Судебный спор после скандала в арендованной квартире - могут ли препятствия в пользовании помещением повлиять на расторжение договора?

Я наймодатель по договору найма квартиры от 10.11.13 г. наниматель неохотно и с опозданием заплатил 11 декабря арендную плату. 29 декабря я выслала претензии нанимателю об исполнении договора на предмет чистоты и порядка и обязательного письменного уведомления при расторжении договора. 10 января наниматель не заплатил арендную плату, со слов соседей, тайно выехал. Расторжения договора нет. По договору имею право на досрочное расторжение при просрочке более 10 дней путем уведомления письменного за 30 дней плюс 7 дней на доставку почтой без суда. Порядок одностороннего расторжения нанимателем в договоре не прописан, соответственно, вступает в силу ст.687 ГК п.1 - право у нанимателя есть, с обязательством-уведомить письменно за 3 месяца наймодателя. У наймодателя право принудить нанимателя к выплате арендной платы за 3 месяца. Отсутствие письменного уведомления сохраняет в силе договор найма и условия исполнения договора Тогда по суду по этой же статье после второй невыплаты 11 февраля имею право на расторжение договора по суду и взыскание платежей на дату вступления решения суда в силу Что делать, Как принудить нанимателя к выплате арендной плате за 3 месяца? Мой иск после второй невыплаты - о расторжении договора и обязании нанимателя к выплате? Я не могу войти в квартиру собственную, наниматель может в любой момент вернуться, договор не расторгнут, 28 декабря наниматель отказался от письменного уведомления о досрочном расторжении договора. Принуждал меня подписать акт возврата квартиры без моего доступа в квартиру и без расторжения договора. Досрочное расторжение договора он подменяет актом возврата квартиры.. я отказалась принимать квартиру, т.к. квартира возвращается ПОСЛЕ расторжения договора, прошу от него письменного отказа, наниматель с 29 декабря не дал такого уведомления. С уважением.

Мою соседку угрозами заставили прописать в приватизированную квартиру женщину с ребёнком. Эта женщина ведёт себя в квартире как хозяйка, кроме неё и её дочери в этой же квартире проживают её взрослый сын и подруга-собутыльница, ни сын, ни подруга в данной квартире не прописаны. Все трое пьют, гнобят хозяйку квартиры, ведут аморальный образ жизни. Паспорт у хозяйки квартиры отобрали. Эта так называемая родственница собирается лишить хозяйку квартиры дееспособности и оформить над ней опекунство. Как от этих жильцов избавиться?

Ситуация следующая: Гражданин Армении, Наниматель, снял квартиру у гражданина РФ, Наймодателя, собственника квартиры. При этом изначально договор найма заключать не захотел, уверяя, что все будет хорошо, платить будет вовремя. Однако, к настоящему моменту у Нанимателя образовалась задолженность за два месяца. Входная дверь (железная) в квартире оборудована двумя замками, Наниматель пользовался одним из них. После того, как Наймодатель закрыл дверь на второй замок, Наниматель без предупреждения и согласования с Нанимателем проник в квартиру через соседей и искарежив дверную коробку взломал дверь. Только спустя сутки он сообщил об этом Нанимателю, правда пообещав что все поправит. Как быть Наймодателю в этой ситуации?

Съемщик квартиры поменял замки в арендованной им квартире, чтобы у хозяина не было возможности зайти в квартиру. Без ведома самого хозяина, конечно. Что является прямым существенным нарушением договора найма, на основании этого договором предусмотрено одностороннее расторжение договора Наймодателем. Затем Наймодателем было отправлено сообщение, что Наниматель готов освободить квартиру за возмещение ему морального вреда в размере 200 тыс руб, в противном случае он останется проживать в квартире до конца действия договора аренды (заключали на год). Нанимателю было отправлено соответствующее уведомление о нарушении им договора и расторжении его. Затем после смены замков хозяин был вынужден вызвать слесаря и поменять замки, далее было написано заявление в полицию, в присутствии соседей и слесаря были собраны малочисленные вещи нанимателя и выставлены за дверь. Есть свидетели, что он эти вещи забрал. Сейчас наниматель угрожает в возбуждении уголовного дела по ст 330 самоуправство. Насколько эти действия Наймодателя соответствуют этой статье?

31.05.2012 г. я сдала сроком на 1 месяц комнату, находящуюся у меня в собственности, в коммунальной квартире. Мною Нанимателю были вручены ключи от квартиры, а так же получена оплата за предоставленное жилое помещение по условиям, предусмотренными договором. Вечером 31.05.2012 года соседка по коммунальной квартире, вызвала полицейский наряд по факту нахождения в квартире посторонних лиц, предъявленный договор найма она посчитала ничтожным и настаивала на выдворении за пределы квартиры нанимателя, сообщив, что сдавать в найм принадлежащее мне жилое помещение она не позволит. Полицейские подтвердили юридическую силу составленного договора и объяснив соседке, что наниматель имеет право находиться и проживать в данной квартире, удалились. Позже соседка повторно вызвала сотрудников полиции, заявив, что якобы наниматель на нее напал и хотел нанести ей телесные повреждения. Сотрудники полиции задержали нанимателя и попросили пройти его в патрульную машину для дачи объяснений по поводу поступившего от соседки заявления. Соседка воспользовавшись отсутствием нанимателя заблокировала дверной замок изнутри квартиры. Позже, после дачи объяснений, наниматель подойдя к входным дверям квартиры не смог открыть дверь своим ключом и был вынужден всю ночь провести на улице. 01.06.2012 года соседка самовольно, без моего согласия, сменила дверной замок на входной двери и ни я, ни мой наниматель, не cмогли попасть в квартиру. 01.06.2012 года ко мне поступило заявление от моего нанимателя, где они требуют расторгнуть договор найма и вернуть уплаченные деньги в связи с невозможностью выполнить условия договора с моей стороны. Я обратилась в суд с исковым заявлением об обязании предоставить мне ключи от квартиры, а так же о взыскании с соседки упущенной выгоды по неполученной мною прибыли за июнь. На данный момент, т.е. 20.08.2012 г., соседка всячески затягивает судебный процесс, предоставляя справки из больниц, а ключей от квартиры у меня по прежнему нет.

У меня такая проблема: Снял квартиру через агенство, подписал договор с хозяйкой, предоплатил за 6 мес. У хозяйки не было свидетельства при себе, но сказала что квартира приватизирована, принадлежит ее родителям - которые за границей. И она сама уезжает, поэтому и нужна предоплата. Вот такие у нее проблемы, поэтому дешевле сдает. Прописка в этой квартире у нее была, агент сказала, что ничего страшного - если есть прописка и договор с паспортными данными в котором указано сколько было уплачено - то по крайней мере можно подать в суд, если что - короче снял. В квартире железная дверь. Мне хозяйка дала ключ от нижнего замка, проверил - все подходит. От верхнего - сказала, что ключа давно нет. Также разрешила заменить замок, сказала что больше ни у кого ключей нет. В общем уехал радостный что снял квартиру, приезжаю через 3 дня и этот самый замок, от которого не было ключей закрыт - попасть в квартиру не могу. Звоню хозяйке - телефон вне зоны досягаемости. У меня есть договор с хозяйкой и договор с агенством на руках. В договоре есть в частности такие пункты: 2.1 Наймодатель обязан: ... - обеспечить Нанимателю свободный доступ в помещение ... - при досрочном расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней ... 4.2 Настоящий Договор подлежит расторжению по требованию Нанимателя в следующих случаях: .. - при невыполнении Наймодателем обязательств, предусмотренных в п. 2.1; 4.3 При одностороннем расторжении данного Договора Наймодатель выплачивает Нанимателю неустойку в размере месячной арендной платы; 4.4 В случае одностороннего расторжения данного Договора, сторона, намеривающаяся расторгнуть данный договор, обязана за 30 дней уведомить вторую сторону о данном намерении; Я хочу расторгнуть договор в сложишихся обстоятельствах и вернуть все деньги за него, что можно предпринять?

В договоре найма жилого помещения есть пункт "5.5 В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий Договора, Наймодатель выплачивает Нанимателю неустойку в сумме и возвращает часть полученной им платы за наем Квартиры, пропорциональную стоимости неиспользованного срока найма, за вычетом (при их наличии) задолженностей Нанимателя." Вопрос: платит ли наймодатель штраф если он не предупредил письменно нанимателя за 30 дней, но есть уведомление-обязательство, подписанное нанимателем о том, что он уведомлен и обязуется съехать с квартиры через три дня и есть нарушения нанимателем своих обязанностей (проживали лица не указанные в договоре, животные, поставили замок на входную дверь, недоплачивали за найм)?

Квартира с дана в найм, наниматель 2,5 месяца не платит и в квартиру не пускает, посланы претензия и уведомление о расторжении договора. Наниматель написала 2 заявления в полицию, что наймодатель нарушает условия договора, хотя нарушает наниматель-не платит и в квартиру не в пускает. Также шлёт телеграммы по адресу, ГДЕ НАЙМОДАТЕЛЬ НЕ ПРОЖИВАЕТ, где пишет что счёт заблокирован и она хочет оплатить. Подскажите, пожалуйста, почему если Наймодатель не возьмёт деньги от нанимателя, которые должен наниматель, суд не расторгнет договор найма. Можно ли выселить без суда по факту неуплаты и по уведомлению о расторжении договора с просьбой освободить квартиру?

Подписали с Наймодателем договор найма на срок 11 месяцев. Через 2 месяца с предупреждением и обещанием компенсации за неудобства Наймодатель выставляет квартиру на продажу. Наниматель отказывается жить в квартире выставленной на продажу (жить на чемоданах) и просит компенсацию (агентство, переезд). Наймодатель отказывает, аргументируя, что компенсация только после продажи квартиры. Гарантий никаких. При отказе от таких условий, Наймодатель уведомляет за 30 дней об одностороннем расторжении договора по инициативе Наймодателя (прописано в договоре). Имеет ли право Наймодатель через 30 дней с полицией выселить Нанимателя без суда? Имеет ли право Наниматель требовать возмещение ущерба/компенсацию/моральную неустойку? Имеет ли право Наймодатель обосновывать причину расторжения договора найма просто своим желанием/инициативой? Верно ли, что права собственника в приоритете? Имеет ли значение, что Наймодатель обещал компенсацию? Имеет ли значение, что при подписании договора Наниматель ориентировался на добросовестность Наймодателя?

Я, гражданин Украины, арендую комнату. Срок договора до 01.02.15. меня выселяют в связи продажой комнаты не предупредив заранее. В договоре указано что в случаи досрочного расторжения наймодателем настоящего договора, без предварительного уведомления нанимателя, без нарушений нанимателем его условий и своих обязательств, наймодатель возвращает нанимателю в течении 3 банковских дней с момента расторжения договора плату за найм квартиры за оплаченный, но не прожитый период и выплачивает неустойку в размере месячной платы за найм квартиры. Подскажите пожалуйста как мне быть, за сентябрь я уже оплатил но не прожил, хозяйка комнаты хочет выселять меня с помощью полиции.