Спор между физическим лицом и Сбербанком России о залоговом договоре ипотеки - банк стремится отжать коммерческую недвижимость

Взяла кредит в банке по договору Универсальный. В обеспечение кредита - залог моей квартиры (собственность). И тут же этот банк заключает со мной второй договор, договор Ипотеки, с целью обеспечения обязательств по кредиту Универсальный, и берет в обеспечение договора Ипотеки залог эту же квартиру. Правомерно ли это?

Рассматривает ли Арбитражный суд споры по Договору аренды комерческой недвижимости между физическим лицом (Арендодатель) и юридическим лицом (Арендатор).

При заключении Договора целевого займа между двумя физическими лицами для совместного приобретения жилой недвижимости нужно ли в обязательном порядке для обеспечения выполнения этого договора заключать Залоговый договор и нужно ли в обязательном порядке его регистрировать? Заранее благодарю!

Договор займа с залоговым обеспечением между физическими лицами составлен в двух экземплярах. Договор ипотеки (залога) составлен в трех экземплярах. Вопрос: сколько нужно экземпляров договора займа для регистрационной палаты, 2 или 3?

Хочу расторгнуть договор долевого участия в связи с неисполнением обязательства по передачи объекта в срок. Приобретала апартаменты с помощью ипотеки. В кредитном договоре прописано: При отсутствии заключенного Договора залога в случае расторжения по любым основаниям Договора приобретения НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА и/или признание его недействительным/незаключенным и утраты предмета залога: Предмет залога (ипотеки)-права требования принадлежащие ЗАЛОГОДАТЕЛЮ в связи с участием в долевом строительстве недвижимости по Договору приобретения, возникшие на основании ФЗ-102 от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при этом ЗАЕМЩИК обязуется обеспечить регистрацию залога (ипотеки) НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ по данному залогу будет КРЕДИТОР, являющийся кредитной организацией, а ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ-ЗАЕМЩИК. ЗАЕМЩИК обязуется заменить предмет залога равноценным имуществом в течении 3 рабочих дней с даты расторжения Договора приобретения НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА и/или признание его недействительным/незаключенным и утраты предмета залога, а также выплатить компенсацию в размере 5 процентов от залоговой стоимости обеспечения в течении 2 рабочих дней с даты расторжения Договора Если у меня нечем заменить предмет залога, и нет средств оплатить 5 процентов от залоговой стоимости (130 тыс руб=5% от цены апартаментов) ПРОШУ разъяснить какие могут последовать санкции (пени, штрафы) при расторжении Договора долевого участия без замены предмета залога и неоплаты 5% от цены недвижимости.

Мы заключили с покупателем договор поставки, а также договор ипотеки в обеспечение обязательств покупателя по указанному договору поставки. Договор ипотеки удостоверен нотариально и содержит согласие на внесудебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки по исполнительной надписи нотариуса. В связи с тем, что покупатель не оплатил товар на договоре ипотеки была совершена исполнительная надпись. Также в суд был подан иск о взыскании долга по договору поставки и получен исполнительный лист. Сейчас в ССП на исполнении находится два исполнительных документа: 1. Исполнительный лист о взыскании задолженности по договору поставки; 2. Исполнительная надпись, совершенная нотариусом на договоре ипотеки, заключенном в обеспечение обязательств по договору поставки. Торги по реализации предмета ипотеки не состоялись и пристав предлагает оставить предмет ипотеки за собой. Проблема в том, что после уменьшения цены на 25% стоимость предмета ипотеки превышает размер долга, указанного в исполнительной надписи. При этом размер долга по договору поставки больше, чем стоимость предмета залога, по которой предлагается оставить его за собой. Условно: Долг по договору поставки, указанный в исполнительном листе - 300 000 руб. Стоимость предмета залога (после уменьшения на 25%) 250 000 руб. Долг по договору поставки, в погашение которого обращено взыскание на предмет ипотеки, указанный в исполнительной надписи - 200 000,00 руб. Возникает вопрос: понадобится ли нам, как взыскателю, при даче согласия оставить предмет ипотеки за собой, уплачивать разницу между стоимостью предмета ипотеки и размером долга, указанным в исполнительной надписи или пристав, при определении размера долга, сможет ориентироваться на сумму, указанную в исполнительном листе о взыскании долга по договору поставки?

У меня такая проблема: Был заключен договор займа с залоговым обеспечением между физ. лицами, к нему был заключен договор залога недвижимости. Сроки по возврату займа прошли. Заемщик уклоняется от регистрации договора залога. Мне лучше взыскать сумму займа, и одновременно подать заявление об обеспечении мер (наложить арест на данное имущество)? Или подать иск об обращении взыскания па заложенное имущество? Прошу помощи!

Я выдал займ человеку под залог недвижимости. Заключили договор займа с залоговым обеспечением. Я отдал договор в МФЦ и сделал обременение в Росреесре на эту недвижимость. У него это единственная недвижимость. Смогу ли я потом через суд возместить его долг с помощью этой единственной недвижимости? Подходит ли это под статью 446 ГПК РФ?

Заключен Договор займа между физическими лицами. Заемщик не возвращает долг и скрывается. По Договору в случае неисполнения Договора спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ. Может ли, Арбитражный Суд отклонить исковое заявление в связи с тем, что стороны спора Физические лица?

Прошу проконсультировать по Договору залога недвижимого имущества (договор ипотеки) с Тинькоффбанк. Почему это договор ИПОТЕКИ, нет ли здесь каких либо нарушений. Квартира в собственности у мамы, я только прописан. Соответственно мама-залогодатель, а я заемщик. В условиях пандемии стало нечем платить за кредит. Банк подает в суд. Может ли банк выселить меня и маму (разменять/выставить на торги) или единственное жилье не отбирают. Куда выселяется должник из залоговой квартиры. Если это единственное жилье? Почему банк пишет об ипотеке в Росреестре. Это ведь залоговый кредит, а по документам получается ипотека. Под ипотечным обременением понимается ограничение права собственности владельца жилья или другого объекта недвижимости, купленного на заемные средства банка. Почему квартиру, купленную за собственные деньги в ЕГРН зарегистрировали с обременением по ипотеке. Может ли суд признают ничтожность договора залога единственного жилья, заключенного в обеспечение обязательств по нецелевому кредиту, займу. Какие документы необходимо предоставить в суд.