Очень хотелось бы получить у вас консультацию по вопросу сделок с недвижимостью при наличии несовершеннолетнего ребенка.

Очень хотелось бы получить у вас консультацию по вопросу сделок с недвижимостью при наличии несовершеннолетнего ребенка. Наш случай выглядит так: мы хотим продать квартиру в которой часть собственности (в итоге приватизации а имено это 1/4) принадлежит несовершеннолетнему ребенку, ребенок не имеет прописки в этой кваритре, он прописан вместе со своей мамой, в квартире собственником которой является его родная бабушка. Мы бы хотели произвести обмен собственностью, но представитель Органа опеки и попечительства Московского райна, заявила нам, что сделки с недвижимостью между близкими родственниками с участием несовершеннолетнего ребенка не проводятся.

В нашем случае идет явное улучшение и увеличение доли собственности ребенка. Хотелось бы узнать действительно ли это так, и какими полномочиями наделен Орган опеки и почительсва, и куда можно обратиться с письменным отказом Органа попечительства и опеки для решения данного вопроса.

С Уважием Александра.

zsrk2000@mail.ru

вопрос №25377
прочитан 36 раз

Только родители, являясь законными представителями несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), могут совершать от их имени сделки. Права и обязанности законных представителей по распоряжению имуществом малолетнего определяются определяются согласно ГК РФ. Пункт 1 ст. 28 ГК РФ устанавливает, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пп. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ.

Пункт 2 ст. 37 ГК РФ устанавливает требование об обязательном получении разрешения органов опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом несовершеннолетнего.

Пункт 3 ст. 37 ГК РФ определяет сделки, запрещенные законным представителям несовершеннолетнего, в частности, законные представители не вправе представлять несовершеннолетнего при заключении сделок с близкими родственниками. Одно исключение из данного правила: если данная сделка направлена на безвозмездное получение выгоды несовершеннолетним (передача имущества несовершеннолетнему в качестве дара или в безвозмездное пользование), то такая сделка может быть заключена между близкими родственниками.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X