Расчет налога при продаже квартиры в долевой собственности и покупке нового жилья

C продажи, учитывая, что квартира находилась в собственности менее 3-х лет вам придётся уплатить налог. При этом Вы можете уменьшить уплачиваемый налог одним из двух способов:

1 способ. Получить имущественный вычет в размере 1000000 рублей, который распределяется пропорционально долям в продаваемой квартире, т.е. по 500 тыс руб. на каждого.

В итоге от сделки продажи каждый из Вас вынужден будет оплатить следующий налог:

((3500000/2) - (1000000/2)) х 13% = 162500 руб.

2 способ. Уменьшить сумму дохода от продажи квартиры на величину расходов по её приобретению Вами.

Тогда каждый из Вас должен будет заплатить следующий налог:

(3500000 (сумма продажи) - 2500000 (сумма по которой Вы покупали квартиру)) : 2 (размер доли каждого) х 13% = 65000 руб.

Как видите 2-й вариант предпочтительнее, но при подаче декларации необходимо будет приложить документы подтверждающие расходы по приобретению Вами этой квартиры за 2500000 рублей.

При покупке жилья ситуация следующая.

Свой вычет по приобретению жилья вы уже использовали при приобретении первой квартиры, его Вы так и можете использовать до конца по первой квартире, т.е. 100 тыс. руб.

При покупке 2-й квартиры вы воспользоваться вычетом не сможете, поскольку он предоставляется один раз. Если сделка продажи квартиры и покупки квартиры будут совершены в течение одного года, то Вы можете сделать зачёт остатка по налоговому вычету по приобретению первой квартиры 100 тыс. руб. в счёт налога подлежащего уплате от продажи 65 тыс. руб. При зачёте у вас возникнет отрицательная разница 35 тыс. руб., а следовательно налог не надо будет платить. Если же в течение этого года у Вас будет иной доход, облагаемый по ставке 13%, то остаток после зачёта также направляется и на возврат этого налога, Например в течение года с вас работодатель удержит за год НДФЛ в размере 42 тыс. руб.Остаток налогового вычета в 35 тыс. вы можете направить в счёт этой суммы и тогда Вам должны будут вернуть 35 тыс. руб.

Что касается Вашего мужа, то при покупке новой квартиры в долевую собственность он будет иметь право на налоговый вычет в размере 1/2 от общей суммы вычета, т.е. на сумму 1000000 рублей (2000000/2), что даёт возможность вернуть налог в размере 130000 рублей.

При осуществлении сделок по продаже и последующей покупке квартиры в течение 1 года он также может сделать зачёт суммы вычета при покупке в счёт уплаты налога от продажи квартиры.

Все расчёты будут делаться при подаче декларации 3-НДФЛ по итогам года, не позднее 30 апреля, следующего за отчётным года.