Ограничения при оформлении задатка по предварительному договору при покупке дома на 1,8 млн рублей

Заключили предварительный договор на жилой дом, документов на него нет, помогали с оформление доков. Цена дома 2 млбруб, по оценке он не проходит, Максим дают 1,5 млн. руб. Через ипотеку берется. За это время нашли другой объект с более выгодными для нас условиями. Как нам вернуть залог за первый вариант недвижимости? Часть договора: 3. ЗАДАТОК 3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ. 3.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п.3 ст.185 ГК РФ, в дату, определенную в п.1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определенное в п.1.3.5. настоящего предварительного договора. 3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток, в течение 3 (трех) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора. 3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п.3.2. настоящего предварительного договора, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора. 3.5. Внесенная Покупателем в соответствии с п.2.1. настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная недвижимость подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трех) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

Хочу купить дом и нотариально оформить задаток. Можно ли при оформлении задатка сумму задатка и цену дома указывать в долларах США. Существует ли типовая форма оформления задатка или нотариус просто заверяет документ, составленный продавцом и покупателем? Большое спасибо за ответ!

Сторонами заключен предварительный договор об аренде недвижимости. Обеспечение обязательств по предварительному договору является выплата арендодателю задатка в конкретные сроки с момента заключения договора. Срок истек, теперь Арендатор отказывается от выплаты задатка и заключения договора аренды. На сколько перспективно истребование через суд выплаты задатка? Меняет ли дело тот факт, что Арендатор направил отказ от выплаты задатка и заключения основного договора до истечения срока на выплату задатка? Спасибо за ответы.

В предварительном договоре купли-продажи жилого доме о задатке ничего не сказано, но имеется расписка о получении задатка. Покупатель отказывается от исполнения договора. Возвращается ли задаток?

В августе мною был заключен договор задатка (именно задатка, а не аванса) с покупателем о продажи дома с земельным участком (коттеджа). В договоре был оговорен срок до 5.09.21. Сумма задатка была большой 2 млн. рублей, чтобы погасить мою ипотеку (желание покупателя, не хотели обременённый дом), поэтому в договоре задатка была оговорена сумма штрафа за срыв договора купли-продажи любой из сторон сто тыс. рублей (если срывает сделку покупатель, он платит штраф, если я, то плачу сто тыс. я) Покупатели к сроку не собрали деньги. Я ждала до декабря и продала дом. Когда я сообщила покупателю, что готова вернуть задаток за вычетом штрафа, покупатель возразил против штрафа. Вправе ли я удержать 1 сто тыс. рублей, оговоренных в договоре.

Я хотела приобрести дом и внесла продавцу по расписке и предварительному договору сумму задатка в размере 100 тыс. ублей. В предварит. Договоре прописано, что стороны вправе изменить или расторгнуть договор по соглашению сторон, но при его расторжении по инициативе покупателя задаток не возвращается. И еще, в предварит. Договоре прописано, что он действует до подписания основного дог-ра. Дог-р так и не был заключен, мы не смогли полностью рассчитаться (т.к. мы продавали квартиру, и нам так и не вернули за нее всю сумму). Дом был продан другому покупателю. Могу ли я вернуть сумму задатка по данному предварительному договору. Как я понимаю, он уже прекратил свое действие, если недвижимость уже продана другому человеку? Спасибо.

Начну по порядку... Собрался папа продавать дом, все вопросы по оформлению и продаже предоставил мне. Пришли покупатели, посмотрели дом, им все понравилось. Но так, как не были оформлены документы я им отказала. Они уговорили меня, что будут жить в этом доме и ждать пока я оформлю все документы. Мы заключили соглашение о задатке у нотариуса, где было прописано, что я обязуюсь оформить все документы и продать им дом до 1.02.16 г. Так же там прописано, что в случае невыполнения условия продавцом задаток возвращается в 2 м размере (задаток 70 000), в случае невыполнения условий покупателя задаток не возвращается. И также я прописала покупателя в этом доме. В доме покупатели прожили год, ничего там не делали (не восстанавливали, не ремонтировали). Сейчас они требуют, чтобы мы отремонтировали все ветхие постройки (при осмотре дома перед покупкой постройки были в таком же состоянии) Вопрос: имеют ли они право подать в суд на возврат задатка в 2 м размере? Имеют ли они требовать моральную компенсацию?

Продавец и покупатель заключили соглашение о задатке при покупке участка с домом. В нем прописана стоимость, адрес объекта. (без кадастрового номера), данные продавца и покупателя. Сроки не прописаны, только дата составления. Прописана сумма задатка. Задаток передаётся в счет причитающейся с покупателя денежной суммы по договору купли-продажи объекта. Договора не составляли. Есть только это соглашение. Что касается вопроса возврата задатка, то прописано следующее: если вина продавца, то он возвращает сумму задатка покупателю, в полном объёме, а если покупателя, то задаток не возвращается. Прошло 6 месяцев оформления документов. Продавец передумал продавать по этой цене, задаток вернул покупателю, Цены на недвижимость выросли. Покупатель понёс расходы на оценку недвижимости, т.к у него ипотека. Может покупатель расчитывать на компенсацию расходов по оценке, ведь она ему теперь не нужна. На двойную сумму задатка? При обращении в суд. Два экземпляра соглашения находятся у покупателя, у продавца ни одного. Спасибо.

У меня такая ситуация. При продаже квартиры был составлен предварительный договор купли продажи, конечно форма данного договора не была соблюдена. В тексте было указано срок заключения основного договора. А также обязанности сторон, была указана сумма задатка, и условия при которых задаток должен быть оставаться у продавцов если не выполнены условия предварительного договора покупателем. А также если условия не выполняются продавцом задаток должен быть вернут в двойном размере покупателю. Договор был подписан только одним продавцом а в договоре указаны два продавца. Также на договоре была сделана расписка продавца о том что он принял сумму денег в виде задатка. В результате условия договора были нарушены и не выполнены покупателем. Теперь они требуют о возврате суммы задатка. Что нам делать. Согласно гражданского кодекса задаток не возвращается.

Был дан задаток за дом в размере 150 тысяч рублей, дом был оценен в 1100000 рублей. Владелец дома нашел новых покупателей, которые согласны заплатить неустойку, но владелец - в устной форме расторг наш договор о задатке, но он хочет подстраховаться в случаи, если сделка с теми покупателями не заключиться, он хочет вернуться к нам и продолжить с тем же задатком. Было указано что в случаи расторжения договора со стороны продавца задаток возвращается в двойном размере.. Как дальше поступать, взять задаток в двойном размере или настаивать на продолжении сделки?