Спросить юриста  бесплатно

Вопрос

05.05.2001, 14:51

Учреждение юстиции отказало в гос. регистрации договора уступки требования (цессии)

между банком (цедент) и ООО (цессионарий) на том основании, что что некредитная организация не имеет права приобретать права по кредитному договору ввиду отсутствия у нее банковской лицензии. Мы не согласны с таким утверждением, как обосновать свою позицию. Есть ли судебная практика на эту тему?

Ответы юристов

07.05.2001, 07:33

Кредитный договор согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ - особая, самостоятельная разновидность отношений займа. Особенность в том, что в роли займодавца по кредитному договору может выступать только банк или иная кредитная организация, имеющая соответствующую лицензию ЦБ РФ. То есть необходима специальная правосубъектность при заключении кредитных договоров.

А из арбитражной практики могу привести Постановление Президиума ВАС РФ от 30.06.1998 г. № 955/98. Хоть в нем речь идет о договоре факторинга, но это применимо и к кредитному договору, поскольку для заключения договора факторинга также необходима специальная правосубъектность.

Вопрос

14.09.2016, 19:17

Регистрация договоров в росреестре при долевом строительстве.

При регистрации договора участия в долевом строительстве Росреестром была приостановка и отказ в регистрации регистратором №1. Потом мне были выданы обратно документы с перечнем замечаний в договоре и я обнаружил что из 4-х экземпляров на 1-ом стоит штамп о регистрации регистратором №2. В дальнейшем застройщик начал меня уверять, что регистрация выполнена. О моей просьбе внести изменения в договор согласно выданных замечаний, мне было отказано застройщиком. Я решил расторгнуть (если была регистрация) этот договор. Сдал документы в Росреестр и получил уведомление о приостановке этой процедуры. Что мне делать?

Ответы юристов

14.09.2016, 19:18

Ответ уже был дан.

Вопрос

14.03.2013, 14:03

Регистрация договоров на недвижимость.

Объясните, пожалуйста одно противоречие: на сайте юристы пишут, что договора дарения на недвижимость подлежат гос.. регистрации, но в местной (г. Касимов Рязанская область) рег. палате висит объявление, что с 1 марта 2013 года в соответствии с ФЗ РФ от 30.12.2012 года №302-ФЗ О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой ГК РФ договора купли-продажи, договора дарения и договора ренты гос. регистрации не подлежат. Один экземпляр договора просто прикладывается к пакету подаваемых документов. Где ясность?

Ответы юристов

14.03.2013, 14:12

Ольга, до 1 марта госреестр производил регистрацию как прав на недвижимость так и сделок с ней. Правила о гос регистрации этих сделок не применяются к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. Тем самым исключается "двойная" госрегистрация. Регистрируется только право на недвижимость.

14.03.2013, 14:14

А, не вводят ли вас в заблуждение, привожу ному из 302-ФЗ,"Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.

10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.";

Вопрос

28.05.2020, 13:05

Регистрация договора безвозмездного пользования землей

Обязательна ли государственная регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком с/х назначения, заключенного на срок более года?

Ответы юристов

28.05.2020, 13:06

Нет, регистрация не является обязательной.

28.05.2020, 13:18

Государственная регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком с/х назначения, заключенного на срок более года не обязательна.

Цитата:
В соответствии с ч.2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Требование о регистрации договоров безвозмездного пользования земельным участком с/х назначения, заключенных на срок более 1 года прямо не установлено.

Вопрос

30.11.2011, 11:52

Регистрация договоров аренды земельных участков юр лицом.

Между юр. лицом и собственником земельного участка подписан договор аренды на срок 25 лет. Регистрация договора в течение года не была проведена. Следовательно договор считается незаключенным. Земельный участок был передан юр.лицу по акту приема-передачи. Юр. лицо заплатило собственнику арендную плату за год. Прошел год аренды. Можно ли подписать соглашение о расторжении договора и затем снова заключить договор между теми же лицами, но на срок менее одного года, чтобы не проводить гос. регистрацию?

Ответы юристов

30.11.2011, 11:53

Оксана, да, можно.

Вопрос

04.09.2014, 10:53

Регистрация договора дарения что это

С 1 марта 2013 года отменена регистрация договора дарения. Регистрация договора дарения. Что это значит?

Ответы юристов

04.09.2014, 10:54

Значит что пошлину меньше нужно платить на 1 т.р. Только за регистрацию перехода права собственности.

04.09.2014, 10:55

С 1 марта 2013 года Законом отменена регистрация следующих договоров:

Договора купли-продажи жилых помещений (ст. 558 ГК РФ). К жилым помещения относятся: жилые дома, квартиры, комнаты и их части. Договора купли-продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ). Договора дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК РФ). Договора об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ).

Данные изменения внесены в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

С 1 марта регистрации подлежит только переход права собственности по указанным договорам. Сам договор будет считаться заключенным с момента подписания сторонами документа о передаче.

Таким образом, подавать заявления о государственной регистрации договоров, а также оплачивать государственную пошлину за регистрацию указанных сделок не требуется.

Право собственности у приобретателей по договору возникает с момента государственной регистрации перехода права в органе регистрации.

04.09.2014, 10:57

С 1 марта 2013 г. в нашей стране отменяется государственная регистрация таких договоров, как договор купли-продажи жилого помещения, договор продажи предприятия, договор дарения недвижимого имущества, договор ренты (всех его разновидностей), договор аренды недвижимого имущества, договор аренды зданий и сооружений (в т.ч. и отдельных офисных помещений), заключенный на срок более одного года, договор аренды предприятий. Теперь во всех вышеописанных случаях (кроме арендных отношений) будет проводиться только одна процедура государственной регистрации - государственная регистрация возникновения (перехода, прекращения) прав на недвижимое имущество.

04.09.2014, 11:02

Уважаемый Александр Александрович, г. Евпатория!

Это означает, что переход права собственности по данной Сделке НЕ зарегистрирован в Регпалате.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 04.09.2014 г

10:59 моск.

Вопрос

19.09.2018, 20:00

Регистрация договора долевого строительства в МФЦ.

Мы заключили договор долевого строительства с фирмой-застройщиком. Потом поехали в МФЦ на регистрацию этого договора. Там нас ждал представитель фирмы. В МФЦ нам выдали на подпись документ, в котором и со стороны представителя написано следующее: " Заявление представляется правообладателем со стороны сделки, лица в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта иным лицом, указанным в статье 15 ФЗ от 13,07,2015 N 218-ФЗ;-Физическое лицо (вч нотариусе, судебном-приставе исполнителе, кадастровом инженере).

С нашей стороны написано тоже самое.

Что такое ограничение права и обременение объекта? Почему обременение осуществляется также и в пользу представителя? Не подписали ли мы таким образом отказ на еще строящуюся квартиру в пользу этого представителя. МФЦ чисто для юридических лиц. В договоре застройки с нашей стороны фигурируют кроме меня и мужа двое несовершеннолетних и соответственно материнский капитал. Через 10 дней нам сказали приезжать за договором. Как нам обезопаситься? И зачем сейчас регистрируют договора застройки в МФЦ?

Ответы юристов

19.09.2018, 20:02

Статья 15 ФЗ от 13,07,2015 N 218-ФЗ возможна и правомерна. По всей видимости речь идет об обременении земельного участка. Тут все правомерно. По закону это допускается. НИ от чего вы не отказались. Не переживайте.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав

1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;

Консультант Плюс: примечание.

До 01.01.2019 п. 1.1 ч. 1 ст. 15 (в ред. ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ) в части жилых и садовых домов, строящихся, реконструируемых на садовых участках, применяется к жилым домам и жилым строениям, строящимся и реконструируемым на дачных и садовых земельных участках.

1.1) органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанных в части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

2) лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 19 июля 2011 года N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный искусственный земельный участок;

3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;

4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения;

6) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;

7) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

2. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:

1) представленному уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - при государственном кадастровом учете созданного объекта недвижимости;

(в ред. Федерального закона от 03.04.2018 N 60-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

3) собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

5) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;

6) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

3. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона;

5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

4. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

5. В случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (поступающий в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования), от их имени при подаче заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане.

5.1. Государственный кадастровый учет, в том числе при уточнении границ земельных участков, и (или) государственная регистрация прав на земельные участки, являющиеся в соответствии с лесным законодательством лесными участками (далее также - лесные участки), в составе земель лесного фонда осуществляются по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации в области лесных отношений.

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ)

6. В случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее Союзному государству, от его имени вправе выступать органы Союзного государства или органы государственного управления государств - участников Союзного государства, уполномоченные в порядке, установленном международным договором.

7. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

8. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

19.09.2018, 20:10

В данном случае нет никакого отказ, поскольку просто так отказаться от договора долевого участия нельзя, темам более что использованы средства материнского капитала (ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ)..

Вероятнее всего в вашем случае речь идет об обременений земельного участка или самой квартиры в пользу застройщика.. Если использованы кредитные средства при приобретении жилья, то обременение оформлено в пользу банка..

В любом случае при получении зарегистрированного договора Вам все станет ясно. С оборотной стороны договора будет указано в пользу кого обременение..

19.09.2018, 20:23

Ограничение права=это то что квартира находится в залоге у застройщика, пока дом не будет сдан и не будет полностью выплачена залоговая стоимость квартиры. Это нормальная практика. Договора регистрируют в МФЦ, в том числе и для того, что бы не было двойных продаж, что бы Вашу квартиру, недобросовестный застройщик, не продал Вам, а еще через какое то время еще кому-то.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объемкт долевого строительства

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

2. Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объемкта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы:

1) разрешение на строительство. Заявитель вправе не представлять разрешение на строительство. В случае, если разрешение на строительство не представлено заявителем, орган регистрации прав получает разрешение на строительство путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в указанной системе запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;

(в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) план создаваемого многоквартирного дома, иного объем.

19.09.2018, 20:29

договор регистрируют не в МФЦ, а в Росреестре, МФЦ выступает в роли посредника. Такая регистрация предусмотрена законом. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства

Цитата:
1. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав

Цитата:
...

2. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:

3) собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

3. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

Как видите обременения также предусмотрены законом, никакого обмана тут нет, получите договор и посмотрите, какой тип обременения по какому пункту ст. 15 закона у вас установлен.

Вопрос

03.12.2017, 23:32

Регистрация договоров с недвижимостью.

Подскажите пожалуйста, правда ли, что все сделки с недвижимостью проходят сейчас только через МФЦ?.. И на каком основании?.../ закон и др. / Спасибо.

Ответы юристов

03.12.2017, 23:38

Не совсем так. Росреестр не принимает документы у физических лиц на регистрацию сделок. Документы подаются через МФЦ в Росреетр. То есть регистрация сделок возложена на Росреестр.

03.12.2017, 23:43

МФЦ уполномочено на прием документов на регистрацию сделки в Росреестре, поэтому документы сдаются в МФЦ. Можете заказать в банке электронную услугу по регистрации сделки, в этом случае Вам на электронную почту придет сообщение о зарегистрированном праве. В МФЦ в этом случае обращаться не нужно.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских