Спросить юриста  бесплатно

Вопрос № 2624

14.09.2001, 13:41

Прошу Вас дать консультацию по вопросу: если я хочу быть безапелляционным собственником квартиры родного отца,

могу я оформить договор купли-продажи? И как это должно оформляться? Какие налоги здесь подразумеваются?

Спасибо.

Ответы юристов

22.09.2001, 20:55

Никаких ограничений по покупке квартиры, принадлежащей отцу его дочерью нет. Оформляется договор купли-продажи в простой письменной форме (нотариальное удостоверение договора не обязательно) и сдаётся на регистрацию права собственности покупателя в орган юстиции, производящий регистрацию прав на недвижимость. Документы для оформления сделки требуются те же,что при обычной купле-продаже (правоустанавливающие документы+техпаспорт из ПИБ+ справка ППС из регистрирующего недвижимость органа+ согласие супруги на продажу, если квартира является нажитой в период брака на совместные средства, справка по форме №9 из жилконторы)+ копия св-ва о рождении и браке (если Вы меняли фамилию в браке). Если отец получил продаваемую квартиру в собственность менее 5 лет назад, является резидентом РФ по налогам (проживает в РФ более 183 дней в календарном году), то при получении от продажи суммы в пределах 1000000 руб. налог он не платит, в противном случае уплачивает с суммы превышения 13% налога. Если отец владеет квартирой более 5 лет, то не будет платить налог как резидент РФ по налогам с любой полученной суммы (пп 1 п.1 ст.220 НК РФ). Вам как покупателю придётся объяснить налоговой инспекции по месту Вашего жительства источник средств, истраченных на покупку квартиры, заполнив и направив в 60-дневный срок с даты её получения в налоговую инспекцию специальную декларацию (ст.ст. 86-1,86-3 НК РФ). В предоставлении Вам права на имущественный налоговый вычет в связи с покупкой, даже если Вы такой льготой, предусмотренной пп.2 п.1 ст.220 НК РФ не пользовались, налоговая инспекция Вам откажет, т.к согласно пп 3. п.1 ст.20 НК РФ продавец и покупатель по такой сделке являются взаимозависимыми лицами, то есть связаны узами кровного родства. Если не сможете объяснить источник средств для покупки, то с суммы, затраченной на покупку, придётся заплатить также 13% налог (п.1 ст.224 НК РФ).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских