Имеет ли право ТСЖ заключать договоры долевого участия на оставшиеся свободные квартиры?

Требуется решить юридический кейс: 1). Между Компанией и Застройщиком заключен договор, согласно которому Компания предоставляет Застройщику финансирование, а Застройщик строит многоквартирные дома (МКД) и после их введения в эксплуатацию передает Компании часть квартир в них. Определен примерный срок завершения строительства и передачи квартир Компании. Применительно к квартирам указана только их площадь и состав комнат. Договор предусматривает частичное финансирование (3%) до получения Застройщиком разрешения на строительство. Оставшееся финансирование осуществляется в следующем порядке: 67% - после получения разрешения на строительство, 30% - перед передачей квартир На момент заключения договора ни у Застройщика, ни у Компании нет прав на земельные участки, где планируется строительство МКД. Имеются следующие вопросы: 1. Квалификация договора 1.1. Является ли договор заключенным 2. Имеет ли право Компания на конкретные квартиры до момента их передачи Застройщиком 2.1. Может ли Компания предъявить в суд требование о: - признании права собственности на конкретные квартиры (до завершения строительства МКД) - признании доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства (МКД) - признании права собственности на квартиры после завершения строительства МКД, введения его в эксплуатацию, но до передачи квартир по акту приема-передачи от Застройщика Компании - истребовании квартир по ст. 398 ГК РФ (как до, так и после завершения строительства) - обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) после завершения строительства МКД и регистрации прав на него (и входящие в него квартиры) за Застройщиком 3. На что может рассчитывать Компания в случае банкротства Застройщика и включения МКД в конкурсную массу 4. Может ли Компания в случае утраты интереса к получению квартир ссылаться на незаключенность договора и требовать возврата переданных средств 5. Может ли Компания расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если да, то на каком основании 6. Какие последствия просрочки передачи квартир 7. Возможно ли, что Застройщик заключит несколько договоров с разными лицами в отношении одних и тех же квартир 8. Изменятся ли выводы, если стороны заключат договор долевого участия в строительстве и подчинят его 214-ФЗ оплата по договоренности.

Был заключен договор долевого участия в строительстве. Застройщика признали банкротом. На Заседании рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства (Протокол Правительства) обсуждались вопросы о ходе строительства и выполнения договоров участия в долевом строительстве. В ходе обсуждения вопроса строительства жилого дома по адресу принято следующее решения: Застройщик (А) готов принять на себя обязательства в отношении дольщиков Застройщиком (Б), не имеющих спорных вопросов по квартирам с учетом доплаты, необходимой для завершения строительства. Застройщик (А) готов заключать договоры с гражданами, получившими субсидии и ранее заключившими договоры с Застройщиком (Б) без доплаты. Вопрос: Как Застройщик (А) примит на себя обязательство в отношении дольщиков, какие договоры необходимо заключить? Застройщик (А) предлагает заключить договор уступки права требования и новый договор долевого участия в строительстве.

В апреле 2004 года заключила договор на долевое участие в строительстве жилья, полностью оплатила соимость квартиры, срок сдачи объекта был 4 квартал 2004 года. Объект до сих пор не сдан, нет коммуникаций. В 2006 году засройщик отказался от ведения строительства. Соинвесторы приобрели паво застройки, организовав ТСЖ и пдписав акты приема-передачи. В 2007 году мной было подано исковое заявление на признание за мной права собственности на долю в объекте незавершенного строительсва, в процессе суда судья потребовала уточнения исковых требований и суд признал за мой право собственноси на квартиру в объекте незавершенного строительства. Регистрационная палата отказывается выдавать свидетельство о праве собственности до сдачи объекта и получния мной технического паспорта на квартиру. Организация-застройщик готова объявить себя банкротом. В этом случае какие поблемы меня ожидают?

У нас с мужем на двоих заключен и зарегистрирован договор долевого участия в строительстве жилого дома (строительство в Новой Москве). В настоящее время застройщик прекратил строительство, возведя только несколько этажей, стройка далека от завершения, на застройщика подано заявление в суд о признании его банкротом. Просьба подсказать наши действия - нам нужно в срочном порядке через суд пытаться зарегистрировать право собственности на доли в объекте незавершенного строительства (квартиру), или достаточно после признания застройщика банкротом подать заявления для включения нас в реестр требований кредиторов? Спасибо.

Я являюсь участником долевого строительства. Компания не выполняет своих обязательств. Есть информация о том что налоговая на эту компанию подала на банкротство, но они намерены заключить мировое соглашение, по котором компания будет частями выплачивать долг. Мой вопрос я как участник долевого строительства имею права подать в суд о признанниии за собой права собственности, по договору долевого участия в строительтстве.?

У нас с женой следующая ситуация: В 2003 г. мы зарегистрировали брак. В 2005 г. мы заключили инвестиционный договор на участие в строительстве однокомнатной квартиры, которая должна была быть оформлена в нашу общую совместную собственность. В связи с "заморозкой" строительства и банкротством застройщика в мае 2007 г. вступило в законную силу решение суда о признании за нами права общей совместной собственности на объект незавершенного строительства - нашу квартиру. Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства нами не осуществлялась. Сегодня мы с женой находимся в состоянии развода: в течение 2-3 дней подадим совместное заявление в ЗАГС. Возник вопрос о разделе "квартиры". Жена согласна оставить данную квартиру мне, а я выплачиваю ей 1/3 ее ориентировочной рыночной стоимости (т.к. 1/3 денег на "квартиру" давали мои родители, делить мы будем 2/3 стоимости "квартиры", а 1/3 стоимости "квартиры" родителем верну я). Вопросы: 1. Что подлежит разделу в качестве "квартиры": право требования по инвестиционному договору или объект незавершенного строительства? Если объект незавершенного строительства, то необходимо ли до его раздела осуществить государственную регистрацию прав на него? 2. Какой договор нам лучше заключить: брачный или соглашение о разделе совместного имущества? В какой момент: до заключения брака или после? 3. Возможно ли в данном договоре (соглашении) указать, что весь наш долг перед родителями буду нести только я, а не мы оба? И необходимо ли подтвердить наличие данного долга документарно (например, распиской)?

3 апреля 2008 года я заключил договор о долевом участии в строительстве со строительной фирмой. Сразу внес все деньги на строительство квартиры, которую по договору обещали передать мне в собственность после сдачи дома. В данном договоре указаны обязательства сторон и естественно сроки завершения строительства и сдача дома, 4 квартал 2008 года. На сегодняшнее время дом построен на 85%.Но строительство остановлено, так как у "подрядчика" нет средств для завершения строительства. Мой вопрос. Могу ли я добиться компенсации, либо снижения стоимости данной квартиры? И как мне это сделать пошагово? С чего начинать? Я боюсь расторгать договор о долевом участии в строительстве. Потому что я не увижу после этого ни квартиры, ни денег...

Мной была приобретена квартира по договору долевого участия в строительстве. В назначенное время ввод в эксплуатацию дома не был произведен, но квартиры были заселены. Проживаем в квартире уже три года, но дом в эксплуатацию так и не сдан. Подаю документы в суд на признание права собственности на незавершенное строительство. В случае признания судом такого права возможна ли регистрация квартиры в регистрационной палате на основе решения суда?

20 января 2014 г. мной и мужем (новые участники долевого строительства) заключен договор уступки прав требования №Б по договору от 20 июня 2013 г. №А участия в долевом строительстве с ООО (участник долевого строительства). Предметом договора является право требования к Застройщику о передаче в общую совместную собственность объекта долевого строительства (квартиры). Срок передачи квартиры Новым участникам долевого строительства по акту приема-передачи, в соответствии с договором А участия в долевом строительстве, от 20 июня 2013 г. В договоре А срок передачи квартир установлен октябрь 2014 г. На данный момент (13.12.2014 г.) строительство не завершено, в телефонных разговорах оговариваются новые сроки сдачи дома, на сегодня это январь 2015 г., письменного уведомления нет. Возможно ли привлечь застройщика к какой-либо ответственности и взыскать компенсацию или неустойку, и как это осуществить?

В договоре УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ. 1.6. «Срок строительства» – IV квартал 2015 года. Срок, до которого Застройщик обязан построить Объект строительства и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию. Застройщик имеет право продлить срок строительства на 6 (Шесть) месяцев, а также имеет право на досрочное окончание строительства и передачу Объектов долевого строительства. 1.7. «Срок передачи Объекта долевого строительства» - передача Объекта долевого строительства в течение 3 (Трех) месяцев со дня наступления Срока строительства. Вопрос: С какого числа, застройщику начисляются пени?