Отказ межведомственной комиссии в выкупе земельного участка - как действовать в случае спора с садоводческим товариществом и пожарной инспекцией?

597₽ VIP

Если земля является землей общего пользования в СНТ,то забор вы поставили на нем незаконно.

Земли общего пользования в СНТ находятся в коллективной совместной собственности илив общем пользова нии всех членов этого товарищества, а значит, пользование, владение и распоряжение ими должно осуществляться только по установленным в законе нормам. согласно ст.244 ГК РФ и Устава вашего товарищества

Распоряжение тем имуществом, которое на данный момент находится в коллективной собственности нескольких человек,и передача его в собственность или в аренду отдельному члену может осуществляться только по предварительному соглашению всех участников этой коллективной собственности., то есть общего собрания членов СНТ

В вашем случае вы такое согласие вряд ли получите. тк уже есть конфликт по пользованию этим участком между вами и соседями.

Заключение пожарников о том. что теперь этот проезд не нужен ничего для вас не меняет

Вам бы забор перенести, а то муниципалитет будет хоть каждый день приходить и налагать на Вас административный штраф.

Можно попробовать изменить зонирование территории (убрать пожарный проезд из градостроительного плана по заявлению пожарных в архитектурно-строительном отделе органа местного самоуправления), но если примыкающая к Вам земля чужая (муниципальная), переданная в пользование садоводам, то ничего не сделаешь - такова воля собственника недвижимого имущества. Даже суд не поможет.

Согласно Ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.Т.е. у граждан присутствует неограниченное право присутствия на таковом участке если он не огорожен.

Согласно п. 12 ст. 85 ЗК РФ такие земельные участки не подлежат приватизации.Поэтому отказ межведомственной комиссии обоснован,вы в свою очередь можете обжаловать отказ в суд.

Вы можете произвести уточнение границ своего участка. Местоположение новых границ участка должно быть согласовано с представителем членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, который должен быть назначен решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования). Межевой план, подготовленный кадастровым инженером и подписанный представителем вашего СНТ будет основанием для уточнения границ, но сами понимаете - согласие общества, обращайтесь к председателю.

Дело в том, что я не член садоводческого товарищества и вообще у меня нет участка в этом садоводческом товариществе. У меня земля под индивидуальное жилищное строительство, построен новый дом, поэтому временный деревянный забор, был поставлен на этом проходе по согласованию с председателем садоводчества, но этот факт не был зафиксирован. Они 4 года, пока мы там не стали жить ходили по этому проходу шириной 1.5 м., а не 3.20 и всех все устраивало. Когда мы переехали в новый дом, естественно ни кому не понравится, что у его дома устраивают стоянку, тем более незаконную. Сейчас нам надо ставить капитальный забор, возник вопрос, как законно можно присоединить эту сотку земли не закрывая проход в сады (почему ширина 3.20 должна проходить именно только до конца моего участка, а дальше идет тропка шириной метр), тем более это земля общественного пользования и не находится в собственности у садоводческого товарищества, ведь при проведении межевания эту границу мне не подписывал председатель снт. В плане СНТ он значится как пожарный проезд, но пожарных проездов шириной 3.20 не может быть.