ПРОШУ ОТВЕТА! Подскажите, законна ли такая ситуация: предприятие арендует здание с января месяца, в июне арендодатель присылает доп. соглашение на аренду прилегающих к зданию площадок (которыми пользуется только арендатор) и подъездных путей к ним (которыми пользуются и другие предприятия). Цену за аренду этих земель устанавливают больше, чем за аренду здания, ничем цену не обосновывают, говорят договорная. Вопрос: если земля арендодателю принадлежит не на праве собственности может ли он сам устанавливать цену? Обязательно ли должны арендоваться земли вокруг здания, даже если они используются? И как быть с подъездными путями, которыми пользуются все? какими нормативными документами руководствоваться в данном случае? И можно ли просто отказаться от подписания доп. соглашения задним числом? Как это сделать правильно?
С уважением,
День добрый Виктория.
1. "если земля арендодателю принадлежит не на праве собственности может ли он сам устанавливать цену?"
Разумеется может. ст. 421 и ст. 654 ГК РФ. Здесь у Вас мог возникнуть другой вопрос, имеет ли он право сдавать в аренду земельный участок? Ответ на этот вопрос вы найдете в договоре на основании которого Ваш Арендодатель пользуется данным земельным участком.
2 с Вашего позволения объединю все ниже перечисленные вопросы в один.
"Обязательно ли должны арендоваться земли вокруг здания, даже если они используются? и как быть с подъездными путями, которыми пользуются все? какими нормативными документами руководствоваться в данном случае? и можно ли просто отказаться от подписания доп. соглашения задним числом? как это сделать правильно?"
Начнем по порядку:
Между Вашей организацией (Арендатором) и организацией собственником задания (Арендодателем) заключен договор аренды здания.
Думаю ниже приведенная статья ответит на многие Ваши вопросы Ст. 652 ГК РФ
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением.
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
Обратите внимание на абзац 2 п. 2 выше приведенной статьи.
Отсюда вытекает - если в договоре аренды здания не указывалось право пользования земельным участком, следовательно если в договоре аренды здания не оговорено иное, следует считать, что арендная плата за земельный участок включена в арендную плату за пользование зданием.
Мне только не все ясно. Как можно отказаться от подписания доп. соглашения задним числом? Если оно не подписано то отказ выражается в его простом не подписании. А если доп. соглашение подписано, расторгнуть его можно только в суде при нарушении существенных условий данного соглашения.
Спросить
