Соседка снизу провела незаконную перепланировку, её спальня под угрозой сноса

Здравствуйте, Зоя!

Если коридор является общим имуществом дома, т.е. обслуживает более 1 квартиры, все вопросы использования такого коридора должны решаться всеми собственниками квартир на общем собрании, при условии, что это вообще возможно в соответствии с техническими нормами. если такого решения не было, перепланировка является незаконной и нарушает Ваши права, Вы вправе обратиться за защитой в суд с требованием устранить перегородку и привести коридор в состояние согласно имеющейся действуюшей техдокументации.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Из ст. 26 ЖК РФ следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех соседей, пользующихся данным коридором (в том числе временно отсутствующих),

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Т.к. был присоединен общий коридор к квартире, то было необходимо согласие граждан, пользующихся данным коридором. Т.к. общая площадь этой квартиры изменилась и коридор по предоставленной ею документам стал частью ее квартиры, то она имеет право под общим коридором сделать спальню.

Т.к. вы не проживаете на ее лестничной площадке и не имеете доступа к общему коридору, то не можете требовать сноса перегородки. Единственное что Вы можете сделать в данном случае это обратиться с заявлением о незаконности перепланировки, приложив полученный запрос, что данных о перепланировки не имеется и следовательно перепланировка незаконна. Лишь в случае признания перепланировки незаконной, женщину могут обязать снести перегородку, правда, если она через суд не узаконит данную перепланировку, уплатив штраф за незаконную перепланировку.