Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Особенности покупки дома - документы, назначение объекта, возможность прописки и обязательства продавца
199₽ VIP

03.09.2013, 08:35
• г. Новосибирск

Очень хотим приобрести свой дом. Нашли вариант. У продавца на руках документы (технический паспорт, кадастровый план участкаи пр.) от 2001 года, причем оформлялись они ещё предидущим до настоящих продавцов владельцем. У нас есть информация, что давность документов при продаже дома должна быть не более 5 лет. Так ли это? Далее, в свидетельтве о госудорственной регистрации права на собственность указано САДОВЫЙ ДОМ, а в сведениях об учёт объекта недвижимости, расположенного на земельном участке в назначении указано: ДАЧНЫЙ дом. Интересует также возможность получения ПРОПИСКИ в подобном объекте. И последний вопрос, какие обязательства несёт продавец после получения задатка, есло он не подготовил грамотно все документы для продажи, а на получении задатка продавец настаивает? Спасибо. Мария и Михаил.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Если Вы ищете ЖИЛОЙ дом, то поищите другой вариант сделки.

В документах должно быть указано, что это - ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ, а не что либо иное.

В том доме, какой Вы хотите купить, Вы не сможете оформить регистрацию по месту жительства, у Вас не будет всех коммунальных благ...

Сейчас же Вы пытаетесь купить банальную дачу.

Если кадастровый паспорт оформлен позже 2005 года, то он срока давности не имеет, иначе - надо переделать.

Спросить

Вы приобретаете садовый( дачный) домПрописка в нем не возможна. Документы надо получать новые. Для того. чтобы не привлекать к ответственности продавца задаток не вносите." Грамотно "подготовить документы он должен . но вот вы обязаны их " под лупой" проверить сами.

Спросить

Зарегистрироваться в садовом доме возможно, но с соблюдением некоторых условий и пока только в судебном порядке.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Елена
08.06.2014, 17:48

Проблемы с документами - отсутствие декларации о садовом доме может повлиять на регистрацию права?

Я покупаю садовый дом с земельным участком. У продавца в свидетельстве о рег. прав собственности указано, что основания возникновения права - это декларация об объекте недвижимости и постановление администрации о выделение этого участка. Продавец не может нам предоставить документ - декларацию на объект. Говорит, что ее забрали когда она регистрировала право. Может ли это как повлиять на регистрацию нашего права, когда мы будем предоставлять документы купли-продажи на регистрацию.
Читать ответы (1)
Елена михайловна
12.11.2014, 20:11

Что делать, если сведения о границах объекта отсутствуют на кадастровой карте при продаже садового участка

В данный момент совершаю куплю-продажу садового участка. Документы были отправлены на регистрацию, но пришло извещение о приостановке дела в связи с отсутствием сведений на дом в кадастре. Сейчас дом поставлен на кадастр учет как ранее учтенный и заказан кадастровый паспорт необходимый для продолжения регистрации. Решила зайти на сайт РОСРЕЕСТРА, по кадастровому номеру дома на кадастровой карте нашла свой объект, но вот, что меня смущает, что в информации об объекте было написано СВЕДЕНИЯ О ГРАНИЦАХ ОБЪЕКТА ОТСУТСТВУЮТ, МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ УКАЗАНО ОРИЕНТИРОВОЧНО, является ли этот факт причиной для отказа регистрации, кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен дом имеется.
Читать ответы (1)
Екатерина Сергеевна
26.06.2014, 23:25

Вопросы проверки подлинности кадастрового плана при покупке земельного участка в Лен области

Собираемся купить участок в Лен области. Продавец предоставил Свидетельство о собственности, Договор купли/продажи и Кадастровый план (не паспорт). Все документы от 2002 года. На сайте Росреестра по номеру кадастрового плана участки не нашли. Агент продавца ссылается на то, что не все данные в Росреестре оцифрованы. К сделке продавец также предоставит выписку из ЕГРП и нотариально заверенное согласие супруги на продажу. Подскажите, нужно ли как-то дополнительно проверить подлинность кадастровых планов? Являются ли они обязательными для регистрации собственности на меня? Должны ли они быть переоформлены продавцом по новому стандарту (кадастровый паспорт)? Нужны ли еще какие-то документы для покупки участка? Спасибо за помощь!
Читать ответы (1)
Демьян
07.11.2016, 14:38

Возможно ли приобрести объекты недвижимости на дачном участке без обременений и какие документы требуются от продавца?

На дачном участке (категория земель земли населенных пунктов садоводство) стоит по факту 2 объекта недвижимости садовый дом, нанесенный на план участка и недостроенный жилой дом, соответственно не нанесенный, на участок имеется кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности (без обременений), на жилой дом из официальных документов только свидетельство о праве собственности причем в нем не указано что дом не достроен, возможно ли эти объекты приобрести без подводных камней, и какие документы требовать от продавца?
Читать ответы (1)
Борис Чиж
28.12.2018, 14:04

Ошибка в описании садового дома в свидетельстве о регистрации права

Кадастровые работы проводились в 2008 году. В кадастровом паспорте земельного участка в разделе 4 Сведения о земельном участке и обременениях указан садовый дом площадью 53 м 2. В свидетельстве о регистрации права, в разделе Объект права: садовый дом - жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение; нежилое, 1-этажный, общая площадь 28 м 2, инв. № нет. Вопрос: возможно ли исправить эту ошибку, сделав технический план и на основании его переделать свидетельство о регистрации права.
Читать ответы (1)
Юлия
21.11.2014, 17:51

Вопросы о правах собственности и кадастровых номерах при покупке дома в деревне с возможностью прописки

Хочу купить дом в деревне с возможностью прописки. Продавец для образца предоставил сканкопию свидетельства о государственной регистрации права на участок (земли населенных пунктов, ЛПХ). При поиске по адресу в росреестре были найдены на этом участке зарегестрированные следующие объекты: сам участок (1 кадастровый номер), объект кап. строительства-здание (2 разных кадастровых номера), объект кап. строительства-квартира (2 разных кадастровых номера). У зданий и квартир указана одинаковая жилая площадь. Может ли один и тот же объект (дом) иметь несколько кадастровых номеров? Могут ли быть разные владельцы у одного и того же дома, но иметь право собственности на объекты с разными кадастровыми номерами? Должен ли продавец при продаже дома предоставить права собственности на все объекты (квартиры-здания), указанные по этому адресу в Росреестре? Обязателен ли техпаспорт при покупке участка с домом? В техпаспорте должны быть указаны все объекты, найденные в Росреестре? Спасибо.
Читать ответы (2)
ЮЛИЯ
05.08.2015, 14:57

Приостановка сделки купли-продажи земельного участка из-за отсутствия информации о собственнике дома.

У нас приостановка сделки купли-продажи земельного участка. Причина: есть вероятность что на земельном участке построен дом, из предоставленных документов не видно, кто собственник дома, запрос о собственнике здания, расположенного на данном земельном участке отправлен в БТИ, также предоставить указанную информацию я могу самостоятельно. Я покупатель, сегодня была в БТИ мне сказали что можно заказать справку ф 12, там будут указаны данные по 2008 год. и эту справку должен заказывать продавец или вызвать техника. Как лучшше поступить? Дома на этом земельном участке никогда небыло. У меня есть кадастровый паспорт и землеустроительное дело (мне отдал их продавец участка) . Свидетельство о госудаорственной регистрации права тоже у продавца есть, назначение: Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
Читать ответы (1)
Елена Ромачева
08.09.2008, 18:42

Какие действия мы должны предпринять, чтобы минимизировать вышеуказанные риски?

Решили с мужем приобрести дачный участок для себя. Нашли подходящий вариант. Продавец - пожилой мужчина (73 года, жена умерла, есть дочь и родная сестра). У него имеются следующие документы: свидетельство о собственности на землю 1993 года; свидетельство на дом вместе с паспортом БТИ (технический паспорт строения) 2006 года. Нет кадастрового плана. Решили обоюдно (покупатель и продавец), что продавец будет сам оформлять кадастровый план (оформление, по имеющейся информации, может продолжаться 3 месяца), а после получения кадастрового плана оформлять официальную сделку купли-продажи. Продавцу внесен залог в сумме 10 тыс. руб. без каких-либо подтверждающих документов. Мы с мужем хотим подстраховаться, 1. чтобы продавец после получения кадастрового плана не отменил своего решения о продаже участка; 2. не повысил сумму своего участка; 3. если продавец (дай Бог ему здоровья) внезапно умрет. Какие действия мы должны предпринять, чтобы минимизировать вышеуказанные риски? Зараннее благодарю за ответы! С уважением, Елена, г. Москва.
Читать ответы (3)
Александр
26.02.2013, 23:10

Как получить кадастровые паспорта на дом и землю в сельской местности?

Планирую покупать дом с земельным участком в сельской местности. У продавца из документов есть долевой договор купли-продажи, свидетельства на право собственности в долях и технический паспорт строения с планом дома. Вопрос примет ли регпалата документы на регистрацию купли-продажи дома и земельного участка? И какая моя как покупателя последовательность действий для получения кадастрового паспорта на дом и землю после подписания договора купли-продажи? Какие могут возникнуть проблемы при получении данных паспортов?
Читать ответы (1)
Юлия
01.06.2010, 08:56

Правомочность документа Свидетельство государственной регистрации права для приобретения дома с земельным участком

Хотим купить дом в деревнеТверской области. У продавца имеется документ "Свитетельство государственной регистрации права" где указан объект недвижимости "Дом с земельным участком". Правомочен ли такой (общий для дома и земли) документ? Чем право собственности на такой "дом+участок" отличается от права собственности на два отдельных объекта недвижимости "дом" и "участок"?
Читать ответы (1)