Как расторгнуть ДДУ и выплатить ипотеку в случае задержки сдачи дома?

Здравствуйте, Анна!

Попросите Вашего клиента направить реальный договор ДДУ (и кредитный - для принятия решения по ипотеке), чтобы знать, соответствует ли он в части расторжения 214 закону..

В договоре застройщик страхуется пунктом, согласно которому сдача дома происходит не в конкретный месяц, а может быть произведена в течение года - например , в случае отказа приемной комиссии принять дом вследствие недостатков. Для их устранения может потребоваться несколько месяцев.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 9 закона 214 предусмотрено, что:

«1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца».

Таким образом, таким образом, право на одностороннее расторжение договора возникнет не в сентябре, а в ноябре.

При нарушении сроков сдачи дома участник долевого строительства имеет право на взыскание :

- неустойки за эти два месяца;

- убытков в виде расходов на аренду жилья, на оплату расходов юриста, уплату ипотечного кредита со всеми процентами кредитного договора.

После расторжения договора участник ДДУ заключит договор с другой компанией, с согласия ипотечного банка произведет замену застройщика.

Предполагаю, что новую компанию следует искать заранее, продумать схему заключения с ней и ипотечным банком предварительного договора.

С уважением, адвокат Борисов Евгений Станиславович, Петербург