Какой суд выбрать для требования к продавцу квартиры по возмещению убытков при признании договора недействительным и изъятии квартиры?

Покупатель настаивает на включение в договор купли продажи квартиры пункта: Стороны, руководствуясь ст. ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков. Если происходит в результате иска третьих лиц по суду изятие квартиры (например объявились обманутые наследники или обиженные при приватизации в давнее время - еще до приобретения этой квартиры текущим продавцом), то договор купли продажи признается не действительным? Тогда какой механизм действия данного пункта? Если весь договор будет недействительным, то и этот пункт тоже?

Я ранее задавал вопрос про обязательство, теперь ситуация такая покупатели хотят внести пункт в нотариальный договор купли продажи недвижимости! Растолкуйте пожалуйста! Пункт-Стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии указанной квартиры, по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, которые суд сочтет подлежащим удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе Санкт-Петербурга. При этом указанная квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

Куда подавать исковое заявление о признании договора купли продажи недействительным. В договоре за продавца указано юрлицо комиссионер или по месту жительства реального продавца?

Нужна срочно консультация юриста! Риэлтер прислала для ознакомления «Договор купли-продажи квартиры». Меня смущает вот этот пункт договора: ... Стороны, руководствуясь ст. ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии Квартиры, по основаниям возникшим до исполнения настоящего Договора, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц при приватизации квартиры или оформлении наследства или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все другие понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков. ... Просьба юристов ответить, это нормально включать такой пункт в договор? Спасибо.

Покупаем квартиру и обстоятельства складываются так, что нам необходимо заехать в покупаемую квартиру до регистрации договора-купли продажи. Продавцы не против. Можем ли мы в договоре купли-продажи указать, например, такие пункты: 10. Стороны договорились, что Продавцы передают квартиру Покупателям по передаточному акту (Приложение №1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора купли-продажи, в день подписания договора и получения задатка в сумме 500000,00 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. В момент подписания передаточного акта Продавцы передают Покупателям ключи от квартиры и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг. 11. Стороны, руководствуясь ст.ст. 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим до исполнения настоящего Договора, что повлечет изъятие квартиры у Покупателей, Продавцы обязуется приобрести в собственность Покупателям равнозначное по потребительским свойствам жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе г. Истры или предоставить Покупателям денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателей до полного возмещения убытков. СПАСИБО!

В договоре купли-продажи (с использованием кредитных средств) написано: Стороны, руководствуясь ст.ст. 15 (Возмещение убытков), 302 (Истребование имущества от добросовестного приобретателя) 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавца к Покупателю, или вследствие нарушения прав третьих лиц при отчуждении квартиры и изъятия квартиры у Покупателя, Продавец обязуется в течение 1 (одного) месяца с момента вступления в законную силу решения суда, возвратить Покупателю все полученные за квартиру денежные средства, указанные в п. 4 настоящего договора, а также возместить все документально подтвержденные убытки и расходы, связанные с ремонтом, благоустройством и приобретением настоящей квартиры и, в случае необходимости, предоставить Покупателю в дополнение к возращенной стоимости квартиры, денежные средства, достаточные для приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора. При этом спорная квартира, согласно ст.359 ГК РФ, не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков. Вопрос: что может послужить признанием договора недействительным (кроме пунктов, указанных в пункте далее - ущемление прав 3-х лиц, претензии третьих лиц, вина продавца)? Благодарю.

Суд признал договор купли продажи недействительным. Продавцы подают в суд иск о взыскании сумм с продавца. Продавец в суд не является, требований не заявляет. Может ли суд без участия и заявлений исца не только обязать продавца отдать деньги, но и принудительно зарегистрировать в спорной квартире по заявлению покупателей? Квартира стала вновь мунииципальной и по факту не принадлежит продавцу.

При составлении договора купли-продажи квартиры, обязательно указывать место проживания Продавца и Покупателя? Если Покупатель, продал свою квартиру и в данный момент без регистрации места жительства... Что указать в месте проживания Покупателя?

Существует договор купли-продажи квартиры, в котором Покупатель берет на себя обязательства об оплате всех существующих (и будущих, если о них станет известно) долгов ЖКХ Продавца по продаваемой квартире. Сразу после купли-продажи с бывшего владельца квартиры, т.е. Продавца, управляющая компания стала по суду ежемесячно взыскивать задолженность по ЖКХ. Как поступить Продавцу: Погасить сначала всю сумму (ещё платить 2 месяца) и только после этого уведомить Покупателя с требованием исполнения своих обязательств по договору купли-продажи (по погашению долгов ЖКХ)? Или уведомлять Покупателя уже сейчас с требованием погашения долга по сумме указанной в судебном решении о взыскании с Продавца? И нужно ли уведомлять и в какой форме? (понятно, что через Почту РФ) Может быть сразу можно, в данном случае, идти в суд с иском?

У меня вопрос, если можно, ответьте, пожалуйста! Покупатель просит включить в текст договора купли-продажи квартиры пункт следующего содержания: Стороны, руководствуясь статьями 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) и 330 (понятие неустойки) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавца к Покупателю, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, повлекшим изъятие квартиры у Покупателя, Продавец обязуется в течение трех месяцев с момента расторжения настоящего договора или вступления в законную силу решения суда о признании настоящего Договора недействительным, приобрести на имя Покупателя равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или предоставить Покупателю денежные средства достаточные для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного выполнения указанных обязательств. Каковы правовые последствия признания договора к-п недействительным, какова позиция суда в отношении данного пункта договора?