Продажа прав по договору долевого участия - обязаны ли платить налог на доход пенсионеры?

Позиция налоговой.

"Письмо УФНС России по г. Москве от 30 мая 2006 г. N 28-10/47422@

Вопрос: Физическое лицо приобрело права, связанные с требованием двухкомнатной квартиры по договору о совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья, а затем передало это право требования третьему лицу. Каков порядок обложения НДФЛ дохода, полученного в результате переуступки права требования?

Ответ: В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Уступка права требования представляет собой перемену лица (стороны) в обязательстве, но не меняет предмет обязательства. При этом исполнение финансовых обязательств новым кредитором перед первоначальным кредитором является возмещением расходов первоначального кредитора по новой сделке.

На основании статьи 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в том числе в соответствии с главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса РФ.

Согласно статьям 208 и 209 НК РФ доходы от реализации прав требования к российской организации являются объектом налогообложения НДФЛ.

Налоговая база в этом случае определяется как сумма дохода, полученная по договору уступки права требования, уменьшенная на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов по приобретению этого права.

Для подтверждения произведенных расходов в налоговый орган необходимо представить при подаче налоговой декларации по НДФЛ договор уступки права требования и платежные документы, подтверждающие оплату первоначальному кредитору по данному договору.

Заместитель руководителя

Управления ФНС России по г. Москве

действительный государственный советник

налоговой службы РФ II ранга С.Х. Аминев

"

Платить налог придётся но в соответствии со ст. 220 НК РФ, устанавливающей, что вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, [b]при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов[b], они вправе будут уменьшить сумму дохода от переуступки на сумму своих расходов.

Например внесли взнос 712.6 тыс. руб., а продали за 1,5 млн. руб, тогда налогооблагаемый доход составит 1500000 - 712600 = 787400. Вот с неё и надо будет заплатить налог.