Очень хотелось бы получить у вас консультацию по вопросу сделок с недвижимостью при наличии несовершеннолетнего ребенка.

Наш случай выглядит так: мы хотим продать квартиру в которой часть собственности (в итоге приватизации а именно это 1/4) принадлежит несовершеннолетнему ребенку, ребенок не имеет прописки в этой квартире, он прописан вместе со своей мамой, в квартире собственником которой является его родная бабушка. Мы бы хотели произвести обмен собственностью, но представитель Органа опеки и попечительства Московского района, заявила нам, что сделки с недвижимостью между близкими родственниками с участием несовершеннолетнего ребенка не проводятся.

В нашем случае идет явное улучшение и увеличение доли собственности ребенка. Хотелось бы узнать действительно ли это так, и какими полномочиями наделен Орган опеки и попечительства, и куда можно обратиться с письменным отказом Органа попечительства и опеки для решения данного вопроса.

С Уважением Александра.

zsrk2000@mail.ru

Оцените вопрос :)

ответы на вопрос:

Только родители, являясь законными представителями несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), могут совершать от их имени сделки. Права и обязанности законных представителей по распоряжению имуществом малолетнего определяются определяются согласно ГК РФ. Пункт 1 ст. 28 ГК РФ устанавливает, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пп. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ.

Пункт 2 ст. 37 ГК РФ устанавливает требование об обязательном получении разрешения органов опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом несовершеннолетнего.

Пункт 3 ст. 37 ГК РФ определяет сделки, запрещенные законным представителям несовершеннолетнего, в частности, законные представители не вправе представлять несовершеннолетнего при заключении сделок с близкими родственниками. Одно исключение из данного правила: если данная сделка направлена на безвозмездное получение выгоды несовершеннолетним (передача имущества несовершеннолетнему в качестве дара или в безвозмездное пользование), то такая сделка может быть заключена между близкими родственниками.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

У нас четверо детей старшему 5 лет. Очень хотелось бы получить от вас консультацию как мы можем получить этот ипотечный кредит под строительство частного дома, и куда обращаться чтобы получить такую помощь от государства, могу ли я рассчитывать на погашение кредита хотя бы на 75%?

ответы на вопрос:

В рамках федерального законодательства - подобное не предусмотрено.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение