Какой договор я должен заключить в этом случае, и необходимо ли какое-либо разрешение от соседей при такой сдаче жилья?

05.07.2005, 23:02

• г. Москва

Я уже задавал свой вопрос, но к сожалению вынужден повторить его, так как не получил ответ. Может кто нибудь из юристов сможет проинформировать меня о моих правах.

Вопросы:

1. Я прописан с женой в приватезированной комнате, в двухкомнатной коммунальной квартире, и являюсь главным квартиросъёмщиком. Я хотел бы сдать комнату в ареду, но соседка всячески препятствует этому, аргументируя свои действия необходимостью получить у неё разрешение.

На сколько я знаю, она может иметь право первой выкупить у меня комнату, в случае её продажи, об аренде в ст.42 ничего не говориться. Должен ли я получить согласие соседа письменое или устное на сдачу комнаты?

2. Я собирался сдать комнату в аренду родственнику, нуждающимуся в жилье за сумму, соответствующую суммам выставляемым за коммунальные услуги. Какой договор я должен заключить в этом случае, и необходимо ли какое-либо разрешение от соседей при такой сдаче жилья?

Спасибо, с уважением, Геннадий.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Трофимов Ф.В.

09.07.2005, 16:17,

г. Санкт-Петербург

Геннадий, Вы не являетесь главным квартиросьёмщиком, Вы вообще никаким квартиросъемщиком не являетесь. У кого Вы ее снимаете?

Не буду углубляться в дебри, соседка Ваша права (если она тоже собственник своей комнаты) - владение, пользование и распоряжение общей собственностью осуществляется по соглашению ее участников. У Вас с ней в общей собственности все места общего пользования.

Никакой аренды в Вашем случае нет, есть наем жилого помещения. И тот выглядит притворной сделкой (ст. 170 ГК) - по договору найма наниматель оплачивает: 1. плату за найм 2. расходы, связанные с эксплуатацией жилого помещения 3. текущий ремонт жилого помещения. В Вашем случае Вы хотите возложить на своего родственника только "коммуналку", значит, платы за найм нет, а следовательно, пользуется он комнатой безвозмездно.

Тут и зарыт способ обойти соседку - вселите его к себе как члена семьи, заключив некое не предусмотренное ГК соглашение о временном безвозмездном вселении сроком на ** лет, с обязанностью участвовать в расходах по содержанию жилища. Это будет и основанием к тому, чтобы он нормально зарегистрировался, и к тому, чтобы по истечении срока можно было без проблем выселить его (если понадобится) и снять с регистрационного учета.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 25 из 47 436 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59