Кто в будущем будет являться наследником дома, если дядя – единственный хозяин дома – и его гражданская жена заключат брак?

(В продолжение к вопросу № 2623627) В июле 2012 умерла моя бабушка, оставив после себя участок земли и деревенский дом. Наследники – мои тётя, дядя и мама. Все трое вступили в наследство, но свидетельство о праве на свою долю наследства на данный момент получила только мама.

Маме необходимо подать документы на подвод электричества к её участку, на котором мы планируем строить дом (все необходимые с её стороны документы собраны), для чего требуется провести межевание всего участка и размежевание маминой доли, но кадастровый инженер сказал, что не сможет это сделать, так как Кадастровая Палата якобы откажет в регистрации по той причине, что не все наследники получили свидетельство о праве на свои доли наследства.

Ситуация осложняется тем, что тётя и дядя оказывают давление на мою маму, принуждая её отказаться от своей доли в бабушкином доме, обещая в этом случае пойти навстречу – получить свидетельства о праве на свои доли наследства, чтобы мама могла провести межевание.

В нашей ситуации психологический фактор играет решающую роль, так как мой дядя хочет чувствовать себя полным хозяином в бабушкином доме, где он прописан и где он проживал с бабушкой вплоть до её смерти; но, пока дом поделён между ним, моей тётей и моей мамой, он себя таковым не ощущает. Моя тётя готова отказаться от своей доли в доме в его пользу (по крайней мере, на словах). Но моя мама не хочет отказываться от доли в доме, так как, во-первых, дядя не раз поговаривал о продаже дома, а во-вторых, у дяди есть гражданская жена (с дочерью от предыдущего брака и двумя внуками). Мама по понятным причинам не хотела бы, чтобы дом, который ей очень дорог, в итоге унаследовала посторонняя женщина или её родственники. У дяди на почве данного конфликта начались проблемы со здоровьем и мама в данной ситуации уже готова уступить.

Предположим, мама решила отказаться от своей доли в унаследованном доме.

1) Каких прав мама лишится? Для неё важно не потерять контроль над ситуацией в том случае, если дядя решит продать дом или подарить (завещать и т.п.) его своей гражданской жене и/ или её дочери и внукам.

2) Возможно ли составить договор, имеющий юридическую силу, где за мамой будет гарантированно оставлено преимущественное право покупки и подобные права (при этом мама, скажем, письменно откажется от права проживать в доме и т.п., чтобы дядя чувствовал себя полным хозяином)?

3) Кто в будущем будет являться наследником дома, если дядя – единственный хозяин дома – и его гражданская жена заключат брак?

4) Кто в будущем будет являться наследником дома, если дядя – единственный хозяин дома – и его гражданская жена не зарегистрируют отношения? А если дядя оставит завещание в пользу гражданской жены?

5) В каких случаях дочь и/ или внуки этой женщины смогут претендовать на дом (долю в доме)?

6) Будет ли моя мама в вышеописанных случаях являться наследником первой очереди и сможет ли она отстаивать своё право на дом (долю в доме) в суде? Какова вероятность того, что судебное решение окажется в её пользу?

7) Какие «подводные камни» могут возникнуть? На что стоит обратить внимание? Что ещё можно предпринять?

Заранее благодарю Вас за ответы.