
Соответственно моей жене и мне были выданы свидетельства о праве собственности по 1/2 в бывшей моей квартире.
Господа юристы. Некоторое время тому назад я интересовался возможностью осуществить дарение собственной жене 1/2 принадлежащей мне (и только мне) квартиры (приобретенной мною до брака). Некоторые из вас утверждали, что сие невозможно, со ссылкой на ст.244 ГК РФ. Я позволил себе усомниться в обоснованности ваших суждений, т.к. указанная статья не содержит НИКАКИХ ограничений, касающихся механизмов, приводящих к условиям, в которых возникает общая собственность. Я сумел преодолеть сопротивление работников приемной управления регистрации сделок с имуществом и вынудил их принять на регистрацию составленный мною соответствующий договор дарения (вы обязаны принять на рассмотрение, а если найдете основания отказать в регистрации, то и не регистрируйте. Но укажите, при этом, по каким основаниям.). И, представьте себе, несмотря на все уверения в противозаконности, мой договор был ЗАРЕГИСТРИРОВАН. Соответственно моей жене и мне были выданы свидетельства о праве собственности по 1/2 в бывшей моей квартире. А теперь ВОПРОС. Поскольку существует мнение о несоответствии Закону такой сделки, 1)может ли данная сделка, будучи зарегистрированной в органах юстиции, быть оспорена? 2)Кем именно? 3)в какие сроки? 4)по каким основаниям?
Спасибо. Сергей.
1. Любая сделка может быть оспорена.
2. Любым заинтересованным лицом.
3. Смотря какой иск будет подан сроки различаются от 1 года до 10 лет. Но срок считается с того дня когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушены.
4. По основаниям предусмотренным законом (Гражданский кодекс, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и т. д.).
СпроситьВ приниципе в моём первом ответе даны ответы на все Ваши вопросы, но попробую ответить ещё раз.
1. Сделку оспорить может любое заинтересованное лицо, а значит и все вышеперечисленные Вами лица.
2. Если они будут в суде ссылаться только на то, что сделка незаконна по причине того, что она совершена не в нотариальной, а в простой письменной форме, то это основание у них в суде не пройдёт, так как в соответствии со ст. ст. 161, 163, 574 Гражданского кодекса РФ данная сделка совершается в простой письменной форме, если об ином нет соглашения сторон, а следовательно данная сделка совершённая в простой письменой форме является полностью законной.
3. В нашей стране может быть всё.
4. Я считаю, что нет. Так как доля в имуществе - это тоже имущество, которым Вы вправе распоряжаться как Вам захочется в рамках закона (ст. 209 Гражданского кодекса РФ). Только не забывайте соблюдать их преимущественное право на сделку (ст. ст. 246, 250 Гражаднского кодекса РФ).
5. Если что - то будет ещё непонятно, пишите, звоните, приходите.
Спросить