось, что рядом с ней находится неблагополучная, неработающая, пьющая семья, они спаивают тетю, фактически пользуются ее пенсией, тетя с октября не платила за квартиру и фактически спилась. Я погасила долг за квартиру и отправила тетю к ее сестре, так как оставлять ее там страшно-возле нее крутятся сомнительные молодые люди, все соседи по подъезду опасаются, что она может лишится квартиры (подпишет по пьянке что –либо) тем более что я сама видела эти криминальные лица, которые крутятся возле нее. Тетя и сама осознает, что все это добром не закончится. Ранее она составила завещание на меня (я –ее племянница) ,но мне кажется что это не надежно-она может в алкогольном состоянии подписать еще не одно завещание. Что надежнее и дешевле: купля продажа, рента, дарственная? Что Вы можете посоветовать в нашей ситуации? Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Елена! Если тётя является собственницей квартиры более 3-х лет, а Вы намерены купить у неё квартиру, заплатив ей деньги, то можно осуществлять куплю-продажу(поскольку тётя имеет право на вычет при продаже по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю сумму, полученную от продажи, независимо от её размера).Если у нотариуса удостоверите договор пожизненной ренты, то обязаны будете платить рентные платежи и достойно похоронить тётю. Дарение-безвозмездная передача квартиры в Вашу собственность и для того, чтобы Вам не пришлось платить налог на дарение, нужно в этом году осуществить договор дарения в простой письменной форме без нотариального удостоверения с регистрацией договора в федеральной регистрационной службе(ст.5 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Надёжность после регистрации договоров одинаковая, но договор ренты тётя может в судебном порядке расторгнуть, если Вы не будете платить рентные платежи, установленные договором.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ольга
11.02.2016, 22:22

Право мамы на долю в однокомнатной квартире, приватизированной на родную сестру тети

У мамы есть родная тётя,она одинокая и больная (2 инсульта). У тёти однокомнатная квартира, которая приватизирована на родную сестру. У родной сестры есть сын, сестру парализовало и она не может ухаживать за сестрой., а племянник (сын тётиной сестры) не оказывает должной заботы о тёте и к тому же живёт в другом городе. Мама такая же племянница и обеспечивает должный уход за тётей (живёт рядом). Вопрос: так как тётя одинокая, а квартира приватизирована на сестру, соответственно достанется всё её сыну... может ли мама (тоже племянница от их брата)) рассчитывать на долю этой квартиры?
Читать ответы (1)
Ольга
11.02.2016, 22:17

Право на наследство однокомнатной квартиры - борьба между мамой и племянником

У мамы есть родная тётя,она одинокая. У тёти однокомнатная квартира, которая приватизирована на родную сестру. У родной сестры есть сын. У тёти второй инсульт, она не в состоянии жить одна, за ней нужно ухаживать, её сестру парализовало и она не может ухаживать за сестрой., а племянник (сын тётиной сестры) не оказывает должной заботы о тёте и запрещает маме навещать тётю.Мама такая же племянница и обеспечивает должный уход за тётей. Вопрос: так как тётя одинокая, а квартира приватизирована на сестру, соответственно достанется всё её сыну... может ли мама (тоже племянница) рассчитывать на долю этой квартиры?
Читать ответы (1)
Светлана
09.05.2013, 21:43

Кто получит квартиру после смерти тети - завещание и претензии наследников.

Моя тётя написала на меня завещание на квартиру в 1998 году. Сейчас тёте 90 лет, замужем не была, детей нет, из близких родственников остался только её брат, который является мне отцом. Остальные братья и сёстры давно умерли. Кроме меня есть ещё 2 племянницы. Одна из племянниц обиделась на тётю, что та ей не завещает долю от квартиры, потому что у неё есть жильё. В следующем году эта племянница вступает в пенсионный возраст. В завещанной мне квартире прописаны двое человек: моя тётя - единоличный собственник и я. Может ли племянница, будучи пенсионеркой, после смерти тёти оспорить завещание и расчитывать на долю в квартире?
Читать ответы (6)
Андрей
29.12.2007, 13:55

Вопрос о выписке невменяемой тети из больницы и правовом оформлении перехода квартиры в завещание

Моя тетя перенесла инсульт и стала невменяема, она находится в больнице. Из родственников у нее есть только племянники. Перед болезнью тетя составила завещание на квартиру на одну из своих племянниц, которая периодически оплачивала ее долги за квартиру. Сейчас стоит вопрос о выписке тети из больницы, племянница на которую составлено завещание по семейным обстоятельствам не может забрать тетю за которой нужен постоянный уход, она предлагает другим племянникам забрать тетю и говорит что квартира будет тому кто будет ухаживать за тетей, но ведь это слова. Подскажите как это можно оформить юридически сейчас когда тетя невменяема (новое завещание ведь наверное оформить нельзя поскольку тетя невменяема)? Спасибо.
Читать ответы (1)
Вера Владимировна
14.11.2020, 18:40

Как правильно переоформить квартиру на ухаживающую за тетей племянницу без налоговых последствий?

В квартире, принадлежащей тете, зарегистрирована её племянница вместе со взрослым сыном (но фактически проживают в другом месте). Тетя хочет переоформить свою квартиру на ухаживащюую за ней племянницу, так как из близких родственников у неё только сестра (мать племянницы). У тети с сестрой сложные отношения. Каким способом лучше все это оформить без последствий. Налог на дарение платить не с чего.
Читать ответы (2)
Ольга
11.02.2016, 09:09

Передача квартиры на родную сестру - возможна ли доля для заботящейся племянницы?

У мамы есть родная тётя,она одинокая. У тёти однокомнатная квартира, которая приватизирована на родную сестру. У родной сестры есть сын. У тёти второй инсульт, она не в состоянии жить одна, за ней нужно ухаживать, её сестру парализовало и она не может ухаживать за сестрой., а племянник (сын тётиной сестры) не оказывает должной заботы о тёте.Мама такая же племянница и обеспечивает должный уход за тётей. Вопрос: так как тётя одинокая, а квартира приватизирована на сестру, соответственно достанется всё её сыну... может ли мама (тоже племянница) рассчитывать на долю этой квартиры?
Читать ответы (2)
Ирина
19.08.2022, 11:47

Завещание тети на меня - являюсь ли я ответственной за её заботу?

Моя тётя составила завещание на меня (племянница) . Замужем она никогда не была, детей нет. Из родственников только две её сестры. Полгода назад она попала в психиатрическую клинику, пролежала там 5 месяцев. Когда старшая сестра узнала, что завещание на квартиру оставила на меня (племянницу) ,отказывается за ней смотреть. Обязана ли я теперь по закону, смотреть за тетей, так как есть завещание на меня.
Читать ответы (3)
Инна
23.07.2014, 12:03

Приватизация коммунальной квартиры после смерти ветерана ВОВ - доказательство наследства и вопрос о прописке родственников

Ситуация такая: моя тетя прописала в коммунальную квартиру своего отца (моего дела). В честь юбилея Дня Победы, деду как ВОВ дали квартиру. Но в этой квартире проживали еще люди, моя мама и моя сестра-инвалид с детства. Сестра была тоже прописана в этой квартире. Вскоре, дедушка умер и квартира отошла к тете. Когда пришло время приватизировать квартиру, моя сестра не успела это сделать, она от тяжких болезней умерла. В итоге моя мама (родная сестра тети) осталась в этой квартире не прописанной. Потому что моя тетя не хотела прописывать ее никогда, не хотела делиться в будущем квартирой. Моя тетя одинокая, детей нет. Сейчас стоит вопрос о выселении моей мамы. Можно ли как то доказать, что квартира досталась моей тете благодаря деду-ветерану. Как можно прописать мою маму в эту квартиру? Ведь она тоже является законной дочерью своего отца. Квартира уже приватизирована.
Читать ответы (2)
Ольга
16.12.2005, 11:36

Может ли тетя под давлением своей сестры переоформить завещание, хотя завещание находиться у моей мамы?

Вот такая история: У меня есть родная тетя, живет в 1-комнатной приватизированной квартире, не замужем, детей тоже нет. Поэтому она относилась ко мне и брату как к своим родным детям и мы её тоже любим. В свободное от работы время она всегда была снами. У тети есть две родные сестры это моя мама и ещё сестра. В последние годы она стала часто болеть, поэтому она приватизировала свою квартиру и написала завещание на мою маму. Отдала завещание маме на хранение. С другой сестрой тетя виделась редко. Сейчас у тети бывают даже провалы в памяти. Узнав о завещание другая сестра, стала проявлять заботу к ней, а так же с уговорами о переоформление завещания. Тётя в растерянности. Может ли тетя под давлением своей сестры переоформить завещание, хотя завещание находиться у моей мамы?
Читать ответы (2)