Вопрос в следующем, Моя тетя и ее сын,20 декабря 12 года заключили договор купли продажи квартиры, т.е.сын как бы покупал квартиру у тети, заключали у знакомого риэлтора в агенстве,29 декабря 12 года, пришло я так пологаю письмо из рег. палаты о том что регистрация преостановлена, т.к.не хватает справки. Справку они не понесли, т.к.передумали переоформлять кв.на сына. 7 января 13 года, т.е.через 10 дней сын погибает, в начале февраля тетя пошла в рег. палату и забрала обратно все документы, т.е.свидетельство о регистрации как было так и осталось на ее имя. Так же прилагалась бумага-Сообщение об отказе в гос. регистрации, в котором было написано, что справку вы недонесли, поэтому 2 февраля 13 года в рег. вам отказано. Спавка которой не хватало-Выписка из домовой книги, дальше написано, что не позволяло, рег.органу, в соответствии с п.4 ст.292 Гк РФ,установить не проживают ли в отчуждаемой квартире находящиесяпод опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника и т.д. ЯВЛЯЕТСЯ СУЩЕСТВЕННЫМ УСЛОВИЕМ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. А сейчас когда прошло пол года с момента смерти, пришла повестка в суд, от дочери умершего, точнее от ее матери, т.к.дочери 12 лет. отцовство он признал еще 12 лет назад, но с матерью дочери никогда не жил и расписан небыл, отом что она требует по наследству половину этой квартиры, мотивируя это тем что есть договор купли продажи, а справку которая помешала гос. регистрации он не успел принести, т.к.умер. Вот вопрос-имеет ли она на это право? Счетается ли договор купли продажи аргументом что квартира его, и подлежит наследованию, если рег. не прошла? (в договоре же четко написано-п.4 ПОКУПАТЕЛЬ ПРЕОБРЕТАЕТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА УКАЗАННУЮ КВАРТИРУ С МОМЕНТА РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА В РЕГ, ПАЛАТЕ и п.11 НАСТЯЩИЙ ДОГОВОР ПОДЛЕЖИТ ГОС, РЕГИСТРАЦИИ И СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ С МОМЕНТА ТАКОЙ РЕГИСТРАЦИИ Является ли то что не было предоставленна выписка, из за которой не прошла гос. регистрация, как написанно в бумаге об отказе, там же написанно она считается существенным условием договора купли продажи, а так как она не предоставлена, то может ли это быть основанием считать что договор не действителен?
Дмитрий, а Вы в курсе, что возмездные сделки между близкими родственниками запрещены и тетя своему сыну не имела права продавать квартиру, следовательно договор недействителен
Тете надо доказать, что она вернула сыну все деньги сразу или не получала вообще. Иначе квартира останется у нее, но деньги придется вернуть дочери сына (наследство).
Разъясните пожалуйста пункт 4 ст 292 ГК:
"Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства."
Кто понимается под оставшимися без родительского попечения несовершеннолетними членами семьи собственника? Можно ли собственнику продать свою квартиру без каких-либо согласований, в которой прописаны его несовершеннолетние дети? Спасибо.
При сделках с недвижимостью, если затрагиваются права несовершеннолетних, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Нововведением является то, что с 1 января 2005 года согласие органов опеки и попечительства требуется только в случае, если в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника и при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
Таким образом, если родители несовершеннолетнего решили продать квартиру, то получать согласие органов опеки и попечительства не требуется? Хочу приватизировать и продать квартиру.. Т.е. мне не нужно будет согласие органов опеки на продажу квартиры? Сыну 14 лет.
Мы с мужем проживаем в квартире, которая приватизирована на мужа и его тетю 50/50.Эта квартира осталась от родителей тети. Прописаны в этой квартире муж и тетя. Я так понимаю, что сын тети имеет право наследования этой квартиры? Хотя в своё время, тетя отдала уже свою другую квартиру сыну, которая ей досталась от производства. Как нужно поступить тете, чтобы квартира в которой мы живем, досталась моему мужу, а не ее сыну? И на какую часть квартиры может претендовать сын тети? Заранее, спасибо.
Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. Продаю квартиру, один собственник, прописаны двое: собственник (я) и мой единственный взрослый сын (29 лет). Квартира принадлежит собственнику (мне) на основании договора дарения от 18.08.2014 (сын подарил мне квартиру). Свидетельство о государственной регистрации права от 02.09.2014. В настоящий момент указанную квартиру продаю (с согласия сына) в целях переезда в другой город вместе с сыном. Риэлтер требует от меня нотариально заверенный отказ сына от пользования данной квартирой после её продажи. При этом, в договоре купли-продажи квартиры присутствует пункт об обязанности снятия с регистрационного учета всех прописанных в ней лиц до регистрации в МФЦ договора купли-продажи, т.е. на момент регистрации договора в комплекте документов присутствует справка о выписке из квартиры меня и сына. Вопрос: является ли обязательным при регистрации договора купли-продажи моей квартиры такой документ, как нотариально заверенный отказ сына от пользования данной квартирой после её продажи с учетом ст. 292 ГК РФ и справки о снятии его с регистрационного учета?
Д.день. Подскажите пож. хочу купить комнату в коммунальной квартире, от собственника. Нашей сделкой занимается риэлтор. На сколько я знаю, нужны отказы всех соседей квартиры, или уведомление с почты, о том, что письмо было написано, но ответа не пришло. Риэлтор же делает иначе. Сначала подаются документы и договор купли-продажи в Рег. палату, через 20 дней сделка приостонавливается, а через месяц снова возобновляется, якобы, все соседи не ответили на письма. Нужны для рег палаты уведомления с почты? Т.к. собственники этой квартиры проживают не в Росии? И возможна ли сделка, как советует нам риэлтор? Заранее спасибо.
Я взяла к себе тете ей 87 лет, инвалид 2 группы, одна она проживать не может, за ней нужен уход, она написала на мое имя завещание, но так как квартира не приватизирована (так я думала, документов ни каких на квартиру в наличии не было лицевые счета в ЖКК были на тетю и прописана она в квартире г Самара) тетя оформила доверенность у нотариуса. На доверенное лицо, которое начало заниматься приватизацией квартиры все документы пришлось восстанавливать (тех паспорт на квартиру, договор соц найма и многое другое это заняло много времени. Все это время тетя платила за квартиру и вот наконец у нас приняли документы в рег палату выдали расписку на 9 января. Приезжаем за документами а нам говорят что эта квартира продана. Сделка купли продажи оформлена через нотариуса еще 2010 году. А в рег палате сделка проведена после нас. тетя не совсем адекватна она переодически лежала в псих больнице, теперь получается она прописана в чужей квартире. Денег ей конечно не кто не платил можно ли как то признать сделку не действительной.
Мы купили с мужем квартиру, все оформили правильно у нотариуса куплю продажу, после этого пошли отдали документы в рег. палату и 26 апреля мы получили документы на квартиру что являемся собственниками квартиры! Но через какое то время нам пришло письмо с рег. палаты что суд. приставы наложили обременение на квартиру! У меня вопрос должны ли в рег. палате знать об этом и что теперь делать в такой ситуации?
В 2002 году мы хотели купить квартиру родителей. Оформели все документы у нотариуса, купля продажи. В договоре был пункт: Деньги за квартиру будут отданы через 3 месяца. В течении трёх месяцев планы изменились, мы купили другую квартиру. Документы на квартиру родителей, купля продажи, остались у них. После смерти одного члена семьи пошли к нотариусу на переоформление долей в квартире. В документах есть выписка из регистрационной палаты, что от туда бралась справка для продажи этой квартиры. Документы, купля продажи, этой квартиры утеряны, но есть документы о приватизации этой квартиры до купли продажи. Нотариус сказал что не знает что делать. Как нам быть? Кому принадлежит квартира? Спасибо за ответ.
У меня такой вопрос: я купила квартиру, оформляли сделку купли-продажи мы с продавцом сами, без риэлтора. Все документы, которые требовались в Регистрационную палату, были собраны. Но я знаю, что для продажи квартиры требуется справка из органов опеки и попечительства о том, что эта сделка не ущемляет права несовершеннолетних детей, проживающих в этой квартире (у хозяев трое маленьких детей). А в Регистрационной палате у нас такую справку не потребовали и напротив, на мой вопрос заявили, что сейчас такая справка не нужна для оформления купли-продажи. Сейчас все наши документы находятся в палате на оформлении. Скажите пожалуйста, правы ли были сотрудники Регистрационной палаты и если нет, то как поступить в сложившейся ситуации? Заранее благодарна.
