Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вправе ли арендодатель - физ. лицо уступить все свои права и обязанности по действующему договору (действует еще 10 месяцев

26.07.2005, 13:53
• г. Москва

Вправе ли арендодатель - физ. лицо уступить все свои права и обязанности по действующему договору (действует еще 10 месяцев, порядок оплаты - аванс за месяц до начала месяца) аренды юр. лицу, и как в этом случае арендатор должен платить арендные платежи с учетом НДС (ведь ранее как физ. лицу он их не платил)?

Читать ответы (1)
SOS Лучшие юристы сайта On-Line
Спросить
Ответы на вопрос (1):

Согласно п.1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В силу ст. 608 ГК право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также управомоченные законом или собственником лица.

Передача всех прав по договору предполагает перемену лиц в этом обязательстве. А поскольку, юр. лицо не владеет этим помещением на каком-либо праве, то оно и не может быть арендодателем.Следовательно, такая уступка противоречит закону. Кроме того, следует учитывать, что договор аренды не является односторонне-обязывающим. Кроме прав, арендодатель имеет и обязанности по отношению к арендатору.

В вашем случае законной будет следующая схема:

Собственник может, сохранив за собой право собственности, передать другим лицам полномочия по распоряжению имуществом на основании договоров. Например, физ. лицо, имеющее в собственности помещение заключает договор аренды с юр. лицом с правом сдавать в субаренду. Данное юр. лицо заключает с другим лицом договор субаренды.

С уважением,

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 127 из 47 441 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.7 23 290 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
469
Россия
Адвокат, стаж 11 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
4.9 136 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
135
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 2 897 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
130
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 728 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
136
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Петрозаводск
Зотов В.И.
5 22 270 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
132
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 084 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
20
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9 23 536 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
107
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н.В.
4.8 48 577 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
210
Россия
Адвокат, стаж 18 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.6 4 180 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
28
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 2 900 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
322
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
4.5 1 166 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
46
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Карпов Е.О.
4.8 104 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
44
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Ломакина В.В.
5 1 636 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
42
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9 64 438 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
253
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 4 360 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
383
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.7 44 899 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
388
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.6 5 026 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
90
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
4.1 6 088 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
9
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.2 10 024 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
203
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 138 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
190
PRO Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Воронеж
Хоров А.Г.
4.9 5 426 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
201
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
4.6 575 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
33
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 149 146 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
559
Россия
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Высокая Гора
Архипов В.Д.
4.9 139 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
58
показать ещё

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 388. Условия уступки требования

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 608. Арендодатель