Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Судебный процесс, покупка квартиры, материнский капитал и обязательство перед пенсионным фондом.

15.08.2013, 16:45
• г. Москва

В августе 2010 года мы с женой купили квартиру за 2.500.000р. Из них 2.230.000 рублей мы внесли собственных, а оставшуюся сумму «материнским капиталом». Если быть более точным, то материнским капиталом погасили задолжность по кредиту (к сожалению напрямую использовать мат.капитал невозможно). После оформления купли продажи и оформления квартиры на меня, как на единственного работающего в семье (нас четверо), с целью получения положенного мне налогового вычета с 2х миллионов (естественно в семейный бюджет), Пенсионный фонд обязал меня оформить «обязательство» о разделе в долевое владение квартирой на всех членов семьи с договорным размером долей в течении 6ти месяцев после оплаты мат.капиталом. Только так они соглашались погасить кредит на покупку квартиры. На семейном совете решили, что я буду получать возврат налога с наших 2х миллионов, а после выплаты в полном объёме положенной суммы переоформить квартиру согласно обязательству на жену и детей.

Спустя 3 года Пенсионный фонд без уведомления нас подал в прокуратуру о невыполнении нами обязательства. Помощник прокурора понял ситуацию, посочувствовал и сказал, что нам ничего не грозит, кроме решения суда о немедленном (2-3 месяца) исполнении обязательства.

А на суде произошло совсем другое. Судья – «Я ничего не понял, но мне кажется, что вы хотите надуть государство. Давайте ка мы их накажем и заставим вернуть 800.000 рублей. А супругу из истцов в ответчики запишем». При этом он не назвал ни одной статьи, не дал слова сказать. Вот он считает так и ему кажется и всё тут. И откуда он решил что я должен вернуть мистические 800.000р?! Не суд, а цирк какой то получился…

Прокурор то же ничего не понял, такое дело у них в новинку, и решил, что я имел право получить возврат налога только в размере 60.000р. Хотя в обязательстве написано, что «…с договорным выделением долей…», т.е. практически в любой комбинации доли могут быть…

Права детей не ущемлены (пока ;( ) т.к. до совершеннолетия они всё равно не имеют права действий с недвижимостью. Жена студент, не работает, и её больше устраивало что у мужа зарплата повыше стала….

Как быть в этой ситуации, мы в шоке и растерянности. От переприватизации не отказывались, но как быть с бредом судьи?

Читать ответы (0)
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Тарасова Маргарита Михайловна
04.12.2010, 12:36

Выплата материнской платы на погашение ипотечного кредита - какие возможности и как доказать свои права?

Проконсультируйте пожалуйста о выплате материнской плате на погашение ипотечного кредита...23.01.2007 года по кредитному договору при ипотеке в силу закона мы с сыном оформили ипотечный кредит на получение квартиры. Я и сын является заемщиками при покупке квартиры. Жена сына (сноха) поручителем. По семейным обстоятельством жилье оформлено только на мое имя (имеется свидетельство о государственной регистрации права по следующем ограничении права: ипотека в силу закона), хотя квартира была куплена семье сына. Семья сына прописаны в той же квартире, завещание имеется. Сумму по ипотечному кредиту выплачивают солидарно (семья сына, сын и сноха регистрированы). После рождение второго ребенка семья получила сертификат на материнский капитал. Чтобы меньше переплатить проценты на ссуду они хотели материнским капиталом оплатить часть суммы. При предоставления документов в Пенсионный фонд, потребовали свидетельство о государственной регистрации права и на сына. (Перерегистрировать квартиру по ипотечному кредиту является невозможным, с начало мы должны оплатить остаточную сумму.. ). В ипотечном агентстве проконсультировались и выяснилось, что это возможно при оформление обязательство через нотариус, что после полного погашения суммы кредита, я должна переоформить на их имя. Если это все правильно, то есть ли какой-нибудь закон, чтобы я смогла доказать обстоятельство в Пенсионному Фонду? Если все это правильно, то после погашения сумму кредита я оформляю ни их имя квартиру, то могут ли они после получения квартиры получить вычеты из налогового органа за куленную квартиру?
Читать ответы (1)
Алексей
24.04.2018, 22:46

Продажа квартиры и покупка новой - как налогообложение влияет на собственников недвижимости?

В 2017 году три собственника квартиры, которая была приватизирована в 2016 году, продали по трем договорам купли-продажи доли квартиру в Москве. Кадастровая стоимость проданной квартиры 9 900 000 (девять миллионов девятьсот тысяч) рублей. Сумма в договоре купли-продажи каждой доли была 2 300 000 (два миллиона триста). Собственник 1/3 доли в этот же год купил квартиру в Московской области за 2 350 000 (два миллиона триста пятьдесят тысяч). Собственники двух других 1/3 доли купили квартиру за 3 700 000 (три миллиона семьсот тысяч). Из этих дух покупателей на одного было оформлено 2/3 доли (несовершеннолетний ребенок) на взрослого было оформлено 1/3 доли в новой квартире. Так как в один налоговый период они продали и купили недвижимость и при этом ранее не получали налоговый вычет с покупки, по произведенным расчетам налог должен быть не значительный, так как сумма налога должна быть уменьшена на сумму налогового вычета при покупке. В налоговой инспекции им предъявляют требование заплатить налог с продажи, а уменьшать налог на сумму налогового вычета с покупки не собираются. Подскажите, пожалуйста, верны ли были наши расчеты? Что делать в данной ситуации? Денег на уплату налога, который они требуют нет.
Читать ответы (9)
Людмила
30.04.2012, 23:56

Возможно ли продать эту квартиру (в целях расширения) ,после полного погашения кредита, если дети несовершеннолетние.

В 2010 году был взят кредит (на 26 лет) на приобретение однокомнатной квартиры, остаток по кредиту на сегодняшний день составляет 389000 т.р, эту сумму хотела погасить материнским капиталом. Подскажите пожалуйста, как правильно оформить нотариальное обязательство и наделить всех членов семьи (мужа, двоих детей) долями. Возможно ли продать эту квартиру (в целях расширения) ,после полного погашения кредита, если дети несовершеннолетние.
Читать ответы (1)
Константин
31.05.2015, 13:44

О выплате материнского капитала и исполнении обязательства о выделении долей при покупке квартиры - что произойдет

Я уже получил ответ на мой вопрос об обязательности выделения долей на всех членов семьи при покупке квартиры по ДДУ с использованием мат. капитала: доли должны быть выделены всем членам семьи, размер долей можете определить самостоятельно. Для получения материнского капитала необходимо предъявить пакет документов с нотариально заверенным обязательством о выделении долей в квартире на всех членов семьи. Но обязательство это обязательство, а исполнение это реализация данного обязательства. Что может произойти, если обязательство о выделении долей женой (она покупатель) на всех членов семьи не будет фактически реализовано? В ПФ мне сказали, что уже давно стоит вопрос об отмене обязательного выделения долей и, что никто не контролирует исполнения обязательства.
Читать ответы (1)
Наталья
07.08.2020, 01:35

Как оформить доли по нотариальному обязательству на квартиру после погашения ипотеки и использования материнского капитала?

Частично погасили материнским капиталлом ипотеку на квартиру, но после этого ипотека полностью не погасилась... Через 2 месяца полностью погашен ипотечный кредит своими средствами. В пенсионный фонд отдали нотариальное обязательство об оформлении долей на всех членов семьи. Подскажите, пошагово, как оформить доли, куда обращаться?
Читать ответы (3)
Светлана
19.03.2014, 11:59

Развод и раздел имущества в браке - вопросы о квартире, материнском капитале и правах супругов

Ответьте пожалуйста. В браке куплена квартира. Первоначальным взносом были часть собственных средств, субсидия для молодой семьи для всех членов семьи (муж, жена, двое детей). Далее через пару месяцев в часть основного долга был погашен материнским капиталом (сертификат выдан жене). Собственник квартиры жена, но у нее есть обязательство по распределению долей квартиры на всех членов семьи в течение 6 месяцев после снятия обременения с квартиры банком. Ипотечный кредит оформлен-заемщик жена, созаемщик муж. Кредит оплачивает жена. Сейчас они разводятся. После развода будет обращение в суд с иском о разделе имущества. На что может рассчитывать муж и жена? Дети остаются с женой. Что будет с материнским капиталом?
Читать ответы (1)
Светлана
28.10.2018, 21:28

Ограничения на продажу и покупку квартир, оплаченных материнским капиталом

Семья получила мат. капитал в 2017 году. У семьи в ипотеке квартира. Они погасили оставшуюся часть кредита (2-3%) из средств мат. капитала. Мат. капитал израсходован полностью. Квартира в совместной собственности супругов. Погашение кредита (и ипотеки) произошло в этом году. Запись об ипотеки должна быть погашена. Сейчас эта семья хочет продать квартиру и купить новую квартиру большей площадью в кредит с ипотекой. Новую квартиру хотят оформить в собственность супругов и детей. Вопрос: есть ли какие-то ограничения на продажу старой квартиры (погашение кредита по которой произошло из мат. капитала) и есть ли какие-то ограничения на покупку новой квартиры в кредит с ипотекой?
Читать ответы (1)
Татьяна
14.02.2013, 11:31

Как избавиться от проблемной квартиры с ипотечным кредитом и наделить всех членов семьи долями?

В 2010 г. мы с мужем купили 3-х комн. Квартиру, оформили ипотечный кредит в СБ РФ, часть кредита погасили материнским капиталом. Я пока единственный собственник этой квартиры, которая находится в залоге у банка. Но мной было оформлено обязательство в нотар. Конторе о наделении всех членов семьи долями после выплаты кредита. Но мы уехали жить в другой город и хотим погасить остатки кредита и продать квартиру. У нас семья состоит из 4-х человек, двое несовершеннолетних детей, один из них ребенок-инвалид. Деньги нужны для приобретения квартиры по новому месту жительства. Есть ли варианты как избавиться от такой проблемной квартиры (т.е.если вложен материнский капитал) ? Очень Вам благодарна заранее за ответ.
Читать ответы (1)
Настя
07.09.2014, 23:27

Как правильно выделить доли детям в случае продажи квартиры и получения нового ипотечного кредита у того же банка?

Куплена квартира в ипотеку у ВТБ, собственники мы с супругом. Писали обязательство о том что по окончании ипотеки будут веделены доли детям, для того чтобы погасит кредит мат. капиталом. На данный момент осталось выплатить небольшую часть кредита. Мы решили продавать эту квартиру и покупать другую большУю, тоже в ипотеку. Остаток по настоящему кредиту гасится от продажи квартиры. Как нам нужно поступить грамотно с выделением долей по обязательству? Можем ли мы это обязательство перекрыть новым обязательством? Т.к. банк тот же, условия будут прежними, т.е. выделить доли детям можно только посли выплаты полностью кредита.
Читать ответы (1)
Галина
07.11.2013, 22:10

Руб.при оформлении квартиры в собственность с использованием материнского капитала?

В 2012 г. купили квартиру от застройщика с использованием материнского капитала. В договоре купле-продажи, оформленного на мужа, было указано, что часть суммы гасится мат. капиталом. Пен. фонде предупредили, что квартира должна быть оформлена в равных долях на всех членов семьи, но при оформлении квартиры в собственность (2013 г.) в рег. палате св-во собственности выдали только на мужа. Консультант рег. палаты посоветовал мужу в течении полугода оформить дарственную на всех членов семьи. Подскажите может ли муж получить налоговую выплату 13% от суммы 2 мил. руб.
Читать ответы (1)