Как расторгнуть предварительный договор и вернуть аванс при отсутствии возможности продажи квартиры?

Заключила предварительный договор купли-продажи земельного участка с фирмой по одной цене. Сейчас предложили по телефону ЧП по более высокой цене покупку совершить. Никаких предварительных платежей не совершалось. В договоре есть пункт: данный договор предварительный. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы. Чем мне грозит не заключение договора с фирмой. С благодарностью. Наталья.

Хотел купить коммерческое помещение зная что документы не готовы к продаже заключил с продавцом предварительный договор купли-продажи сроком на сорок дней. На словах договорился с продавцом что к этому времени он подготовит документы к продаже. Сейчас надумал расторгнуть договор т.к. продавец не выполняет условия договора. Вопрос-Может ли продавец обязать меня через суд заключить основной договор? Так как в договоре есть такой пункт_Данный договор является предварительным. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющую сторону заключить договор путем обращения в суд. Спасибо.

Составлен предварительный договор на покупку квартиры. Внесен аванс в размере 50 тыс. руб. Может ли покупатель отказаться от сделки (и с какими последствиями), если в договоре есть следующий пункт: В случае, если какая-либо из сторон будет отказываться от заключения Договора купли-продажи, то в соотв. С п.4 ст.445; ст.398 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в суд, кроме того уклоняющаяся сторона должна выплатить другой стороне в соответ. Со ст.330, 331 ГК РФ штрафную неустойку в размере 50 тыс. руб и возместить убытки, вызванные неисполнением договора.

Я являюсь Продавцом квартиры, нашла Покупателя, и перед подписанием предварительного договора попросила агентство прислать для ознакомления образец договора. Меня смущает такой пункт В случае, если в будущем какая либо из Сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи квартиры на условиях, указанных в настоящем договоре, то в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ другая Сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы Если я в указанный срок не успею подыскать себе квартиру, и соответственно не смогу продать свою, каков риск, что меня могут принудить это сделать через суд?

6. Обязательства заключить договор купли-продажи, предусмотренные настоящим предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.

7. В случае расторжения данного договора по обоюдному согласию, продавец обязан вернуть аванс в течении трёх банковских дней.

В договоре я выступаю покупателем, сейчас я желаю расторгнуть предварительный договор, но вторая сторона отказывается вернуть мне деньги, она выслала мне извещение о том что согласна продать мне квартиру, а в случае моего отказа оставляет за собой право выплачивать мне эту сумму не более чем по 100 руб. в месяц.

Правомерны ли эти действия? Могу ли получить свои деньги назад полностью? В какой срок? Что мне делать?

21.08.2014 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого заключение основного договора должно произойти не позднее 26.09.2014. В итоге основной договор сторона продавца представила от 13.10.2014. Таким образом, просрочка заключения основного договора составила почти три недели. Согласно предварительному договору, в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в суд. В случае уклонения продавца от заключения основного договора он должен будет вернуть покупателю уплаченную по настоящему договору сумму в полном объеме и по отдельному требованию покупателя уплатить штраф в размере 10% от общей стоимости недвижимости. Хотела бы уточнить, согласно представленным условиям предварительного договор, возможно ли взыскать штраф с продавца? Заранее спасибо.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Строительный кооператив «Теремок» в лице председателя кооператива Туманяна О.О., действующего на основании устава кооператива, с одной стороны, и гражданин Бавтрукевич К.С., проживающий по адресу _______________________________паспорт серия ____________№________выдан__________ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Строительный кооператив «Теремок» обязуется в 10-дневный срок после регистрации ООО «Вертикаль», учредителем которого является Бавтрукевич К.С., заключить с ним договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу __________________, общей площадью 20 кв. м, необходимого предприятию для производственной деятельности.

Договор аренды предполагает быть бессрочным, возмездным, без права выкупа. Условия договора будут согласованы после его заключения.

Для согласования и заключения договора стороны встречаются не позднее, чем через 10 дней после регистрации ООО «Вертикаль».

Настоящий договор является предварительным.

В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора аренды, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в арбитражный суд.

Председатель кооператива «Строитель» Туманян О.О. Подпись.

Гражданин Бавтрукевич К.С. Подпись.

С покупателями на нашу недвижимость оформили ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ЖИЛЫМ ДОМОМ. В договоре есть пункт - "в случае, если какая либо из сторон будет уклоняться от заключения договора, другая сторона, в соответствии с п 4.ст 445 ГК РФ, вправе обязать заключить договор через суд" Срок договора не истек, но мы передумали продавать. Что нам "светит" за отказ?

С продавцом квартиры был заключён предварительный договор купли-продажи и внесён аванс. По условиям предварительного договора, основной договор должен быть заключён не позднее 20 декабря. Также в договоре имеется пункт, который гласит, что если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Вчера мне позвонил продавец и сообщил, что передумал продавать квартиру и хочет вернуть аванс. Есть ли смысл обращаться в суд?

Я, намереваясь приобрести новый автомобиль, заключил с автосалоном Предварительный договор следующего содержания:

Предварительный договор № о намерении заключить договор купли-продажи автомобиля.

Гражданин А., именуемый в дальнейшем «Сторона-1», и ООО «Б», именуемое в дальнейшем «Сторона-2», в лице директора В., действующего на основании Устава, именуемые далее «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (основной договор) автомобиля, а именно: (перечислены марка, модель, комплектация, цвет кузова и цена автомобиля).

2. Основной договор готовится Стороной-2 и должен быть заключён Сторонами в срок до «»20 г. По письменному соглашению Сторон данный срок может быть продлён.

3. После подписания основного договора, а также своевременной и полной оплаты Стороной 1 стоимости автомобиля, купленный автомобиль передаётся Стороне-1 в срок до 5-ти дней.

4. После подписания предварительного договора Сторона-1 в течение 2-х банковских дней вносит в кассу Стороны-2 аванс в размере Х руб. х коп. При заключении основного договора уплаченный аванс без дополнительных согласований засчитывается в оплату автомобиля Стороной-1.

5. Основной договор должен быть заключён Сторонами в течение 3-х (три) рабочих дней с даты уведомления Стороны-1 (по телефону) о поступлении указанного в предварительном договоре автомобиля.

6. Если одна из Сторон предварительного договора будет уклоняться от заключения основного договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой Стороне причинённые этим убытки в размере 2% от суммы аванса.

7. Сторона-2 обязуется использовать персональные данные, полученные от Стороны-1, исключительно для целей, связанных с исполнением предварительного договора и заключением основного договора.

8. Адреса и банковские реквизиты Сторон:..

Когда срок указанный в п.2 истёк автосалон предложил мне заключить основной договор купли-продажи автомобиля на новых условиях (приобрести автомобиль по более высокой цене нежели была оговорена в Предварительном договоре, ссылаясь на то, что завод-изготовитель поднял отпускную цену на данный автомобиль), либо вернуть мне сумму аванса (которой автосалон более полугода пользовался и получал с неё прибыль). Меня не один из предложенных автосалоном вариантов не устраивают. Могу ли я в соответствии с п.5 ст. 429 ГК РФ и ссылаясь на п.1 той же статья обратиться в суд с требованием о понуждении автосалона к заключению основного договора купли-продажи на тех условиях, которые были согласованы нами в предварительном договоре?

P.S. Неофициально сотрудники салона сказали, что они могут ссылаясь на п.2 Предварительного договора продлевать срок заключения основного договора чуть ли не до бесконечности. Может ли автосалон это сделать если я не буду давать своего согласия на продление Предварительного договора?

За ранее Спасибо!